Решение от 8 февраля 2021 г. по делу № А23-6737/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-6737/2020
08 февраля 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андрюшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы <...>, ул. Кутузова, д. 2/1, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройервис», 248003, ул. Георгия Димитрова, д. 16, кв. 105, г. Калуга, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>)

о взыскании задолженности в размере 986 454 руб. 48 коп., неустойки в размере 122 679 руб. 86 коп.

без участия представителей сторон


У С Т А Н О В И Л:


Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстройервис" о взыскании задолженности в размере 986 454 руб. 48 коп., неустойки в размере 122 679 руб. 86 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Погонцева М.И. на судью Буракова А.В.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании протокола от 10.01.2018 №1 о рассмотрении заявок на участие в аукционе между Городской Управой города Калуги и ООО «Жилстройсервис» был заключен договор аренды № 72/18 от 21.02.2018 земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее — л.д. 9-12).

Согласно предмету договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, с кадастровым № 40:26:000000:2813 общей площадью 4337 кв.м расположенный по адресу: <...> используемый для строительства многоквартирных домов 4-5 этажей.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды Участка установлен на 32 месяца.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 Договора аренды. Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского Кодекса РФ Договор подлежит государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 4.4.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в порядке, установленных Договором и ежегодными расчетами, указанными в расчетах и (или) уточненных уведомлениях.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.2019 по 31.03.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 15.05.2020 № 5296/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 28-32).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Судом был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о дате регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:2813.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ответе, поступившем в суд 22.01.2021, указало, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности за первым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:2813, зарегистрировано 21.09.2020.

Таким образом, судом установлено, что до окончания спорного периода в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000000:2813 собственников не зарегистрировано.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2019 до 31.03.2020 в сумме 986 454,48 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана за период с 25.12.2019 по 19.06.2020 в сумме 122 679 руб. 86 коп.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 122 679 руб. 86 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилстройервис», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 986 454 руб. 48 коп., неустойки в размере 122 679 руб. 86 коп. .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦМОНТАЖСТРОЙ-1», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 091 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков