Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А66-496/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст.163 АПК РФ)

Дело № А66-496/2021
г.Тверь
05 августа 2021 года


изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Мещеряковой А.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску МО городского поселения – город Бежецк Бежецкого района Тверской области в лице администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, Тверская обл.

к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций», Тверская обл.

о взыскании задолженности

установил:

МО городское поселение – город Бежецк Бежецкого района Тверской области в лице администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 3 354 931 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу, ходатайств не направил.

Истец требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал об уточнении наименования взыскателя в просительной части заявления, в связи с допущенной технической ошибкой в исковом заявлении, вместо администрации Бежецкого района Тверской области читать – администрация городского поселения – город Бежецк Бежецкого района Тверской области.

Судом уточнения приняты.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 15 июля 2021 г. объявлялся перерыв до 22 июля 2021 г.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.05.2002 № 30 (далее – Договор), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 176407,00 кв.м., расположенный по адресу: <...> под производственную территорию из земель поселений.

17 января 2007 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, которым площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 69:37:0000000:54, изменена на 178984,0 кв.м.

22 апреля 2011 года стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, изменив сроки внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором в срок до 30 декабря ежегодно.

17 июня 2019 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым площадь арендуемого земельного участка изменена на 184861 кв.м.

В соответствии с Договором ответчик взял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с учетом дополнительных соглашений.

В связи с тем, что арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 3 354 931 руб.

Истцом в адрес ответчика 03.12.2020 (исх. № 7228) направлено претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию ответчик не направил, задолженность не погасил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду Обществу земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Наличие задолженности по арендным платежам и её размер подтверждаются имеющимися материалами дела.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций» (место нахождения Тверская область, г.Бежецк., п.Северный, ОГРН <***> ИНН <***>, дата гос.регистрации 07.11.2002) в пользу администрации городского поселения- город Бежецк Бежецкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.регистрации 17.03.2015) 3354931 руб. задолженности по арендной плате и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 39775 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

Судья Е.А. Бачкина