Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А66-7051/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-7051/2017
г.Тверь
15 сентября 2017 года


(резолютивная часть

объявлена 11.09.2017г.)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент Корпорэйшн», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 16.03.2012)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии», Московская область, г. Подольск (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.10.2013),

неимущественные требования, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент Корпорэйшн», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии», Московская область, г.Подольск с требованием  произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве №№  94-13, 95-13, 96-13, 97-13, 98-13, 99-13, 100-13, 10-13, 102-13 от 09.08.2016 в отношении объектов недвижимости - квартир №№ 104, 101, 102, 49, 50, 80, 187, 121, 30  в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200050:3128 по адресу: <...>, заключенных между ООО «ИЕМ Девелопмент «Корпорейшн» ИНН <***> и ООО «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» (ООО «НЭКСТ»), ИНН <***>.

Несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного кодекса Российской Федерации), ответчик явку представителя в суд не обеспечил. Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что требования заявлены со ссылкой на статью 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела в судебном заседании объявлен перерыв до 11 сентября 2017 года до 16 час. 00 мин. Суд о перерыве в судебном заседании сообщил представителю истца, участвующему в деле, а также разместил информацию на информационных экранах в здании суда и на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет,  реквизиты АСТО в сети интернет: официальный сайт: http://tver.arbitr.ru. (Информационное письмо ВАС РФ от 19.09.2006г. №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ»)».

После перерыва судебное заседание продолжено.

За время перерыва правовая позиция истца по делу не изменилась.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент Корпорэйшн» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» (Арендатор) заключен договор №1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200050:3128, принадлежащего истцу на праве собственности.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 07.11.2013. Участок передан Арендатору по передаточному акту 01.11.2013.

Стороны 05 ноября 2013 года заключили дополнительное соглашение№1 к договору аренды земельного участка от 01.11.2013, зарегистрированное  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 08.11.2013.

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды арендуемый земельный участок используется арендатором в целях жилищного строительства под застройку многоквартирными жилыми домами с торгово-офисными помещениями с последующей их передачей участникам долевого строительства.

На основании пункта 2.1 договора аренды участок передан в аренду сроком с 01.11.2013 по 31.12.2018.

Между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) 09 августа 2016 года заключен договор участия в долевом строительстве № 94-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 77,96 кв. м., расположенный на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 104  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 95-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 32,31 кв. м., расположенный на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 101  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 96-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 32,31 кв. м., расположенный на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 102  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 97-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 32,31 кв. м., расположенный на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 49  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 98-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 32,31 кв. м., расположенный на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 50 для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 99-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 32,31 кв. м., расположенный на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 80  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 100-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 33,11 кв. м., расположенный на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 187  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 101-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 39,00 кв. м., расположенный на 11 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 121  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Также 09 августа 2016 года между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 102-13, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства общей проектной площадью 39,00 кв. м., расположенный на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, номер жилого помещения 30  для оформления в собственность, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (пункт 2.1).

Согласно пункту 9.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации сторонами и действует до исполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных положениями договора и законодательством Российской Федерации.

Истец в обоснование предъявленного иска указывает, что ответчику было направлено предложение о регистрации вышеуказанных договоров (обращение от 17.03.2017). Однако ответчик от регистрации договоров участия в долевом строительстве уклоняется и до настоящего времени договоры в установленном законом порядке не зарегистрированы.

        Данные обстоятельства явились основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту  является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Статья 12  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Отношения сторон по заключению и исполнению договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004                   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве.

По смыслу названных норм, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации (Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 № 5- КГ16-91).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае все существенные условия вышеуказанных договоров сторонами согласованы, договоры подписаны обеими сторонами, являются действующими, не расторгнуты и не признаны в установленном порядке недействительным.

На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 определена правовая позиция, согласно которой отсутствие регистрации договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе права залога, в соответствии со статьей этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчиком документально доводы истца не оспорены.

Между тем, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в настоящем случае Общество с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по предоставлению оригиналов договоров, необходимых для представления на государственную регистрацию, совершив действия, препятствующие регистрации договоров, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных требований и их удовлетворении.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в том числе и в рамках обеспечения иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 



Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве №№  94-13, 95-13, 96-13, 97-13, 98-13, 99-13, 100-13, 101-13, 102-13 от 09.08.2016, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии», Московская область, г.Подольск (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.10.2013) и Обществом с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент Корпорэйшн», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 16.03.2012).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новые энергоэффективные качественные строительные технологии», Московская область, г.Подольск (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 11.10.2013) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИЕМ Девелопмент Корпорэйшн», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 16.03.2012) 57 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы  выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.


      Судья                                                                                         Л.В. Нофал