Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А32-49585/2023

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-49585/2023
г. Краснодар
17 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Полякова Д.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земляковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Главное управление обустройства войск», г. Москва (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «АБМ ЭКСПЕРТ», г. Краснодар (ИНН <***>),

третье лицо: Управление ФССП по Новосибирской области, г. Новосибирск (5406299260),

третье лицо: судебный пристав-исполнитель при директоре ФССП - главном судебном приставе Российской Федерации по исполнению особо важных исполнительных производств – ФИО1, г. Москва,

третье лицо: ФИО2, г. Краснодар, о приостановлении, о признании, об определении,

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены, аудиозапись не ведется,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Главное управление обустройства войск» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением 1. о признании недостоверной величину рыночной стоимости недвижимого имущества: расположенного по адресу: <...>: - нежилое помещение, площадь 18,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:751; - нежилое помещение, площадь 114,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:744; - нежилое помещение, площадь 671,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:730; - нежилое помещение, площадь 90,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:743; - нежилое помещение, площадь 40,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:749; - нежилое помещение, площадь 651,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:733; - нежилое помещение, площадь 506,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:750; - нежилое помещение, площадь 93,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:745; - нежилое помещение, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:736; - нежилое помещение, площадь 661,8 кв. м, кадастровый номер

54:35:101025:796; - нежилое помещение, площадь 58,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:741; - нежилое помещение, площадь 75,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:748; - нежилое помещение, площадь 52,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:734; - нежилое помещение, площадь 34,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:731; - нежилое помещение, площадь 646,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:740; - нежилое помещение, площадь 193,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:742; - нежилое помещение, площадь 691,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:627; - нежилое помещение, площадь 113,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:746; - нежилое помещение, площадь 319,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:735; - нежилое помещение, площадь 18,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:737; - нежилое помещение, площадь 519,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:685; - нежилое помещение, площадь 551,0 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:747, определенную в Отчете ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н.

2. об определении, в соответствии с требованиями пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», надлежащую оценку имущества должника, расположенного по адресу: <...>: - нежилое помещение, площадь 18,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:751; - нежилое помещение, площадь 114,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:744; - нежилое помещение, площадь 671,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:730; - нежилое помещение, площадь 90,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:743; - нежилое помещение, площадь 40,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:749; - нежилое помещение, площадь 651,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:733; - нежилое помещение, площадь 506,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:750; - нежилое помещение, площадь 93,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:745; - нежилое помещение, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:736; - нежилое помещение, площадь 661,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:796; - нежилое помещение, площадь 58,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:741; - нежилое помещение, площадь 75,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:748; - нежилое помещение, площадь 52,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:734; - нежилое помещение, площадь 34,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:731; - нежилое помещение, площадь 646,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:740; - нежилое помещение, площадь 193,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:742; - нежилое помещение, площадь 691,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:627; - нежилое помещение, площадь 113,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:746; - нежилое помещение, площадь 319,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:735; - нежилое помещение, площадь 18,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:737; - нежилое помещение, площадь 519,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:685; - нежилое помещение, площадь 551,0 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:747.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20.08.2024 объявлен перерыв до 03.09.2024 до 14-35 часов.

После перерыва заседание продолжено.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении требований, в котором истец просит:

1. Признать недостоверной величину рыночной стоимости комплекса специализированных транспортных средств, определенную в отчете ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н.

2. установить рыночную стоимость объектов имущества должника по адресу: <...>:

- нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:751 в размере 1 897 152 (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч сто пятьдесят два) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 114,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:744 в размере 10 196 485 (Десять миллионов сто девяносто шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. без учета НДС;

- - нежилое помещение, площадь 671,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:730 в размере 38 885 643 (Тридцать восемь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок три) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 90,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:743 в размере 7 224 677 (Семь миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 40,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:749 в размере 4 283 028 (Четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи двадцать восемь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 651,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:733 в размере 43 986 940 (Сорок три миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 506,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:750 в размере 30 180 636 (Тридцать миллионов сто восемьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 93,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:745 в размере 7 273 231 (семь миллионов двести семьдесят три тысячи двести тридцать один) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 35,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:736 в размере 3 235 947 (Три миллиона двести тридцать пять тысяч девятьсот сорок семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 661,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:796 в размере 36 839 756 (Тридцать шесть миллионов восемьсот тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 58,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:741 в размере 4 793 945 (Четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок пять) руб. без учета НДС; нежилое помещение, площадь 75,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:748 в размере 5 934 909 (Пять миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот девять) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 52,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:734 в размере 4 355 620 (Четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 34,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:731 в размере 3 065 867 (Три миллиона шесть пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 646,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:740 в размере 36 132 388 (Тридцать шесть миллионов сто тридцать две тысячи триста тридцать восемь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 193,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:742 в размере 13 090 715 (Тринадцать миллионов девяносто тысяч семьсот пятнадцать) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 691,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:62 в размере 34 519 542 (Тридцать четыре миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот сорок два) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 113,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:746 в размере 8 389 673 (Восемь миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят три) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 319,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:735 в размере 19 977 797 (Девятнадцать миллионов девятьсот семьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 18,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:737 в размере 1 808 694 (Один миллион восемьсот восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 519,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:685 в размере 30 070 354 (Тридцать миллионов семьдесят тысяч триста пятьдесят четыре) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 551,0 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:747 в размере 31584 471 (тридцать один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят один) руб. без учета НДС.

Настоящее ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, в производстве судебного пристава-исполнителя при Федеральной службы судебных приставов - главном судебном приставе Российской Федерации по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО1 находится сводное исполнительное производство № 6859706/19/99001-СД в отношении должника - акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (далее - АО «ГУОВ», Должник).

В целях реализации имущества Должника на торгах судебным приставом- исполнителем дано поручение произвести оценку рыночной стоимости имущества Должника по адресу: <...>:

№ п/п

Наименование имущества

Оценка за единицу, без учета НДС (руб.)

1

нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:751

1 233 670,00

2

Нежилое помещение, площадь 114,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:744

5 357 464,00

3

Нежилое помещение, площадь 671,2 кв.м, кадастровый номер 5435* 101025:730

18 876 269,00

4

Нежилое помещение, площадь 90,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:743

4 241 912,00

5

нежилое помещение, площадью 40,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:749

2 670 764,00

6

нежилое помещение, площадью 651,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:733

18 319 431,00

7

нежилое помещение, площадью 506,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:750

14 247 196,00

8

нежилое помещение, площадью 93,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:745

4 363 778,00

9

нежилое помещение, площадью 35,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:736

2 329 536,00

10

нежилое помещение, площадью 661,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:796

18 611 912,00

11

нежилое помещение, площадью 58.4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:741

3832 251,00

12

нежилое помещение, площадью 75,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:748

4 941 241,00

13

нежилое помещение, площадью 52,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:734

3 418 840,00

14

нежилое помещение, площадью 34,3кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:731

2 250 791,00

15

нежилое помещение, площадью 646,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:740

18 187 252,00

16

нежилое помещение, площадью 193,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:742

9050973,00

17

нежилое помещение, площадью 691,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:627

19449982,00

18

нежилое помещение, площадью 113,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:746

5329341,00

19

нежилое помещение, площадью 319,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:735

8982539,00

20

нежилое помещение, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:737

1 200 859,00

21

нежилое помещение, площадью 519,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:685

14 615 610,00

22

нежилое помещение, площадью 551 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:747

15 495 865,00

Итого:

197 007 476,00

Согласно отчету ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости

недвижимого имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н (далее - Отчет об оценке) (оценщик ФИО2) общая рыночная стоимость объектов оценки составляет 197 007 476,00 рублей, без учета НДС.

21.08.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки имущества должника, содержащихся в Отчете об оценке.

О произведенной оценке АО «ГУОВ» узнало 29.08.2023 в связи с получением постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки № 6859706/19/99001-СД.

Посчитав, что итоговая величина стоимости Объектов оценки, указанная в Отчете об оценке, является недостоверной, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований АО «ГУОВ» ссылается на то, что итоговая величина стоимости Объектов оценки, отраженная в отчете, не соответствует рыночной стоимости.

При подготовке Отчета об оценке допущены нарушения требований Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки, в том числе в Отчете об оценке приведено указание на стандарты оценки, неактуальные на дату оценки; Отчет об оценке содержит технические ошибки, которые влияют на итоговый результат.

В подтверждение факта наличия в Отчете об оценке нарушений требований законодательства об оценочной деятельности представлено экспертное заключение (отрицательное) СРО РАО от 04.09.2023 № 2022/2-526/8.

Эксперт СРО РАО пришел к выводу, что Отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Итоговая величина стоимости, отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), не соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчуждён на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.

Проверив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Случаи, при которых судебный пристав-исполнитель обязан привлечь для проведения оценки оценщика, установлены пунктами 2 - 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ, в том числе при оценке недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.10.2012 N 6083/12 по делу N А40-114306/2011, несмотря на то, что Закон N 229-ФЗ не содержит положений о том, что величина стоимости объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава- исполнителя, он не наделяет судебного пристава-исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений.

Судебный пристав-исполнитель, не обладающий необходимыми специальными знаниями для оценки рыночной стоимости отдельной вещи или имущественного права и привлекающий для таких целей специалиста - оценщика, не может самостоятельно и обоснованно установить достоверность произведенной специалистом оценки.

Следовательно, оспаривание величины стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и судебного пристава-исполнителя, выносящего на основании отчета оценщика постановление об оценке имущества должника, которое тоже может быть оспорено в случае нарушения им прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" прямо закреплено, что суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание

постановления (действий по вынесению постановления) судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 13 Закона N 135-ФЗ, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно статье 3 Закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение, стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах, объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки, цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было, платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - информационное письмо N 92) в силу статьи 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Как следует из разъяснения, изложенного в пункте 2 информационного письма N 2, в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки, судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

По смыслу названных норм Закона N 135-ФЗ и содержащихся в пункте 2 информационного письма N 92 рекомендаций оценка отчета независимого оценщика как доказательства по делу судом не только не исключает, но предполагает назначение для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц экспертизы, в том числе в виде иной независимой оценки.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов,

требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Определением суда от 26.03.2024 по ходатайству АО «Главное управление обустройства войск» по делу назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА» (ИНН <***>) – ФИО3, ФИО4.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н, выполненный ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» (далее - Отчет), требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также допущены ли при составлении Отчета нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости недвижимого имущества?

2. Если Отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, то какова по состоянию на дату судебной оценки рыночная стоимость следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, площадь 18,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:751; - нежилое помещение, площадь 114,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:744; - нежилое помещение, площадь 671,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:730; - нежилое помещение, площадь 90,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:743; - нежилое помещение, площадь 40,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:749; - нежилое помещение, площадь 651,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:733; - нежилое помещение, площадь 506,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:750; - нежилое помещение, площадь 93,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:745; - нежилое помещение, площадь 35,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:736; - нежилое помещение, площадь 661,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:796; - нежилое помещение, площадь 58,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:741; - нежилое помещение, площадь 75,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:748; - нежилое помещение, площадь 52,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:734; - нежилое помещение, площадь 34,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:731; - нежилое помещение, площадь 646,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:740; - нежилое помещение, площадь 193,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:742; - нежилое помещение, площадь 691,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:627; - нежилое помещение, площадь 113,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:746; - нежилое помещение, площадь 319,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:735; - нежилое помещение, площадь 18,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:737; - нежилое помещение, площадь 519,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:685; - нежилое помещение, площадь 551,0 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:747. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного

заключения.

По результатам проведения экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам: 1) По первому вопросу. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого

имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н, выполненный ООО «ЛБМ ЭКСПЕРТ», не в полной мере соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа,

осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

При составлении Отчета об оценке были допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости недвижимого имущества. Более подробно допущенные нарушения описаны в соответствующем разделе данного Заключения.

2) По второму вопросу эксперты указали, что по состоянию на 22.07.2024 рыночная стоимость следующих объектов недвижимости, составляет:

Кадастровый номер

Площадь объекта, кв.м.

Рыночная стоимость Объекта экспертизы, руб. без учета НДС

54:35:101025:751

18,8

1 897 152

54:35:10125:744

114,3

10 196 485

54:35:101025:730

671,2

38 885 643

54:35:101025:743

90,5

7 224 677

54:35:101025:749

40,7

4 283 028

54:35:101025:733

651,4

43 986 940

54:35:101025:750

506.6

30 180 636

54:35:101025:745

93,1

7 273 231

54:35:101025:736

35,5

3 235 947

54:35:101025:796

661,8

36 839 756

54:35:101025:741

58,4

4 793 945

54:35:101025:748

75,3

5 934 909

54:35:101025:734

52,1

4 355 620

54:35:101025:731

34,3

3 065 867

54:35:101025:740

646,7

36 132 388

54:35:101025:742

193,1

13 090 715

54:35:101025:627

691,6

34 519 542

54:35:101025:746

113,7

8 389 673

54:35:101025:735

319,4

19 977 797

54:35:101025:737

18,3

1 808 694

54:35:101025:685

519,7

30 070 354

54:35:101025:747

551,0

31 584 471

Суммарная стоимость

377 727 469

i

।

i

Изучив составленное экспертом заключение, суд считает его ясным и полным,

содержащим понятные и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы; дополнительных вопросов выяснить по делу не требуется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Основания для вывода о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличии в заключении противоречивых или неясных выводов, отсутствуют.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о недостоверности сведений, изложенных в заключении, не представлено.

Таким образом, результатами судебной экспертизы установлено, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества т 14.08.2623 № 133/23-Н, является недостоверной.

АО «ГУОВ» является собственником имущества, которое подлежит реализации на торгах, вместе с тем, реализация имущества по стоимости, заниженной в результате нарушения оценщиком требований законодательства и методологии оценочной деятельности, является нарушением права должника на адекватную оценку его имущества, что может привести к неосновательному обогащению приобретателя имущества.

Кроме того, в случае реализации имущества, принадлежащего АО «ГУОВ» по

заниженной стоимости, права взыскателей по сводному исполнительному производству № 6859706/19/99001-СД также будут нарушены, поскольку в этом случае существует риск неполучения кредиторами присужденных им денежных средств в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

Таким образом, соответствующий спор о праве может считаться разрешенным судом, когда определена достоверная оценка имущества должника, подлежащая использованию в исполнительном производстве, без такой оценки спорный характер рассматриваемых правоотношений сохраняется, а цели судопроизводства не могут считаться достигнутыми.

Аналогичная позиция изложена в судебных актах Четырнадцатого ААС от 22.03.2018 по делу № А44-3926/2017, от 22.03.2018 по делу № А44-3926/2017, Тринадцатого ААС от 18.09.2018 по делу № А56-44927/2017, № А42-1225/2021, Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2021 по делу № А40-57932/2021, Пятнадцатого ААС от 13.11.2023 по делу N А32-21948/2021 и др.

Следовательно, резолютивная часть решения суда в обязательном порядке и независимо от его исхода должна содержать информацию о надлежащей оценке имущества должника, которая впоследствии будет использоваться в исполнительном производстве.

Учитывая, что права АО «ГУОВ» на справедливую оценку имущества как должника по сводному исполнительному производству нарушены, что подтверждено проведенной по делу судебной экспертизой, а также отрицательным экспертным заключением СРО РАО о несоответствии оспариваемого Отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований АО «ГУОВ».

В соответствии с абз. 7 п. 50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» необходимо установить рыночную стоимость объектов имущества должника по адресу: <...>:

- нежилое помещение, площадью 18,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:751 в размере 1 897 152 (Один миллион восемьсот девяносто семь тысяч сто пятьдесят два) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 114,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:744 в размере 10 196 485 (Десять миллионов сто девяносто шесть тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. без учета НДС;

- - нежилое помещение, площадь 671,2 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:730 в размере 38 885 643 (Тридцать восемь миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок три) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 90,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:743 в размере 7 224 677 (Семь миллионов двести двадцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 40,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:749 в размере 4 283 028 (Четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи двадцать восемь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 651,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:733 в размере 43 986 940 (Сорок три миллиона девятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 506,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:750 в размере 30 180 636 (Тридцать миллионов сто восемьдесят тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 93,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:745 в размере 7 273 231 (семь миллионов двести семьдесят три тысячи двести тридцать один) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 35,5 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:736 в размере 3 235 947 (Три миллиона двести тридцать пять тысяч девятьсот сорок семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 661,8 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:796 в размере 36 839 756 (Тридцать шесть миллионов восемьсот тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 58,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:741 в размере 4 793 945 (Четыре миллиона семьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок пять) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 75,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:748 в размере 5 934 909 (Пять миллионов девятьсот тридцать четыре тысячи девятьсот девять) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 52,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:734 в размере 4 355 620 (Четыре миллиона триста пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 34,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:731 в размере 3 065 867 (Три миллиона шесть пять тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 646,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:740 в размере 36 132 388 (Тридцать шесть миллионов сто тридцать две тысячи триста тридцать восемь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 193,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:742 в размере 13 090 715 (Тринадцать миллионов девяносто тысяч семьсот пятнадцать) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 691,6 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:62 в размере 34 519 542 (Тридцать четыре миллиона пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот сорок два) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 113,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:746 в размере 8 389 673 (Восемь миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят три) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 319,4 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:735 в размере 19 977 797 (Девятнадцать миллионов девятьсот семьдесят семь тысяч семьсот девяносто семь) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 18,3 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:737 в размере 1 808 694 (Один миллион восемьсот восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 519,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:685 в размере 30 070 354 (Тридцать миллионов семьдесят тысяч триста пятьдесят четыре) руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 551,0 кв.м, кадастровый номер 54:35:101025:747 в размере 31584 471 (тридцать один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят один) руб. без учета НДС.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде ст. 106 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» указано, что по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

Истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (п/п от 04.09.2023 № 12395).

Также истцом понесены расходы на оплату судебной экспертизы в размере 80 000 руб.

С учетом удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб., в возмещение расходов по оплате экспертизы - 80 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 64-71, 82, 101-110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство акционерного общества «Главное управление обустройства войск» об

уточнении исковых требований - удовлетворить.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости недвижимого имущества: расположенного по адресу: <...>:

- нежилое помещение, площадь 18,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:751;

- нежилое помещение, площадь 114,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:744; - нежилое помещение, площадь 671,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:730; - нежилое помещение, площадь 90,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:743;

- нежилое помещение, площадь 40,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:749;

- нежилое помещение, площадь 651,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:733; - нежилое помещение, площадь 506,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:750; - нежилое помещение, площадь 93,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:745;

- нежилое помещение, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:736;

- нежилое помещение, площадь 661,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:796; - нежилое помещение, площадь 58,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:741;

- нежилое помещение, площадь 75,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:748; - нежилое помещение, площадь 52,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:734; - нежилое помещение, площадь 34,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:731;

- нежилое помещение, площадь 646,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:740; - нежилое помещение, площадь 193,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:742; - нежилое помещение, площадь 691,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:627; - нежилое помещение, площадь 113,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:746; - нежилое помещение, площадь 319,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:735;

- нежилое помещение, площадь 18,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:737; - нежилое помещение, площадь 519,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:685; - нежилое помещение, площадь 551,0 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:747,

определенную в Отчете ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 14.08.2023 № 133/23-Н.

Определить оценку имущества должника, расположенного по адресу: <...>:

- нежилое помещение, площадь 18,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7511 897 152 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 114,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:74410 196 485 руб. без учета НДС ;

- нежилое помещение, площадь 671,2 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:73038 885 643 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 90,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7437 224 677 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 40,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7494 283 028 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 651,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:73343 986 940 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 506,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:75030 180 636 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 93,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7457 273 231 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 35,5 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7363 235 947 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 661,8 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:79636 839 756 руб. без учета НДС ;

- нежилое помещение, площадь 58,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7414 793 945 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 75,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7485 934 909 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 52,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7344 355 620 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 34,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7313 065 867 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 646,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:74036 132 388 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 193,1 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:74213 090 715 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 691,6 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:62734 519 542 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 113,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7468 389 673 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 319,4 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:73519 977 797 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 18,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:7371 808 694 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 519,7 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:68530 070 354 руб. без учета НДС;

- нежилое помещение, площадь 551,0 кв. м, кадастровый номер 54:35:101025:74731 584 471 руб. без учета НДС.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБМ ЭКСПЕРТ», г. Краснодар (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск», г. Москва (ИНН <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 80 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Финансовому отделу Арбитражного суда Краснодарского края произвести перечисление денежных средств в размере 80 000 руб., поступивших на счет суда на основании платежного поручения № 15298 от 02.11.2023, с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края на расчетный счет экспертной организации по следующим реквизитам:

Получатель: АНО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА», ИНН <***>, КПП 770401001; р/счет: <***>; Банк получателя: Московский филиал АО КБ "Модульбанк", г. Москва, к/счет: 30101810645250000092; БИК 044525092; назначение платежа: «Оплата по счету № 01/29/07/2024 от 29.07.2024».

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д.Ю. Поляков