Решение от 7 марта 2018 г. по делу № А53-35154/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35154/17
07 марта 2018 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 г. Полный текст решения изготовлен 07 марта 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой - жилищное коммунальное управление» ИНН <***>, ОГРН <***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***>, ОГРНИП 304614323100133

о взыскании задолженности в размере 11 413 рублей 85 копеек в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой - жилищное коммунальное управление» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 11 413 рублей 85 копеек.

Решением от 16.09.2015 по делу А53-6036/15 в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой - жилищное коммунальное управление» введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела признается извещенным.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией

направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой - жилищное коммунальное управление» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды части общего имущества многоквартирного дома № 562, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору часть общего имущества многоквартирного дома № 157-А по ул. Степной, подвальное помещение общей площадью 21 кв.м, с целью размещения инженерного оборудования для снабжения коммунальными ресурсами магазина "Пакетный двор".

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 01.01.2014 до 31.12.2014. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 590 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2014.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 11 413 рублей 85 копеек за период с августа 2013 года по декабрь 2014 года.

Как следует из представленных истцом актов, заявленная сумма включает в себя арендную плату за использование мест общего пользования, арендную плату за землю и коммунальные услуги.

Требование истца в части взыскания арендной платы за использование мест общего пользования суд признал обоснованным.

Стоимость арендной платы сторонами установлена в пункте 3.1 договора в сумме 590 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2 договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его подписания, а именно с 01.01.2014.

Таким образом, сумма арендной платы составляет 7 080 рублей за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Однако как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, 22.12.2014 ответчиком внесена плата в размере 7 080 рублей.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендной плате за использование мест общего пользования у ответчика отсутствует.

Требования истца в части арендной платы за землю и коммунальные услуги, суд признал не обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оснований начисления ответчику арендной платы за землю истец не привел.

Доказательств тому, что ответчик принял на себя обязательство по оплате каких- либо коммунальных ресурсов, а также тому, что он эти ресурсы потребил индивидуально при использовании помещений общего пользования, в материалы дела также не представлено. Подтверждения объема потребленных услуг и доказательств их стоимости не раскрыто.

Заявляя указанные требования, истец сослался на акты об оказании услуг.

При этом указанные акты ответчиком не подписаны, в связи с чем указанные в них суммы согласованными либо признанными ответчиком не являются. Истец не раскрыл перед судом расчета коммунальных платежей и оснований отнесения их на ответчика в заявленном размере. Договором аренды порядок распределения и расчета расходов по коммунальным платежам не установлен.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не доказал основания и размер относимых на ответчика арендной платы за землю и стоимости коммунальных услуг. Следовательно, истец не выполнил обязанность по доказыванию иска ни по существу, ни по размеру, что влечет вывод об отказе в его удовлетворении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой - жилищное коммунальное управление» ИНН <***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Пипник Т. Д.