Решение от 15 июля 2018 г. по делу № А03-4361/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем  Российской  Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4361/2018
г. Барнаул
16 июля  2018 года
Резолютивная часть решения суда принята  09 июля 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 16 июля 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи А.Н. Винниковой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода,                          г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Славгородский завод радиоаппаратуры», г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 58 187 руб. 48 коп., из них 52 418 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 № 22/06, 5 769 руб. 32 коп. пени,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода  (далее по тексту  - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Славгородский завод радиоаппаратуры» (далее – ОАО «СЗР», ответчик) о взыскании                 58 187 руб. 48 коп., из них 52 418 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 21.09.2005 № 22/06, 5 769 руб. 32 коп. пени.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309,  310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени. 

Определением арбитражного суда от 27.03.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.05.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия его представителя, на исковых требованиях настаивает.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.09.2005 между Администрацией города Славгорода Алтайского края (арендодатель)  и ОАО «СЗР» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22/06 (далее по тексту – договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель поселений земельный участок (кадастровый номер 22:71:010416:0007), площадью 2007 кв.м. , расположенный по адресу: ул. Титова, 168-а, для эксплуатации промышленных объектов (земельные участки заводов)  по договору, имеющему силу акта приема-передачи.

Договор заключается на срок 11 месяцев. Базовая ставка арендной платы равна  базовой ставке земельного налога. Исходная базовая ставка земельного налога для данного участка , находящегося в 3 ценовой зоне составляет  8, 88 руб. за 1 кв.м.  в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет  480,58 руб. за 1 кв. м.  с 01.01.2006  арендная плата устанавливается  в размере 1,5 % от кадастровой стоимости  земельного участка за 1 кв.м. в год. Расчет арендной платы производится арендодателем  самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения   (пункты 2.1 -2.3  договора).

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно  не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно IХ раздела  договора годовая арендная плата составляет  14 467 руб. 86 коп., арендная плата в месяц – 1 205 руб. 65 коп.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 52 418  руб. 16 коп.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное требование                               от 31.03.2017 исх. №189 с требованием погасить задолженность, которое оставлено без ответа  (л.д. 22).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода с настоящим иском.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договора земельный участок арендатором не был возвращен арендодателю, письменное волеизъявление на отказ от договора также отсутствует, в связи с чем, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земли названной категории определен в Положении о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденном постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициенты (К, К1) в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Коэффициенты (К, К1) установлены решениями Славгородского городского собрания депутатов Алтайского края от 22.12.2015 №38, от 26.01.2016 №01, от 23.03.2017 №05.

В силу  пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом исходя из ставок арендных платежей за пользование землей, определенных на основании указанных выше нормативных актов, а также условий и сроков внесения арендной платы, установленных договором, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга в размере 52 418 руб. 16 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 5 769 руб. 32 коп. пени, начисленной на основании пункта 2.7 договора за период с 16.02.2016 по 31.12.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями пункта 2.7. договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего  дня за установленным сроком уплаты.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени в размере                    5 769  руб. 32 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, так как решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с открытого акционерного общества «Славгородский завод радиоаппаратуры», г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода,    г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>)  58 187 руб. 48 коп., из них  52 418 руб. 16 коп. основного долга и 5 769 руб. 32 коп. пени.

Взыскать с открытого акционерного общества «Славгородский завод радиоаппаратуры», г. Славгород (ОГРН <***>, ИНН <***>)   в доход федерального бюджета  2 328  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                     А.Н. Винникова