Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А53-3286/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3286/24
27 апреля 2024 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 г.



Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чукариной А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «ТехпромУголь» ИНН <***> ОГРН <***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района ИНН <***> ОГРН <***>

о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН (с учетом уточнения),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>,

при участии (до перерыва):

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 31.01.2024,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТехпромУголь» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района (далее - ответчик) о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме, в устном порядке заявил ходатайство об уточнении исковых требований, изложив их в следующей редакции: о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений из ЕГРН.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил выписку из ЕГРН на земельный участок, отзыв на иск, против удовлетворения требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо отзыва на заявление не представило, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. О времени и месте рассмотрения заявления уведомлено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании в пределах дня до 17 часов 40 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью «ТехПромУголь» на праве собственности принадлежит имущество по адресу <...> в том числе нежилое здание литер «А» с кадастровым номером 61:28:0000000:21963 (далее - объект), общая площадь 255 кв. м., расположенное по адресу: Ростовская область, Октябрьский район 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью «ТехПромУголь» МУП «БТИ» г. Шахты было подготовлено заключение по описанию границ земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 61:28:0000000:21963, этот участок имеет границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером в отношении земельного участка под нежилым зданием литер «А», расположенного по адресу: Октябрьский район 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, кадастровый номер 61:28:0000000:21963 была выявлена реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127, который пересекает здание «А» с кадастровым номером 61:28:0000000:21963, которая препятствует проведению изменений характеристик принадлежащего истцу объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600009:1127, общей площадью 16409 кв.м, расположен по адресу: Ростовская область, Октябрьский район 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, согласно ответу представленного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района, на указанный земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не зарегистрирована, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного, специального назначения, ограничения и обременения : охранная зона воздушной линии электропередачи ВЛ 110 кВ «Ш30-Ш45-Ш50», отпайка на «Ш8». Литер и:Л; инв. № 611000002068; инв № 611000002071, расположенная по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, от ПС «Ш30» в х. Киреевка до ПС «Ш50», г. Шахты реестровый номер 61.00.2.164; зона минимальных расстояний до производственно-технического комплекса «Газопровод отвод и ГРС Шахты 3» реестровый номер 61.00.6.1430; охранная зона объектов электросетевого хозяйства, реестровый номер 61.00.2.127.

Истец указывает, что внесенные в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127 не соответствуют фактическим границам данного земельного участка на местности. В связи с этим при уточнении местоположения границы объекта с кадастровым номером 61:28:0000000:21963 пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером 61:28:0600009:1127. При этом зафиксированная в ЕГРН площадь объекта с кадастровым номером 61:28:0000000:21963 не отличается от фактической, объект полностью соответствует своему фактическому положению на местности.

Согласно заключению, координаты характерных точек земельного участка под нежилым зданием литер «А» по адресу: Ростовская область. Октябрьский район, 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, по фактическим границам, учетом границ смежных земельных участков:

№
X

Y
Длина

1
471180,5

2250280,16

28,53

2
471163,23

2250302.87

20,49

3
471146, 88

2250290,53

28,66

4
471164,27

2250267,74

20,43

1
471180,5

2250280,16


Площадь данного участка составляет 585 кв.м.

Истец считает, что внесённые в ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером 61:28:0600009:1127 не соответствуют действительности.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд признал их обоснованными в виду следующего.

Действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав регулируются нормами Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) указывает, что воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путём исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером представлено заключение специалиста муниципального унитарного предприятия г. Шахты Бюро технической инвентаризации № 31/2023, согласно которому была выявлена реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127, который пересекает здание «А» с кадастровым номером 61:28:0000000:21963.

Исследование было проведено методом сопоставления предоставленных материалов дела, данных осмотра, замеров, сделанных в натуре и результатов расчетов с требованиями действующих норм и правил. Измерения проводились приемником спутниковым геодезическим GNSS - приемник спутниковый геодезический S-Mas GEO 67152-17, заводской (серийный) номер 6044500022 (свидетельство о поверке ЖГ-АКР/29-03-2023/234208161, дата поверки 29.03.2023г, действительно до 28.03.2024г) и GNSS - приемник спутниковый геодезический S-Mas GEO 67152-17, заводской (серийный) номер 6044500048 (свидетельство о поверке №С-АКР/29-03-2023/234202185, дата поверки 29.03.2023г, действительно до 28.03.2024г) в системе координат МСК-61. Необходимые расчеты и чертежи выполнены с использованием лицензионного программного комплекса DELTA Digitals Professional.

Координаты пунктов геодезического обоснования заказаны и получены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке определены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Для определения фактического расположения границы земельного участка под нежилым зданием литер «А», расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, 0,113 км на север от площадки шахты им. Октярьской Революции кадастровый номер 61:28:0000000:21963, была выполнена геодезическая съемка в М 1:500. В результате выполненных геодезических измерений методом графического моделирования с использованием лицензионного программного комплекса DELTA Digitals Professional, был выполнен топографический план масштаба 1:500 с изображением элементов ситуации и рельефа местности, ее планировки, существующих зданий и сооружений в границах земельного участка. На основании геодезической съемки была подготовленна Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:28:0600009, для размещения и утверждения Администрацией Октябрьского района.

Согласно заключению, координаты характерных точек земельного участка под нежилым зданием литер «А» по адресу: Ростовская область. Октябрьский район, 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, по фактическим границам, учетом границ смежных земельных участков:

№
X

Y
Длина

1
471180,5

2250280,16

28,53

2
471163,23

2250302.87

20,49

3
471146, 88

2250290,53

28,66

4
471164,27

2250267,74

20,43

1
471180,5

2250280,16


Площадь данного участка составляет 585 кв.м.

Сопоставив границы земельного участка под нежилым зданием литер «А» кадастровый номер 61:28:0000000:21963, по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции и границы смежного земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127, установленные в ЕГРН, можно сделать вывод о том, границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127, установлены ранее с ошибкой, координаты поворотных точек границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, так как пересекают границу смежного земельного участка под нежилым зданием литер «А» кадастровый номер 61:28:0000000:21963, по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, 0,113 км на север от площадки шахты им. Октябрьской Революции, имеется наложение границ площадь 74 кв.м.

Истцом представлено заключение специалиста в сфере землеустройства и кадастровых отношений № 31/2023 муниципального унитарного предприятия г. Шахты Бюро технической инвентаризации. Заключение было подготовлено кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в реестре кадастровых инженеров НП000069).

Возражений против определенных заключением границ ответчиком не подано, заключение как доказательство по делу не оспорено. Кроме того установлением границы земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127 права ответчика не затрагиваются, поскольку границы смежного земельного участка остаются неизменными.

Муниципальный орган возражений против иска не заявил, доводов, опровергающих факт реестровой ошибки суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:0600009:1127.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Солуянова Т.А.