Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А50-25132/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Пермского края



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25132/2017
18 октября 2017 года
г. Пермь


           Резолютивная часть решения объявлена: 11 октября 2017 года

           Полный текст решения изготовлен:          18 октября 2017 года


Арбитражный суд Пермского края в составе

судьи  Антоновой Е.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гашевой Е.А.


рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (ОГРН <***>/ ИНН <***>, 617470 <...>)

к ответчику Автономной некоммерческой организации спортивный клуб «Богатырь» (ОГРНИП 1145958044440, ИНН <***>, 614474, Пермский край, <...>)

о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, обязании передать имущество, взыскании штрафа в размере 18 803,75 рублей    


     при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность № 21/01-30 от 10.10.2016 г.), паспорт;

от ответчика - не явился, извещён


     Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АНО Спортивный клуб «Богатырь»  (с учётом  принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ  уточнения  исковых требований от 11.10.2017г.) о расторжении договора № 103 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности от 14 января 2015 года, заключённого между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и Автономной некоммерческой   организацией Спортивный клуб «Богатырь»; обязании освободить занимаемое имущество-часть здания-спортивный зал лит. А5-А6, общей площадью 331,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передачи его по акту приёма-передачи с приведением имущества в состояние, не хуже, чем оно было передано ссудополучателю; взыскании штрафа в размере 10% от балансовой стоимости переданного в безвозмездное пользование имущества в сумме 18 803 руб. 75 коп.

     В судебном заседании истец на иске настаивает.

     Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. (ст. 123 АПК РФ).

     Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика, по правилам ст. 156 АПК РФ.


    Исследовав материалы дела, доводы истца, суд  установил.

 В соответствии с распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края от 14.01.2015 № 19-а «О предоставлении в безвозмездное пользование части здания-спортивный зал АНО СК «Богатырь», на основании заявления АНО СК «Богатырь», в рамках решения Кунгурской городской Думы от 09.09.2004 № 96 «Об утверждении Положения «Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования «Город Кунгур», решения Кунгурской городской Думы от 08.10.2009 № 332 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование»,  14.01.2015 г. между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города  Кунгура Пермского края (ссудодатель) и АНО «Спортивный клуб «Богатырь» (ссудополучатель) заключён договор № 103 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности, согласно которому истец предоставил ответчику в безвозмездное пользование, принадлежащее ему на праве собственности имущество: часть здания-спортивный зал, лит. А5-А6, общей площадью 333,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 59-59-09/088/2008-534. (л.д. 17-19).

 Срок действия договора установлен с 21.01.2015 г. по 20.01.2040 г. (п.1.3 договора).

 Пунктами  2.3.1, 2.3.2 договора предусмотрено, что ссудополучатель обязан использовать имущество, полученное в безвозмездное пользование, по назначению (для размещения тренажерного зала, зала единоборств (п.1.2 договора) и поддерживать  имущество в надлежащим состоянии, нести расходы по содержанию, ремонту (в.т.ч. капитальному ремонту) имущества и общедомового имущества здания пропорционально занимаемой площади, а также нести расходы по оплате за коммунальные услуги.

 В соответствии с п.3.1 договора в целях контроля за соблюдением условий настоящего договора ссудополучатель обязан обеспечить представителю ссудодателя в рабочее время доступ к имуществу.

 Согласно п.5.4 договора ссудодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего договора в случаях, когда ссудополучатель:

 -использует имущество в целом или его часть не по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора; умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества или инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее его функционирование, не использует либо передаёт имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия ссудодателя…

 25.05.2017 г. в адрес КГР поступило обращение ООО «АМНИСТАР и К» о риске причинения ущерба компании в связи с ненадлежащим использованием (неиспользованием)  помещения спортивного зала по ул. Карла Маркса, 10. (л.д. 23).

 29.05.2017 г. была  проведена проверка содержания и использования муниципального имущества. Осмотр был произведён только наружный, так как в нарушение п.3.1 договора, ответчик не обеспечил доступ в помещение спортивного зала. В ходе проверки установлено, что кирпичная кладка стен местами разрушена и имеются следы сырости. Отсутствует вывеска пользователя. (акт от 29.05.2017 г. с фотоизображениями). (л.д. 27-30).

 02.06.2017 г. проведена  повторная проверка (акт от 02.06.2017 г., акт отказа от подписи от 02.06.2017 г.). Из акта следует, что штукатурка частично отпала, раковины и унитазы отсутствуют. Помещение захламлено. Придомовая территория не убирается. Спортивный зал не используется. Приложены фотоизображения  (л.д. 34-41, 42).

 02.06.2017 г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить выявленные актом проверки нарушения в срок до 19.06.2017 г. В случае не устранения выявленных нарушений, истец обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о взыскании штрафа. Предъявленные требования ответчик не исполнил, что подтверждается актом проверки от 19.06.2017 г.  с приложенными фотоизображениями  (л.д. 31-33).

 Согласно п.4.3 договора за нарушение обязательств, в том числе по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, своевременного выполнения требований актов проверок, ссудополучатель обязан ссудодателю выплатить штраф в размере 10% от балансовой стоимости имущества. По состоянию на 1707.2017 г. балансовая стоимость части здания-спортивного зала по ул. Карла Маркса, д. 10 составляет 188 037 руб. В соответствии с расчётом, представленным истцом, размер штрафа составляет 18 803 руб. 17 коп. (л.д. 11).

 В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии с частью 1 статьи 689 ГК РФражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 Согласно части 1 статьи 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

 Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной; 2. В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ответчик не использует переданные ему в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества для размещения тренажёрного зала, зала единоборств в соответствии с целью использования согласно договору. Доказательств, опровергающих результаты проводимых истцом проверок переданных по договору ответчику объектов недвижимости, ответчиком в материалы дела не представлены.

Невыполнение ответчиком своих обязательств пот договору (в том числе по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, своевременного выполнения требований актов проверок, использование имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества, неиспользование имущества), является существенным нарушением условий договора.

 В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

 Требование о расторжении договора  № 103 подлежит удовлетворению.

 В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки (статья 331 ГК РФ).

 Представленный расчёт  штрафа истцом на сумму 18 803 руб. 75 коп. за нарушение обязательств по договору, соответствует условиям договора, и действующему законодательству.

 Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.       В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

 Каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, ответчиком не представлено. Доводы истца не опровергнуты. (ст. 65 АПК РФ).

 Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

 Судебные расходы относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

 Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 



РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

      .Расторгнуть договор № 103 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности от 14 января 2015 года, заключённый между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и Автономной некоммерческой   организацией Спортивный клуб «Богатырь».

      Обязать Автономную некоммерческую организацию спортивный клуб «Богатырь» (ОГРНИП 1145958044440, ИНН <***>) освободить занимаемое имущество-часть здания-спортивный зал лит. А5-А6, общей площадью 331,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и передать его по акту приёма-передачи с приведением имущества в состояние, не хуже, чем оно было передано ссудополучателю.

      Взыскать с Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Богатырь» (ОГРНИП 1145958044440, ИНН <***>) в пользу Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (ОГРН <***>/ ИНН <***>) штраф в размере 18 803 руб. 75 коп.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

      Взыскать с Автономной некоммерческой организации Спортивный клуб «Богатырь» (ОГРНИП 1145958044440, ИНН <***>) в доход федерального  бюджета  госпошлину в сумме 14000 руб.

      Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Пермского края.

     Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на официальных интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l7aas.arbitr.ru  или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru, а также Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://rad.arbitr.гu.


               Судья                                                                       Антонова Е.Д.