Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А32-800/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-800/2016

02.03.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.02.2018

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ОАО «Пансионат «Шексна», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности


Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ОАО «Пансионат «Шексна» о расторжении договора аренды от 26.05.1998 №4900000938 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:012002:121 общей площадью 63000 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2016 г. производство по делу № А32-800/2016 приостанавливалось до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А32-31844/2015.

В связи с тем, что основания для приостановления производства по делу отпали, производство по делу возобновлено судом 30.11.2017.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 13.02.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Согласно постановлению главы администрации г. Сочи от 16.09.1996 №655 Комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ОАО «Пансионат «Шексна»» 26.05.1998 подписан договор №4900000938 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:012002:121 общей площадью 63000 кв. м, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Якорная Щель, с видом разрешенного использования - «пансионат на 500 мест для родителей и детей».

Постановлением администрации города Сочи от 11.03.1999 №192/1 ОАО «Пансионат «Шексна» дополнительно предоставлен земельный участок для размещения на нем крытого плавательного бассейна на территории пансионата «Шексна» общей площадью 2568 кв.м.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:012002:121 обладает администрация города Сочи.

Согласно статье 65 ЗК РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю», использование земли в РФ является платным.

Истец указывает, что ответчиком оплата за использование земельного участка за период с 01.01.2012 по 30.06.2015 не произведена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса закреплено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование пункта 3 статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса содержится в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В дело представлены претензии администрации о необходимости оплатить задолженность и о расторжении договора. Досудебный порядок истцом соблюден.

Из выписки из ЕГРП от 25.08.2015 следует, что договор аренды регистрацию не проходил.

Филиал Лазаревского района г. Сочи Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал работу 16.05.2000.

То есть договор аренды является заключенным в отсутствие государственной регистрации.

В дело ответчиком представлено соглашение от 08.04.2016, которым стороны договор №938 от 26.05.1998 расторгли.

Правоотношения сторон из сделки прекратились указанной датой.

Расторгнутый договор не может быть повторно расторгнут судом.

Истцу в иске следует отказать по этому основанию. Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько