Решение от 8 марта 2024 г. по делу № А82-14857/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14857/2023
г. Ярославль
08 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района (ИНН <***> ОГРН <***>), муниципальному учреждению «Администрация приволжского сельского поселения» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности


при участии:

от истца – ФИО2 - председатель;

от ответчиков – не явился;


Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Заря» (далее-СПК) обратился к комитету по управлению имуществом и градостроительству администрации Мышкинского муниципального района, муниципальному учреждению «Администрация приволжского сельского поселения» с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 40,6 кв.м. и земельный участок площадью 1 252 кв.м. расположенные по адресу: Ярославская область, Мышкинский муниципальный район, Приволжское сельское поселение, <...>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца требования поддержал, сообщив, что в жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют.

Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, в письменных отзывах возражений на иск не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Жилой дом в <...> возведен в 1982 году колхозом «Память Ленина» за счет собственных средств, что подтверждается актом государственной комиссии по приему в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского строительства, построенных в 3 квартале 1982 года (архивная справка от 07.11.2005 № 411).

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности колхоза.

В ходе земельной реформы, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323, а также реорганизации колхозов и совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденной постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86, от 04.09.1992 № 708, колхоз «Память Ленина» был реорганизован и в последствие преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Заря».

С момента строительства жилой дом находился на балансе колхоза, находится на балансе СПК - правопреемника колхоза «Память Ленина».

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, в жилом доме зарегистрированные лица отсутствуют.

Права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлены.

Осуществить государственную регистрацию права собственности СПК на объекты недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, земельного участка, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации колхоза «Память Ленина», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документ, устанавливающий право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

СПК добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием с 1982 года (с учетом прав правопредшественника СПК), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о правах на жилой дом не установлено.

В связи с изложенным, исковые требования в отношении жилого дома подлежат удовлетворению.

В отношении земельного участка требования удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия правовых оснований.

Государственная пошлина возмещению не подлежит. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату.


Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на жилой дом площадью 40,6 кв.м. расположенный по адресу: Ярославская область, Мышкинский муниципальный район, Приволжское сельское поселение, с. Фроловское, ул. Цветочная, д.9, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Заря» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 9 420 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 23 от 29.08.2023. Исполнение решения в части возврата госпошлины произвести по ходатайству плательщика госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Чистякова О.Н.