Решение от 19 сентября 2019 г. по делу № А41-61049/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61049/19
20 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-61049/19 по исковому заявлению АО "РИГА МОЛЛ" к ООО "Дятьковский хрустальный завод плюс" о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "РИГА МОЛЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Дятьковский хрустальный завод плюс" (далее –ответчик) задолженность по арендной плате по договору аренды №1-54/2017 от 27.12.2017 в размере 2 783 880 руб. 51 коп., в .т.ч. 22 000 руб. – расходы истца на государственную регистрацию договора аренды. (с учетом уменьшения иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени проведения судебного заседания, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

В представленном отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения иска в части взыскания 22 000 руб. –расходов по возмещению расходов истца на государственную регистрацию договора аренды.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «РИГА МОЛЛ» (Арендодатель, далее по тексту -«Истец») и ООО «Дятьковский хрустальный завод плюс» (Арендатор, далее по тексту -«Ответчик») 27.12.2017 года заключен Договор аренды №1-54/2017 (далее по тексту -«Договор»).

Согласно п. 2.1. Договора аренды, Арендодатель передает Помещение Арендатору во временное владение и пользование (аренду) на условиях, предусмотренных в Договоре, а Арендатор принимает Помещение и обязуется использовать его в соответствии с Разрешенным использованием и вносить Арендную плату за Помещение в размере и в порядке, указанном в Договоре.

Помещение представляет собой нежилое помещение, номер 150, кадастровый номер 50:11:0040224:1121, общей площадью 72,4 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже Здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Красногорск, автодорога «Балтия», 23 км, владение 2, корпус 1 (далее именуемое - Помещение). План Помещения является Приложением к Договору.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды 14.04.2018 года Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи.

Срок аренды по Договору составляет 5 (пять) лет с даты Акта приема-передачи Помещения.

По соглашению Сторон Договор аренды расторгнут досрочно, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от 10.04.2019 года и Актом возврата помещения от 19.04.2019 года.

Таким образом, Арендная плата в соответствии с условиями Договора аренды подлежала оплате в период с 14.04.2018 года по 19.04.2019 года (обе даты включительно).

В соответствии с Договором аренды Стороны определили следующие виды платежей Арендатора в пользу Арендодателя

2.1.Плата за доступ (пункт 6.1. Договора аренды):

Плата за доступ означает плату за использование Помещения Арендатором, уплачиваемую Арендатором в период с даты подписания Акта доступа и до даты подписания Акта приема-передачи. С Даты доступа и до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю Плату за доступ, размер которой включает в себя затраты Арендодателя на обеспечение Арендатора Коммунальными услугами. Размер таких затрат определяется в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 6.7.1. Договора. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента (даты) получения от Арендодателя соответствующего счета.

2.2.Арендная плата (пункты 6.2. - 6.8. Договора аренды): Арендная плата включает следующие компоненты:

(а)Базовую арендную плату;

(б)Плату с оборота;

(в)Операционные расходы;

(г)Переменную арендную плату;

(д)Дополнительную базовую арендную плату.

Размер и порядок оплаты Арендной платы предусмотрен разделом 6 Договора аренды.

Расчет Арендной платы производится исходя из Расчетной площади Помещения, которая определяется в соответствии с п. 3.5.2. Договора и составляет 73,87 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи Помещения.

2.2.1. Базовая плата (п.6.3. Договора аренды):

•В течение первых 9 (девяти) месяцев с Даты начала коммерческой деятельности (т.е. с

14.04.2018 года по 13.01.2019 года) Базовая арендная плата определяется из расчета 31 230 (тридцать одна тысяча двести тридцать) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

•Начиная с первого дня 10 (десятого) месяца с Даты начала коммерческой деятельностии до истечения 12 (двенадцатого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности (т.е. с 14.01.2019 года по 13.04.2019 года) Базовая арендная плата определяется из расчета 53320 (пятьдесят три тысячи триста двадцать) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Начиная с первого дня 13 (тринадцатого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности и до истечения 18 (восемнадцатого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности (т.е. с 13.04.2019 года по 13.10.2019 года) Базовая арендная плата определяется из расчета 75 410 (семьдесят пять тысяч четыреста десять) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Начиная с первого дня 19 (девятнадцатого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности и до истечения 24 (двадцать четвертого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности включительно (т.е. с 14.10.2019 по 13.04.2020 года) Базовая арендная плата определяется из расчета 100 000 (сто десять тысяч) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Начиная с 25 (двадцать пятого) месяца с Даты начала коммерческой деятельности размер Базовой арендной платы определяется из расчета 118 800 (сто восемнадцать тысяч восемьсот) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

По истечении 3 (трех) лет с Даты начала коммерческой деятельности Базовая арендная плата определяется с учетом Индексации в порядке, предусмотренном п. 6.6. Договора.

Базовая арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. Оплату Арендатор производит самостоятельно в соответствии с условиями Договора, без выставления счетов со стороны Арендодателя, (п.6.3.3., 8.6).

2.2.2.Плата с оборота (п.6.4. Договора аренды):

•Плата с оборота исчисляется как положительная разница между суммой, составляющей 12% (двенадцать) процентов от ежемесячного Товарооборота Арендатора и суммой ежемесячной Базовой арендной платы. НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Плата с оборота подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя (п.6.4.5. Договора).

2.2.3.Операционные расходы (п. 6.5. Договора аренды):

Размер Операционных расходов определяется из расчета 12 950 (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в год, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

По истечении 1 (одного) года с Даты начала коммерческой деятельности размер Операционных расходов определяется с учетом Индексации в порядке, предусмотренном п. 6.6. Договора.

Операционные расходы уплачиваются Арендатором ежемесячно в виде перечисления авансового платежа до 5-го числа оплачиваемого месяца. Оплату Арендатор производит самостоятельно в соответствии с условиями Договора, без выставления счетов со стороны Арендодателя (п. 6.5.3., 8.6. Договора).

2.2.4.Переменная арендная плата (п.6.7. Договора):

Переменная арендная плата рассчитывается, исходя из следующего:

(i) затрат по электроснабжению за Отчетный период, рассчитанных на основании показаний, установленного за счет Арендатора счетчика потребления Арендатором электроэнергии (мощности), рассчитанной по двухставочному тарифу ресурсоснабжающей организации, указанному в выставленных ею Арендодателю счетах;

(ii) Затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата в размере, согласованном Сторонами из расчета 47,06 (сорок семь) рублей шесть копеек за 1 кв.м. Расчетной площади Помещения в месяц, НДС подлежит начислению сверх указанной суммы. Размер затрат Арендодателя на обеспечение микроклимата автоматически изменяется с 01 января каждого календарного года путем увеличения на индекс потребительских цен (индекс инфляции в Российской Федерации), установленный за календарный год (с 01 января по 31 декабря), предшествующий году, в котором осуществляется такое увеличение, по официально опубликованным данным Росстата, но в любом случае не более чем 8% (восемь процентов).

Переменная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от Арендодателя соответствующего счета (п. 6.7.4. Договора).

2.2.5. Дополнительная базовая арендная плата (п.6.7. Договора):

Размер Дополнительной базовой арендной платы за весь Срок аренды составляет 299 505,57 (двести девяносто девять тысяч пятьсот пять) рублей пятьдесят семь копеек, не включая НДС, НДС подлежит оплате сверх указанной суммы.

Дополнительная базовая арендная плата уплачивается Арендатором единоразовым авансовым платежом в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Зачет Дополнительной базовой арендной платы осуществляется Арендодателем начиная с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи передачи Помещения и в течение всего Срока аренды ежемесячно равными суммами.

Дополнительная базовая арендная плата подлежит возврату Арендатору при любом основании досрочного расторжения настоящего Договора в размере незачтенной суммы в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты досрочного расторжения.

2.3. Обеспечительный платеж (п. 7.1. Договора аренды).

Арендатор обязуется перечислить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 192 247 (сто девяносто две тысячи двести сорок семь) рублей, кроме того НДС, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3. Соглашения о расторжении договора аренды, Обеспечительный платеж, оплаченный Арендатором, возврату не подлежит и удерживается Арендодателем в качестве неустойки.

В течение Срока аренды Помещения Ответчик систематически нарушал обязательства по внесению платежей, в связи с чем, по состоянию на 09 июля 2019 года задолженность Арендатора по оплате, предусмотренных Договором аренды платежей, составляет 2 761 880 руб. Расчет суммы исковых требований приложен истцом к иску.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика 2 761 880 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании расходов по возмещению расходов истца на государственную регистрацию договора аренды в размере 22 000 руб., подлежат удовлетворению, поскольку оплата указанной суммы предусмотрена п.22.2 договора. В соответствии с пунктом 8.6 Договора аренда счет от 18.02.2019 № 563 вручен под роспись в помещении работнику Арендатора, о чем имеется соответствующая запись в акте приема-передачи документов (пункт 31 акта), вопреки доводам ответчика об обратном.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дятьковский хрустальный завод плюс" в пользу АО "РИГА МОЛЛ" задолженность в размере 2 783 880 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 36 919 руб.

Возвратить АО "РИГА МОЛЛ" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 82 руб., уплаченную платежным поручением от 09.07.2019 № 913.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева