Решение от 31 января 2017 г. по делу № А43-29617/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29617/2016

город Нижний Новгород 01 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года

Полный текст судебного акта изготовлен 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-757),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «АВИН-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о понуждении устранить препятствия.

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2017,

ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

открытое акционерное общество «Домоуправляющая Компания Советского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВИН-НН» об обязании демонтировать козырек, установленный над входом в нежилое помещение П3, расположенное в цокольном этаже дома №18 по ул. Заярская г. Нижнего Новгорода и восстановить кирпичную кладку в местах повреждений от креплений конструкции козырька.

Исковые требования заявлены на основании ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Определения суда, направленные по юридическому и фактическому адресам ответчика, возвращены в суд без вручения за истечением срока хранения, что на основании пункта 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2011 г., является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 18 по ул. Заярская в г. Нижнем Новгороде.

В соответствии с пунктом 2.1, 2.1.1 договора управляющая организация оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

ООО «АВИН-НН» принадлежит на праве собственности в доме № 18 по ул. Заярская г. Н. Новгород нежилое помещение ПЗ, общей площадью 148,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже данного дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.10.2016 г. (л.д.33).

Как указывает истец, поскольку помещение ответчика расположено в цокольном этаже дома, то им была произведена реконструкция козырька над входом в принадлежащее ему помещение. Однако подобная установка козырька не соответствует санитарным нормам и правилам. Кроме того, установленный ответчиком козырек причиняет неудобства собственнику квартиры № 37. Данный факт подтверждается его заявлением в адрес истца (л.д.28).

25.07.2015 г. Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была проведена проверка, в ходе которой установлено, что наблюдается внесение изменений в конструкцию жилого дома, а именно установка козырька над входом в нежилое помещение в месте расположения квартиры № 37 на уровне оконного отлива, в местах крепления данного козырька выявлено разрушение целостности кирпичной кладки стены дома, что явилось причиной увлажнения несущей конструкции стены здания. Разрешительные документы на установку конструкции козырька отсутствуют.

В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставить разрешительную документацию на переоборудование входной группы в нежилое помещение либо привести ее в соответствие с первоначальным архитектурным решением.

Поскольку до настоящего времени предписания ответчиком не выполнены, ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о правомерности требований истца исходя из следующего.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что самовольная установка козырьков не допускается.

В соответствии с пунктом 5.1.3 Правил благоустройства города Нижнего Новгорода, утвержденных Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 20.06.2007 № 56, запрещается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию (переустройству) зданий и их конструктивных элементов без получения разрешений, предусмотренных действующим законодательством, устройство пристроек, навесов и козырьков, крепление к зданиям (их конструктивным элементам) различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов, указателей, флагштоков и других устройств.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком прав истца, как лица, ответственного за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о демонтаже козырька ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Домоуправляющая Компания Советского района» подлежат удовлетворению на основании статей 209, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АВИН-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) демонтировать козырек, установленный над входом в нежилое помещение П3, расположенное в цокольном этаже дома №18 по ул. Заярская г.Нижнего Новгорода и восстановить кирпичную кладку в местах повреждений от креплений конструкции козырька, установленного над входом в нежилое помещение П3, расположенного в цокольном этаже дома №18 по ул. Заярская г.Нижнего Новгорода.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВИН-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Советского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. расходов по делу.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова