Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А04-7900/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-7900/2020
г. Благовещенск
02 февраля 2021 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.02.2021. Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Жадан Е.И. по доверенности от 09.01.2020, диплом АВС № 0032915 от 23.06.1997, паспорт,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЕвроСтрой» (далее – истец, ООО «ЕвроСтрой») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хуа Дун» (далее – ответчик, ООО «Хуа Дун») о признании договора аренды недвижимости от 01.10.2019 расторгнутым и возложении обязанности возвратить истцу имущество по акту приема-передачи.

В обоснование требований приводит доводы, что сторонами был заключен договор аренды сроком до 01.09.2020. По окончанию срока истцом ответчику было направлено извещение на освобождение помещений, что расценивается как наличие возражений арендодателя на возобновление договора на неопределенный срок.

В судебном заседании 24.12.2020 истец на требованиях настаивал. Представил заявление об уточнении, согласно которому требование о признании договора расторгнутым не является самостоятельным способом защиты, оценка обстоятельствам прекращения действия договора будет дана судом по доказательствам. В уточненных требованиях просит суд обязать ответчика возвратить истцу имущество по акту приема-передачи.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание 26.01.2021 не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании 26.01.2021 ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию ответчика, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «ЕвроСтрой» (арендодатель) и ООО «Хуа Дун» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости от 01.10.2019, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату за временное владение и пользование следующее недвижимое имущество расположенное по адресу <...>. 17:

1 - нежилое здание (теплая стоянка) площадью 483,2 м?, инвентарный № 10:401:001: 006165070:0002, Литер А7, этажность 1, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:359.

2 - нежилое здание (склад-гараж) площадью 782.9 м?, инвентаризационный № 1919:0004, Литер А4, этажность 2, кадастровый (условный) № 28:01:130100:361.

3 - нежилое здание (магазин) площадью 148,5 м?, инвентаризационный № 10:401:001:006165070:0001, литер А2, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:349.

4 - нежилое здание (солодосушка), площадью 964,6 м?, инвентаризационный № 1919:0017, Литер А 17, этажность 5, подземная этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:357,

5 - нежилое помещение (производственное) площадью 3125,0 м?, этаж 1,2, номера на поэтажном плане 6-73 (1 этаж), 5, 6, 17-45 (2 этаж), кадастровый (условный) номер 28:01:130100:390.

6 - нежилое помещение (производственное- варочный цех) площадью 499,4 м?, этаж 3, кадастровый (условный) № 28:01:130100:393,

7 - нежилое помещение (градирни) площадью 121,0 м?, инвентаризационный № 1919, Литер Г5, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:412,

8 - нежилое помещение (цех бродильно-лагерный) площадью 682.9 м?, литер А 11 (этаж, подвал), номера на поэтажном плане 10, кадастровый (условный) № 28:01:130100:398.

9- нежилое помещение (производственное – квасцовый цех) площадью 704.9 м?, этаж 2, номера на поэтажном плане 74-83 (1 этаж), 7-16 (2 этаж), расположенное по адресу: Амурская область, ул. Первомайская, 17, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:399.

10 - нежилое помещение (бродильное отделение) площадью 712,0 м?, Литер А 11, этаж: подвал, номера на поэтажном плане 1-7, 7*; 8, 9. кадастровый (условный) № 28:01:130100:401,

11- нежилое помещение (котельная старая) площадью 161.5 м?, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2, кадастровый (условный) № 28:01:130100:400,

12- нежилое помещение (котельная) пкдаадью 474,6 м?, инвентаризационный № 1919-0005, Литер А 5. этажность 2, кадастровый (условный) номер 28:01:130100:360.

13- нежилое помещение (цех бондарно-прачечный) площадью 468,5 м?, инвентаризационный № 1919:0008, Литер А8, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:427,

14 - нежилое помещение (компрессорная воздушная) площадью 252,6 м?, инвентаризационный № 1919, Литер А9, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:354.

15 - нежилое помещение (объект незавершенного строительства, корпус очистки стоков (по наружным обмерам ) площадью 260,9 м?, инвентаризационный № 1919/А22, Литер А22, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:415,

16 - нежилое помещение (мазутнонасосная станция) площадью 63,4 м?, инвентаризационный №10:401:001:006165070:0007, литер А6, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:353,

17- нежилое здание (административно -бытовой корпус с проходной) площадью 1643,2 м? (проходная площадью 27,3 м?, инвентаризационный №10:401:001:006165070:0004, литер АА1, этажность 3, кадастровый (условный) № 28:01:130100:358,

18 - сооружение (насосная станция) площадью 10,9 м?, инвентаризационный №1919/Г7, кадастровый (условный) № 28:01:130100:416,

19 - сооружение (скважина) глубиной 272 м, инвентаризационный №1919/Г12, литер Г12, кадастровый (условный) № 28:01:130100:352,

20 - сооружение (водонапорная башня) площадью 12,3 м?, инвентаризационный №1919, литер нет, этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:362,

21 - сооружение (резервуар мазутный) площадью 1919/г9, литер Г9, кадастровый (условный) № 28:01:130100:414,

22 - сооружение (резервуар мазутный),инвентаризационный №1919/Г10, литер Г10, кадастровый (условный) № 28:01:130100:355,

23- сооружение (электростанция) площадью 36,3 м?, инвентаризационный №1919/0010, Литер А10,этажность 1, кадастровый (условный) № 28:01:130100:351,

24 - земельный участок площадью 25 210 м?, кадастровый № 28:01:130100:116,

Согласно пункту 1.3 договора, имущество предоставлено арендатору для ведения хозяйственной деятельности по акту приема-передачи от 01.10.2019.

Договор в соответствии с пунктом 4.1 договора заключен на срок с 01.10.2019 по 01.09.2020, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом б/д, направленным в адрес ответчика 07.09.2020, истец известил о расторжении договора и потребовал возвратить имущество.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку уведомление о расторжении договора получено арендатором спустя 6 дней с момента окончания срока договора. Кроме того, представил доказательство последующего исполнения договора истцом. Так 30.09.2020 истцом выставлен счет-фактура по начислению арендной платы по спорному договору за сентябрь 2020.

Также ответчиком представлено платежное поручение № 241220 от 22.12.2020 об оплате аренды имущества за сентябрь – декабрь 2020 года на сумму 400 000 руб., платежное поручение № 9 от 25.01.2021 об оплате аренды за декабрь, январь, февраль 2021 года на сумму 300 000 руб.

Как указано в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Данная норма предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Порядок реализации стороной права на односторонний отказ от договора установлен статьей 450.1 ГК РФ, согласно пункту 4 которой сторона при осуществлении предоставленного ей ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором права на односторонний отказ от договора должна действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено право расторжения договора арендодателем с обязательством известить арендатора об освобождении помещений в связи с окончанием срока аренды за один месяц до его окончания.

Договор заключен сторонами на срок до 01.09.2020 (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ и пункта 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" сторона, намеревающаяся отказаться от исполнения обязательства лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае арендодатель не исполнил условие о заблаговременном уведомлении стороны, поскольку письмо было направлено в адрес арендатора только 07.09.2020, то есть спустя 6 дней с момента окончания срока договора.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 450.1 ГК РФ в случае, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Истцом был выставлен счет-фактура № 7 от 30.09.2020 на оплату аренды по договору от 01.10.2019 за сентябрь 2020 года.

В силу изложенного суд счел, что истец фактически аннулировал свое уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, который по истечению срока считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок . Стороны по взаимному согласию имели намерение продолжить свои отношения, что не противоречит ГК РФ.

С учетом того, что стороны конклюдентными действиями подтвердили действие договора и наличие правоотношений по нему, суд признал, что основания для удовлетворения требований истца о возвращении имущества отсутствуют, и требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу по уточненным требованиям в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6000 руб. и была оплачена истцом по платежному поручению № 151 от 06.10.2020.

В связи с отказом в иске согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья М.В. Сутырина