Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А76-22010/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22010/2022
24 октября 2022 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения оглашена 24.10.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСнабСтрой», ИНН <***>, г. Челябинск

о взыскании 684 239 руб. 89 коп.

с участием представителя истца: ФИО2, доверенность от 214.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 30.06.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСнабСтрой» (далее – ответчик, общество, общество «ТехСнабСтрой») о взыскании

- 606 012 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды УЗ№018101-Д-2020 от 08.12.2020 за период с 19.01.2021 по 30.06.2022;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.02.2021 по 31.03.2022 в размере 78 227 руб. 53 коп. с продолжением начисления.

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании у общества находится земельный участок, арендная плата ответчиком внесена с нарушением предусмотренных договором сроков. В качестве правового обоснования указаны ст.ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик указал, что при определении размера долга истцом не учтены произведенные им платежи.

В судебное заседание 24.10.2022 ответчик явку представителя не обеспечил, ходатайств процессуального характера не заявил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ №018101-Д-2020 от 08.12.2020 (далее – договор, л.д. 12-15).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество- земельный участок площадью 23 291 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0000000:57136, расположенный в Советском районе в границах ул. Блюхера, границы земельного участка ГСК-207, железнодорожных путей, северо- восточнее границы г. Челябинска, из земель населенных пунктов (производственно- складская территориальная зона) для производственной деятельности, склады, складская площадка.

Договор заключен на 20 лет (п. 1.5. договора).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1. договора).

Споры по договору разрешаются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.2. договора).

В приложении к договору (Форма № 2) сторонами согласован расчет арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за отчетным.

Факт передачи земельного участка по договору и пользование ими в установленных договором целях ответчиком не оспаривается и подтверждается актом приема – передачи от 08.12.2020 (л.д. 15 оборот).

На основании соглашения от 30.12.2020 уступки прав и обязанностей, право аренды участка перешло к обществу «ТехСнабСтрой» (л.д. 17).

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:57136 поставлен на кадастровый учёт 16.06.2020 с разрешенным использованием- производственная деятельность, склады, складская площадка, деловое управление, коммунальное обслуживание (л.д. 18), на участке расположены объекты, право собственности на которые зарегистрировано за обществом «ТехСнабСтрой» (л.д. 26-47).

13 мая 2022 г. Комитет направил в адрес общества «ТехСнабСтрой» претензию №20559 с требованием оплаты долга и пени (л.д. 53-56), которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III настоящего договора и приложением (Форма № 2) к договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22).

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Спор между сторонами о порядке исчисления арендной платы в части обоснованности применения ставки и коэффициентов К2 и К3 отсутствует (ставка 2%, К1-1,5 (склады), К2 –соответствует значению Советский район, К3-0,9).

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды за период с 19.01.2021 по 31.03.2022 ответчик суду не представил. Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, платность землепользования в Российской Федерации, суд считает требование администрации о взыскании с ООО «ТехСнабСтрой» задолженности по арендной плате в сумме 606 012 руб. 36 коп. (с учетом частичных платежей) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также Комитет заявил требование о взыскании неустойки за период с 02.04.2021 по 31.03.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора аренды за нарушение сроков снесения арендных платежей предусмотрено взыскание пени в размере 18% годовых от суммы недоимки по арендной плате.

Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявлял, суд таковых оснований не находит.

Так как судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной плат, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 684 239 руб. 89 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 16 585руб.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. Соответственно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 167-168, 176 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСнабСтрой», ИНН <***> в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность в размере 606 012 руб. 36 коп., пени в размере 78 227 руб. 53 коп., всего – 684 239 руб. 89 коп.

Продолжить начисление неустойки по 18% годовых с 01.10.2022 на задолженность 606 012 руб. 36 коп. до полной уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСнабСтрой», ИНН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 585 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Л.Д. Мухлынина



Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.