Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А76-35863/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-35863/2018
12 февраля 2019 г.
г.Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Конкин М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый», г.Челябинск, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Верный», г.Челябинск

о расторжении договора

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 лично, личность установлена по паспорту, ФИО3, действующей на основании доверенности №74 АА 4301972 от 05.12.2018, личность установлена по паспорту;

от ответчика: ФИО4, действующей на основании доверенности №ПК/29/01/19 от 09.01.2019, личность установлена по паспорту;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый» (далее – ООО «Первый Кеговый», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения №24 от 16.09.2015 (л.д. 6-9).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Верный» (далее – ООО «Верный», третье лицо; л.д. 1-2).

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление в письменном виде в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представили.

Истец и его представитель в судебном заседании 05.02.2019 заявленное требование поддержали, просили удовлетворить требование в полном объёме.

Представитель ответчика судебном заседании 05.02.2019 просил отказать истцу в удовлетворении заявленного требования, указывая на то, что в ближайшее время готов выплатить задолженность по частям.

Третье лицо представителя в судебное заседание 05.02.2019 не направило, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания 05.02.2019 извещено с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 114).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 16.09.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Первый Кеговый» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №24 (л.д. 17-24).

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №5 от 19.07.2017) (л.д. 23) арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение №54 общей площадью 168 кв.м., кадастровый номер 74:36:0713001:13964, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с планом-схемой, являющимся приложением к договору (л.д. 24).

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязался своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, а также иные платежи, предусмотренные договором.

В пункте 3.1 договора истец и ответчик согласовали условие о том, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

Размер постоянной арендной платы составляет:

- с 16.09.2015 по 31.10.2015 – 95 000 руб., которые уплачиваются арендатором арендодателю в течение трёх дней после подписания договора;

- с 01.11.2015 по 31.12.2015 – 95 000 руб., которые уплачиваются арендатором арендодателю в срок до 05.11.2015;

- с 01.01.2016 и до окончания срока договора – 95 000 руб. в месяц.

Переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по содержанию помещения и включает коммунальные платежи, платежи за отопление, водоснабжение, электрическую энергию.

Внесение постоянной части арендной платы арендатором производится ежемесячно безналичным платежом на расчётный счёт арендодателя в срок до пятого числа месяца, за который вносится арендная плата, и переменной части арендной платы до пятого числа месяца, последующего за месяцем, за который вносится арендная плата (пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок его действия составляет 10 лет, начиная с даты передачи помещения по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 4.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора в срок не менее, чем за 30 календарных дней в случаях нарушения арендатором одного или нескольких условий договора, а именно: не внесения арендной платы более 15 рабочих дней от установленного договором срока после предъявления арендодателем соответствующей претензии, использования арендатором арендуемых площадей не по назначению, существенного ухудшения состояния помещения.

Названный договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 22 оборот, 24 оборот).

В связи с тем, что ответчик не выплатил переменную часть арендной платы за август 2018 года и постоянную часть арендной платы за сентябрь 2018 года в общей сумме 135 844 руб. 42 коп., истец 11.10.2018 направил ответчику претензию (л.д. 83-89).

Кроме того, 11.10.2018 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением обязательства по выплате арендных платежей (л.д. 70-78).

Оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Проанализировав материалы дела, условия договора №24 от 16.09.2015 и дополнительного соглашения №5 от 19.07.2017 (л.д. 17-24) с учётом требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, характерные для договора аренды, которые регулируются в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из условий договора аренды №24 от 16.09.2015 в редакции дополнительного соглашения №5 от 19.07.2017 (л.д. 17-24) усматривается, что стороны договора согласовали его предмет, поскольку определили место нахождения арендуемого помещения, его кадастровый номер, площадь, а также подписали план-схему расположения помещения.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку помещение передаётся в аренду на срок 10 лет (пункт 4.1 договора), договор аренды подлежит государственной регистрации.

Имеющиеся на договоре и дополнительном соглашении к нему оттиски штампа Управления Росреестра по Челябинской области подтверждают регистрацию договора в установленном законом порядке (л.д. 22 оборот, 24 оборот).

Таким образом, оснований для признания договора аренды №24 от 16.09.2015 незаключенным у суда не имеется.

Тот факт, что истец передал ответчику нежилое помещение №54 общей площадью 168 кв.м., кадастровый номер 74:36:0713001:13964, расположенное по адресу: <...>, и ответчик пользуется им по дату вынесения судом решения ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора аренды №24 от 16.09.2015 (пункты 3.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.2) постоянная арендная плата составляет 95 000 руб. в месяц и выплачивается до пятого числа расчётного месяца, а переменная часть рассчитывается ежемесячно и выплачивается до пятого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно составленному истцом расчёту, выпискам о движении денежных средств по расчётному счёту истца, а также подписанным между истцом и ответчиком актам сверки взаимных расчётов (л.д. 118-128) задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 05.02.2018 по постоянной части арендной платы составляет 310 000 руб., а по переменной части – 11 165 руб. 32 коп.

При этом постоянная часть арендной платы не выплачена за ноябрь, декабрь 2018 года и январь, февраль 2019 года.

Наличие задолженности перед истцом в указанной сумме подтверждено в судебном заседании представителем ответчика (часть 3.1 статьи 770 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу требований статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указано судом выше, ответчик не исполняет обязательство по выплате истцу постоянной части арендной платы в течение последних четырёх месяцев подряд.

При этом истец направлял ответчику претензию о выплате задолженности и предупреждал о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязательства по оплате (л.д. 70-78, 83-89).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеется необходимая совокупность условий, установленных статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения договора аренды, следовательно, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о расторжении договора аренды №24 от 16.09.2015.

Заявленному истцом неимущественному требованию в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации соответствует государственная пошлина в сумме 6000 руб., которую истец, обращаясь в арбитражный суд с исковым заявлением, уплатил в полном объёме (л.д. 5).

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно указанному требованию закона понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №24, заключенный 16.09.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый» (ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый Кеговый» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>) 6000 (шесть тысяч) руб. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья М.В. Конкин

Сервис подачи документов в электронном виде доступен в разделе «Электронный страж» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет по веб-адресу http://kad.arbitr.ru.