Решение от 5 сентября 2018 г. по делу № А27-4429/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26,

факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4429/2018
город Кемерово
06 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «Запсиб Траст» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 67 436 руб. 75 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности №50 от 27.12.2017, удостоверение;

от ответчика – явка не обеспечена,    

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Истец», «Комитет») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Запсиб Траст», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Ответчик», «ООО «Запсиб Траст») о взыскании неустойки по договору аренды от 29.01.2009 №03-5985, начисленной в связи с просрочкой оплаты по договору аренды за период с 12.10.2015 по 31.12.2017 в размере 67 436 руб. 75 коп. (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 30.08.2018; Ответчик в судебное заседание 30.08.2018 явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.

Представитель Комитета в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований указывает на несвоевременное исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору  аренды земельного участка от 29.01.2009 №03-5985, что послужило основанием для начисления неустойки в соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.     

Распоряжением Главы города Новокузнецка от 23.01.2009 №165 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, собственнику части нежилого здания, складских зданий и гаража с площадью помещений 7035,1 кв. м, совместно с другими собственниками, передан земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301006:0011, площадью 8647 кв. м, под здания и сооружения производственной базы, с общей площадью помещений 7673,1 кв. м, по ул. Орджоникидзе в Центральном районе.

На основании вышеуказанного распоряжения 29.01.2009 с ЗАО «Новокузнецкий Полиграфкомбинат» был заключен договор аренды земельного участка №03-5685, сроком до 01.01 2010 (далее – «Договор аренды»).

Пунктом 7.4 указанного Договора аренды было предусмотрено, что, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

10.09.2015 между Комитетом и ООО «Запсиб Траст» было заключено соглашение №2/804 о присоединении к договору аренды №03-5985 от 29.01.2009 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (далее – «Соглашение»).

В соответствии с положениями раздела 1 указанного соглашения, Арендодатель сдал, а Арендатор, собственник нежилых помещений, принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) помещений в зданиях и сооружениях производственной базы по ул. Орджоникидзе, 1, корпуса 1,2,3,4 в Центральном районе г. Новокузнецка, - в дальнейшем именуемые Соарендаторами, из земель населенных пунктов, земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301006:0011, площадью 8647 кв. м.

В соответствии с пунктом 5 указанного соглашения, арендная плата начисляется Арендатору пропорционально доле собственности на помещения в зданиях за часть земельного участка.

Пунктом 6 Соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Размер арендной платы за период с 20.08.2014 по 31.12.2017 составил:

40 643 руб. 13 коп. + 6 847 руб. 15 коп. + 13 367 руб. 77 коп. + 138 891 руб. 70 коп. + 107 700 руб. 49 коп. + 111 243 руб. 09 = 418 693 руб. 33 коп.

Ответчиком за период с 2016 год по 2018 год указанная сумма задолженности по основному долгу погашена в полном объеме. Вместе с тем, платежи по договору аренды поступали с нарушением сроков оплаты, установленных Договором аренды и Соглашением.

В результате несвоевременной уплаты Ответчиком арендных платежей образовалась неустойка, размер которой согласно расчету, представленному Комитетом, составляет сумму в размере 67 436 руб. 75 коп.

Ранее, 07.02.2018 Комитет уже обращался в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Ответчика указанной задолженности посредством выдачи судебного приказа, указанное заявление было удовлетворено судом, однако определением суда от 27.02.2018 судебный приказ был отменен ввиду возражений Ответчика.

В связи с тем, что указанная задолженность Ответчиком до настоящего момента в добровольном порядке не уплачена, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Судом установлено, что Ответчиком сумма задолженности по арендной плате по договору аренды №03-5985 от 29.01.2009 погашена в полном объеме. Однако указанные платежи производились ответчиком с нарушением установленных Договором аренды сроков оплаты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.10.2015  по 31.12.2017 в соответствии с расчетом Истца составляет сумму в размере 67 436 руб. 75 коп. 

Расчет неустойки судом проверен, признан надлежащим. Ответчиком арифметически расчет неустойки не оспорен, контррасчет, доказательства оплаты неустойки не представлены.

Согласно статье 9 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.          

В соответствии с частью 3.1. статьи 70  АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, несмотря на то, что ранее возражал против выдачи судебного приказа о взыскании указанной задолженности, обстоятельства, на которые ссылается Истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.

При таких обстоятельствах требование Комитета о взыскании с ответчика 67 436 руб. 75 коп. неустойки за период с 12.10.2015  по 31.12.017 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запсиб Траст» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку по договору аренды от 29.01.2009 №03-5985, начисленную в связи с просрочкой оплаты по договору аренды за период с 12.10.2015 по 31.12.2017 в размере 67 436 (шестьдесят семь тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 75 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 697 (две тысячи шестьсот девяносто семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                   Драпезо В.Я.