Решение от 17 октября 2019 г. по делу № А27-17785/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17785/2019
Город Кемерово
17 октября 2019 года
резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2019 года

полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Серафимовича Е.П.

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Гарант+», г.Кемерово ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебсервис», г.Кемерово ОГРН <***>

третье лицо- общество с ограниченной ответственностью «Универсамы Бегемаг», г.Новосибирск

о взыскании 580 899,88 руб. долга

при участии:

от истца: ФИО2, представитель, доверенность от 16.09.2019, паспорт, ФИО3 представитель по доверенности от 08.10.2019, паспорт

от ответчика: ФИО4, представитель, доверенность от 09.08.2019, паспорт

от третьего лица: ФИО5, представитель, доверенность от 10.09.2019, паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Хлебсервис» о взыскании 580 899,88 руб. долга.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении имущества многоквартирного дома по адресу пр.Кузнецкий, 122, г.Кемерово за период с 06.07.2016 по 26.04.2019.

Ответчик требования оспорил, указав, что истцом неверно исчислены суммы платежей, о взыскании которых заявлено, представил контррасчет.

Третье лицо в отзыве указал, что услуги истцом не оказывались, акты не представлены, просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В спорный период ООО «Гарант+» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

В данном доме на праве собственности помещения общей площадью 717,4кв. м ответчику принадлежит помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21,т.1)

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Указывая, что ответчиком как собственником указанных помещений не исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником помещения в доме, в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленным истцом расчетам сумма долга за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за июль 2016 по апрель 2019 составила 580 899,88руб. - сумма платы по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчиком представлен контррасчет, просит уменьшить сумму начислений на 8736руб.

Судом установлено, что различия в начислениях возникло, в связи с различным применением площади мест общего пользования, ответчик применяет площадь 1173кв.м., истец – 1310,8кв.м.

Суд признает расчет истца с применением площади мест общего пользования 1310,8кв.м. верным, поскольку данная площадь подтверждена представленным в материалы дела техническим паспортом Дома.

Суд проверил расчет платы, признал его обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиям закона. Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расчет не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору бремя доказывания распределяется следующим образом: истец должен доказать факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик вправе доказывать оплату.

Доводы ответчика, что бремя содержания расходов мест общего пользования, лежит на арендаторе, отклоняются судом по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Претензия от 29.01.2019 исх.№466 с предложением ответчику погасить задолженность оставлена стороной без удовлетворения.

Поскольку материалы дела не располагают доказательствами исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, то требование о взыскании 580 899,88 руб. подлежит удовлетворению.

При этом доводы третьего лица о недоказанности истцом факта оказания услуг по содержанию и ремонту имущества дома и несения соответствующих расходов, отклоняет их, поскольку исполнение данной обязанности со стороны управляющей компании предполагается; доказательств ее неисполнения, либо исполнения ненадлежащим образом, в деле не представлено. При этом управляющая компания не обязана доказывать размер фактически понесенных в определенный период расходов на содержание общего имущества с позиции приведенных выше норм жилищного законодательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хлебсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» 580 899 руб. 88 коп. долга, 14 618 руб. расходов от уплаты госпошлины, всего 595 517,88 руб.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика

После вступления решения в законную силу выдать истцу исполнительный лист и справку на возврат из Федерального бюджета 1 333 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №7836 от 28.05.2019г.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.П. Серафимович