Решение от 27 сентября 2023 г. по делу № А41-64766/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64766/22
27 сентября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к АО "Оборонэнерго" о признании права собственности отсутствующим и о признании права собственности,

третьи лица: МУП «ДУ ЖКХ», КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее – Администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АО "Оборонэнерго" (далее – Общество, ответчик) с исковыми требованиями:

- признать право собственности АО "Оборонэнерго" на объект недвижимости – котельная с кадастровым номером 50:04:0000000:17152, расположенное по адресу Московская область, Дмитровский район, п.о. Трудовая, площадью 594,8 кв. м, отсутствующим;

- исключить из сведений ЕГРН сведения о собственнике указанного здания АО "Оборонэнерго";

- признать за Администрацией право собственности на указанный объект.

К участию в деле привлечены третьи лица МУП «ДУ ЖКХ», КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований.

Исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как указывает истец, в соответствии с приказом Заместителя министра обороны Российской Федерации от 14.04.2017 №395 «О внесении изменений в приложение к приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации» от 15.10.2013 №901 в собственность муниципального образования г.п. Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области был передан объект недвижимости - котельная №17, общей площадью 595,0 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Дмитровский район, в/г №27.

Объект недвижимости - котельная, расположен на земельном участке, который является неразграниченной государственной собственностью.

На основании Закона от 03.05.2018 №55/2018-03 «Об организации местного самоуправления на территории Дмитровского муниципального района» и постановления Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 29.12.2018 №7860-П «О принятии в муниципальную собственность Дмитровского городского округа Московской области муниципального имущества муниципального образования городское поселение Некрасовское Дмитровского муниципального района Московской области» указанный объект недвижимости был принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области №000001872 от 19.07.2022.

В соответствии с постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 23.11.2020 №2277-П «Об исключении из состава имущества муниципальной казны Дмитровского городского округа Московской области и закреплении на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Дмитровское управление жилищно-коммунального хозяйства» муниципального образования Дмитровский городской округ Московской области муниципального имущества» и распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа Московской области от 30.12.2020 №601-Р, объект недвижимости котельная №17, общей площадью 595,0 кв. м, расположенная по адресу: Московская область. Дмитровский район, р.п. Некрасовский, мкр. Трудовая передан в хозяйственное ведение МУЛ «Дмитровское управление жилищно-коммунального хозяйства».

Однако согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за АО «Оборонэнерго».

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности ответчика и признании права собственности истца на спорный объект.

В отзыве на иск ответчик ссылается на недоказанность того, что истец имеет право на спорный объект. Кроме того, по мнению ответчика, истец избрал ненадлежащий способ защиты права.

Проверяя обоснованность заявленных требований и возражений, арбитражный суд исходи из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума № 10/22 в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание отсутствующим права собственности является по существу негаторным иском (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума № 10/22 установлено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления Пленума № 10/22).

Из изложенного следует, что для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Изложенное отражено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 № 4-КГ15-17.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 64 АПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В качестве обоснования своего права собственности на спорный объект истец ссылается на приказ Заместителя министра обороны Российской Федерации от 14.04.2017 №395 «О внесении изменений в приложение к приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации» от 15.10.2013 №901, в соответствии с которым в собственность муниципального образования г.п. Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области был передан объект недвижимости - котельная №17, общей площадью 595,0 кв. м, расположенная по адресу: Московская область, Дмитровский район, в/г №27.

Разрешая данный спор, арбитражный суд исходит из следующего..

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 2, ч. 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение; количество этажей, в том числе подземных; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании; материал наружных стен; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства; сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение.

Так, на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 25.11.2009 № 1335, за федеральным государственным унитарным предприятием «28 Электрическая сеть Военно-Морского Флота» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту ОАО «28 ЭС») закреплено здание центрального теплового пункта, инв. № 42, расположенное по адресу: Московская область. Дмитровский район, п.о. Трудовая, в/г 27, лит. 32А.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 23.12.2009 № 1446 в собственность ОАО «28 ЭС» передано в качестве объекта недвижимого имущества ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 270 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл.. Дмитровский р-н, и.о. Трудовая (ТП), принято к учету за инвентарным номером 864005144.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «28 ЭС» (протокол от 08.06.2011), а также внеочередным общим собранием акционеров Общества (протокол от 09.06.2011 № 3) приняты решения о реорганизации ОАО «28 ЭС» в форме присоединения к Обществу.

На основании договора о присоединении ОАО «28 ЭС» к Обществу от 09.06.2011 и передаточного акта от 09.06.2011 осуществлена реорганизация в форме присоединения ОАО «28 ЭС» к Обществу.

После проведенной реорганизации объект недвижимого имущества ЦТП (центральный тепловой пункт) площадью 270 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Дмитровский р-н, и.о. Трудовая (ТП), принят к учету Обществом за инвентарным номером 864005144.

В подтверждение указанного в материалы дела представлены приказ МО РФ № 1446 от 23.12.2009 с Приложением № 1, передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «28 Электрическая сеть Военно-Морского Флота» Министерства обороны Российской Федерации.

На основании ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ в отношении объекта осуществлена государственная регистрация права собственности АО "Оборонэнерго" о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от 05.10.2017 г. № 50:04:0000000:1715250/004/20171.

Судом установлено, что Общество владеет спорным объектом недвижимого имущества на законных основаниях, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022.

Передача именно спорного объекта в собственность ответчика подтверждена также справкой АО "Ротехинвентаризация-Федеральное БТИ".

Так, московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (далее - Московский областной филиал) 31.08.2012, проведена техническая инвентаризация объекта- ЦТП, по г.п. 42, станция 2-го подъема, по г.п. 42А (далее - объект), расположенного по адресу (местоположению): Московская область. Дмитровский район, н.п. Трудовая, в/г 27А, лит.А, А1, А2.

Объект поставлен Московским областным филиалом на технический учёт за инвентарным номером 46:208:002:000144490:0001, площадью 594,8 кв. м.

Согласно данным приказа Министра обороны Российской Федерации №1335 от 25.11.2009, объект расположен по адресу (местоположению): Московская область, Дмитровский район, п.о. Трудовая, в/г 27, лит.42А. Площадь объекта составляет 270 кв. м.

Справка подтверждает, что Объект - ЦТП, по г.п. 42, станция 2-го подъема, по г.п. 42А, поставленный на технический учет Московским областным филиалом за инвентарным номером 46:208:002:000144490:0001, площадью 594,8 кв. м, и Объект - ЦТП, площадью 270 кв. м, указанный в приказе Министра обороны Российской Федерации №1335 от 25.11.2009г., является одним и тем же Объектом.

Общая площадь, уточненная в результате инвентаризации, составила 594,80 кв. м.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что представленные Администрацией документы в обоснование своих требований не опровергают правоустанавливающие документы, содержащие сведения об объекте, принадлежащем ответчику на законных основаниях.

Таким образом, суд находит недоказанными доводы и пояснения истца о том, что за ответчиком зарегистрированы права на имущество, право на которое должно быть зарегистрировано за истцом.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таких доказательств истцом не представлено.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 52 Постановления Пленума № 10/22, в настоящем споре такой способ защиты права, как обращение в суд с иском о признании права собственности отсутствующим, не применим, поскольку не приведет к восстановлению нарушенных прав истца и может привести к нарушению прав ответчика.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья О.В. Анисимова