Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А82-7023/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7023/2018
г. Ярославль
07 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой-плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Вентком", Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-МОДУЛЬ", Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля, Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области

о взыскании 170168,98 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 07.05.2018,

от третьего лица (ДГХ мэрии г. Ярославля) – ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2017,

от иных третьих лиц - не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промстрой-плюс" о взыскании неосновательного обогащения за период с 11.02.2017 по 24.01.2018 в размере 170168,98 руб.

Определением арбитражного суда от 17.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 08.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Вентком", Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА-МОДУЛЬ", Департамент городского хозяйства мэрии города Ярославля, Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик изложил свою правовую позицию в возражениях от 04.06.2018 и дополнениях к ним от 22.10.2018. в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик не согласен с размером платы за ту часть земельного участка (301,33 кв.м.), которая занята сетями, принадлежащими иным лицам. Данная часть земельного участка, как пояснил представитель, ответчиком не используется, и при расчете платы за нее должна применяться ставка арендной платы, установленная для объектов тепловых и иных видов электростанций и обслуживающих их сооружений и объектов.

Представитель третьего лица ДГХ мэрии г. Ярославля пояснил, что на спорном земельном участке располагаются сети, принадлежащие ПАО «ТГК-2».

Иные третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, отзывы по существу спора не представили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц ООО "Вентком", ООО "АЛЬФА-МОДУЛЬ", Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

Ответчик, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.02.2006 серии 76-АА №№ 295693, 95691 является собственником долей в праве собственности (162/1000, и 16/100) в нежилых зданиях (2-этажное общей площадью 3706,40 кв.м и сторожка общей площадью 20,70 кв.м), расположенных по вышеуказанному адресу.

Земельный участок по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 09.11.2005 с кадастровым номером 76:23:011001:0613, с площадью 25065 кв.м и с разрешенным использованием – эксплуатация нежилых зданий.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 24.05.2010 № 1960 земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:613 предоставлен ответчику в аренду.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 23.07.2012 № 1565 (ранее постановлением мэрии города Ярославля от 22.09.2011 № 2510) земельный участок с кадастровым номером 76:23:011001:0613 предоставлен повторно ответчику и другим собственникам помещений в здании в общую долевую собственность.

Между собственниками помещений, расположенных в зданиях на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:0613, составлено распределение площадей земельного участка (в материалы дела представлено приложение №2 к Соглашению об определении порядка пользования земельным участком от 10.04.2011, по которому на ответчика приходится 8188 кв.м).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, часть (доля) земельного участка выкуплена другими юридическими лицами, собственниками части зданий.

Ответчиком ни договор аренды, ни договор купли-продажи на соответствующую долю земельного участка не оформлены.

В связи с не заключением договора купли-продажи земельного участка постановлением мэрии города Ярославля от 17.01.2013 № 102 признано утратившим силу постановление мэрии города Ярославля от 23.07.2012 № 1565 «О предоставлении в общую долевую собственность ООО «Промстрой-плюс» земельного участка по Промышленному шоссе, д. 5 в Дзержинском районе».

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 10.11.2017 по делу № А82-7028/2017.

Предметом иска является взыскание с ответчика платы за фактическое использование земельного участка площадью 8188 кв.м. под принадлежащими ему объектами недвижимости за период с 11.02.2017 по 24.01.2018.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011001:0613, площадью 25065 кв.м., с разрешенным использованием «эксплуатация нежилых зданий».

Обособление в кадастровом учете земельного участка данной площади имеет своим следствием невозможность его использованиями иными лицами, кроме тех, которые являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Также из материалов дела следует, что ответчик и иные собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, обращались в уполномоченный орган за предоставлением его в собственность, при этом ответчик просил предоставить ему в собственность часть земельного участка, соответствующую площади 8188 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, приходящаяся на ответчика, определена истцом правильно.

Размер арендной платы за земельные участки в г. Ярославле, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с пунктом 2.2. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно которому размер годовой арендной платы за использование земельного участка, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2<1>, 2.6, 2.6<1> - 2.6<4> раздела 2 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Таким образом, ставка арендной платы применяется исходя из вида экономической деятельности арендатора.

Как следует из материалов дела, ответчик не осуществляет деятельность по передаче тепловой энергии, а тепловые сети, проходящие по земельному участку с кадастровым номером 76:23:011001:0613, принадлежат иному лицу. Сам участок имеет вид разрешенного использования «эксплуатация нежилых зданий».

В связи с этим суд считает, что правовых оснований для применения в целях расчета неосновательного обогащения ставки арендной платы, установленной для объектов тепловых и иных видов электростанций и обслуживающих их сооружений и объектов, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промстрой-плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 170168,98 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промстрой-плюс" в доход федерального бюджета 6105,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.