Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А60-73382/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-73382/2019
22 октября 2020 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Бизнес Центр "Аврора" (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 30.01.2020.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2020.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец просит взыскать с Ответчика неосновательное обогащение и проценты в сумме 8941629 руб. 84 коп.

Ответчик представил отзыв, ссылается в том числе, на пропуск срока исковой давности по части требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Свет» (ИНН <***>) заключен договор аренды от 24.11.2003 № Т-692/1118 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2009 № 1) на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401017:12 площадью 1079 кв.м, расположенный по улице Шейнкмана, 55, в городе Екатеринбурге, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземно-наземной автостоянкой, на срок с 24.11.2003 по 23.11.2018.

Также между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Строительные технологии» (ИНН <***>) заключен договор аренды от 16.04.2004 № Т-125/0419 (в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2009 № 1) на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0401017:17 площадью 2110 кв.м, расположенный по улице Малышева (ул. Шейнкмана, 55), в городе Екатеринбурге, предоставленного для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземно-наземной автостоянкой, на срок с 16.04.2004 по 15.04.2019.

Согласно разрешению на строительство от 16.06.2014 № RU 66302000-4271, выданному ООО «Свет» и ООО «Строительные технологии», строительство объекта производилось на двух земельных участках площадью 1079 кв.м и 2110 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 28.11.2014 № 66-66-01/191/2014-123).

Право государственной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0401017:12 и 66:41:0401017:17 не разграничено.

Строительство объекта завершено. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2014 № RU 66302000-2323, выданным ООО Свет» и ООО «Строительные технологии, выстроено 18-ти этажное (с подвалом и цокольным этажами включительно) здание с кафе на 3-м этаже и автостоянкой безбоксового типа в подвале, цокольном и на 1-м, 2-м этажах и встроенной трансформаторной подстанцией.

Помещения во вновь построенном здании переданы третьим лицам, в том числе ответчику, что подтверждается представленными документами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Пользователь обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В период с августа 2015 по июль 2019 года между истцом и ответчиком договор аренды отсутствует, при расчете платы за пользование земельным участком следует руководствоваться расчетами платы, выполненными Администрацией города Екатеринбурга на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.

Размер платы за фактическое пользование определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании ответчика, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке от общей площади данного земельного участка.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований.

Довод ответчика в указанной части судом принимается. Как следует из материалов дела, истец обратился в суд 30.12.2020. Соответственно, требования за период до 30.12.2017 находятся за сроком исковой давности.

Истцом представлен информационный расчет с учетом срока исковой давности.

Согласно указанному расчету задолженность ответчика составляет 2 122 799 руб. 28 коп., в том числе неосновательное обогащение 2 084 794 руб. 80 коп., проценты 38 004 руб. 48 коп.

Документов, опровергающих информационный расчет истца. ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Бизнес Центр "Аврора" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 122 799 руб. 28 коп., в том числе неосновательное обогащение 2 084 794 руб. 80 коп., проценты 38 004 руб. 48 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям 16 074 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В. Евдокимов