Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А23-4960/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-4960/2019
23 октября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцев М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будько М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление - 3 Инвест», 248001, ул. Дзержинского, д. 81-А, г. Калуга, Калужская область, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 240 145 руб. 95 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 358 руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление - 3 Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома от 30.07.2012 № 399/12 в размере 240 145 руб. 95 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 57 358 руб. 94 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома № 399/12 от 30.07.2012г.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000003:4621, площадью 3097 кв.м, находящийся по адресу: <...> для строительства многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды участка устанавливается на три года.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый истцом ответчику. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Арендная плата является годовой платой. Размер составляет 68,3% от начальной цены аукциона или 829 183 руб. 18 коп.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 09.11.2012 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

По акту приема-передачи земельного участка от 30.07.2012 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок.

На основании соглашения от 12.10.2016г. спорный договор расторгнут по основаниям, указанным в соглашении (разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности от 15.04.2016г.). Стороны договорились не взимать арендную плату с 15.04.2016г.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 до 15.04.2016 в размере 240 145 руб. 95 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 04.05.2018, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты спорной суммы задолженности, исковые требования о взыскании 240 145 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации после даты расторжения договора в размере 57 358 руб. 94 коп.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В силу ст. 333.17 данного кодекса плательщиками государственной пошлины признаются организации, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 указанного кодекса.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 8 950 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление -3 Инвест» в пользу Городской Управы города Калуги, задолженность по договору аренды от 30.07.2012г. в размере 240 145 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 358 руб. 94 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное монтажное управление - 3 Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 950 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев