Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А41-57919/2019

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва



А41-57919/19

26 августа 19

«__» ___________ 20__ г. Дело № _____________________



судьи Бобковой С.Ю.



секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.


председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

КУИ администрации городского округа Люберцы


ООО «Сениор групп Малаховка»

3 лицо: Администрация городского округа Люберцы



к _________________________________________________________________________________

изменении условий договора


от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2, ФИО3

от 3 лица: ФИО1


__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

КУИ администрации городского округа Люберцы обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Сениор групп Малаховка» при участии третьего лица Администрации городского округа Люберцы о внесении изменений в договор аренды №1613 от 30.08.2018г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.



Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителей в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы (арендодатель) и ООО «Сениор групп Малаховка» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности городского округа Люберцы №1613 от 30.08.2018г., в соответствии с условиями которого арендодатель на основании Постановления администрации г.о. Люберцы от 30.08.2018г.№ 3426-ПА «О предоставлении в аренду без проведения торгов нежилых помещений расположенных по адресу: МО, г.о. Люберцы, <...>, ООО Сениор групп Малаховка» передал, а арендатор прининял во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: МО, г.о. Люберцы, <...> общей площадью - 373,6 кв.м:

- состав основных помещений (номера комнат): этаж № 2, помещения 34-61.

Согласно п. 1.2 договора данные нежилые помещения принадлежат муниципальному образованию г.о. Люберцы на праве собственности.

При этом администрации городского округа Люберцы на праве долевой собственности принадлежат 1/5 доли на помещение с кадастровым номером 50:22:0030102:920, общей площадью 1812.2 кв.м, этаж № 1, этаж № 2, а ООО «Сениор Групп Малаховка» на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доли на помещение с кадастровым номером 50:22:0030102:920, общей площадью 1812.2 кв.м, этаж № 1, этаж № 2.

Администрации городского округа Люберцы на праве долевой собственности также принадлежат 1/5 доли на помещение с кадастровым номером 50:22:0030102:921, общей площадью 1243.1 кв.м, подвал № 0, Этаж № 1, а ООО «Сениор Групп Малаховка» на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доли на помещение с кадастровым номером 50:22:0030102:921, общей площадью 1243.1 кв.м, подвал № 0, Этаж № 1.

Остальная часть здания принадлежит на праве собственности ООО «Сениор групп Малаховка».

Как указал истец, поскольку всем зданием и всеми помещениями здания, подвалом и иной площадью фактически пользуется ответчик, администрация г.о. Люберцы неоднократно предлагала ответчику внести в договор аренды в части принятия ответчиком в аренду фактически используемой площади, однако ответчик от изменения договора отказался.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском по основаниям п.1 ст.451 ГК РФ.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст.451 ГК РФ).

Таким образом, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Однако заявляя исковые требования, истец не представил доказательств наличия в совокупности оснований, необходимых для изменения договора согласно требованиям ст.451 ГК РФ, поскольку указанные истцом обстоятельства существовали на момент заключения договора.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в матеиралах доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 450,451 ГК РФ, ст.ст.110,167-170,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.




Судья Бобкова С.Ю.