Решение от 7 сентября 2023 г. по делу № А73-11910/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11910/2023
г. Хабаровск
07 сентября 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Букиной Е.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, 682640, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 316272400087042)

о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.09.2022 № 29 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 194 315 руб. 09 коп., неустойки за период с 11.02.2023 по 10.07.2023 в размере 14 857 руб. 44 коп, всего – 209 172 руб. 53 коп.

Требования мотивирует наличием договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

Определением от 26.07.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковые требования не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 07.09.2023 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 07.09.2022 заключен договор № 29 аренды нежилого помещения I (48-70), площадью 415,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения –I (1-19), I (47-70) назначение: нежилое, общей площадью 801,6 кв.м., этаж подвал,1, кадастровый номер: 27:18:0000009:6351, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора – с 16.09.2022 по 16.09.2027 г. (п.1.2).

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Помещения были переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 16.09.2022.

Соглашением от 09.01.2023 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения обусловлены размер арендной платы и сроки внесения платежей.

Ссылаясь на отсутствие оплаты арендных платежей в период с 01.01.2023 по 31.05.2023, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств оплаты арендных платежей в спорный период на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2. договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей – не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку платежей по арендной плате.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей в спорный период, требования истца о взыскании неустойки также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки судом сверен и признан арифметически верным.

На основании вышеуказанных норм требования истца о взыскании задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 316272400087042) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счет задолженности по арендной плате по договору № 29 от 07.09.2022 за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 - 194 315 руб. 09 коп., неустойку за период с 11.02.2023 по 10.07.2023 в размере 14 857 руб. 44 коп, всего – 209 172 руб. 53 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 316272400087042) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 7 183 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.




Судья Е.А. Букина