Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А50-18620/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

24.10.2018 года Дело № А50-18620/18

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614097, <...>; конкурсный управляющий ФИО1, 614095, <...>)

к ответчику: Муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 614000, <...>),

третье лицо: Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 614066, <...>);

о взыскании 469526 руб. 94 коп.,

при участии представителя истца ФИО2- по доверенности № 03-К от 10.01.2018,

представителя ответчика ФИО3– по доверенности от 26.12.2017,

представителя третьего лица ФИО4 – по доверенности от 09.01.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице Администрации города Перми (далее - ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги (отопление) за апрель 2015 в сумме 705790 руб. 36 коп., а также пени в сумме 216148 руб. 30 коп. по ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать задолженность в сумме 357462 руб. 46 коп., пени в сумме 112064 руб. 48 коп.

Уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на иске настаивал, указал, что стоимость тепловой энергии в целом по домам взыскана решениями Арбитражного суда Пермского края, в обоснование чего представил в дело копии судебных актов.

Представитель ответчика заявил о пропуске исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица представил в дело контррасчет задолженности.

Истец возражает против доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, полагает, что данный срок начинает течь с 28.02.2018, когда от ответчика была получена информация о пустующих жилых муниципальных помещениях в МКД.

Как следует из материалов дела, истец в спорный период являлся управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <...> Труда, 61, Целинная, 7 Попова, 55а, Рыночная, 1, Маяковского, 3, 5, 7, 9, 11, 13, Углеуральская, 6, Герцена, 5, 7, Подлесная, 9/3, Левшинская, 26, Ольховская, 15, 17, 19, Ракитная, 30, 34, 36, Энгельса, 24, Гипсовая, 1/37, Вильямса, 59, 65, Домостроительная, 31, 3-й Еловский, 9, Железнодорожная, 10, Зарайская, 7, 9Б, на основании договоров управления, заключенных по результатам открытого конкурса с МКУ «Городская коммунальная служба» (том 1 л.д. 44-128).

Часть жилых помещений в данных домах являются муниципальной собственностью города Перми, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Истец, полагая, что в данном случае ответчик как собственник пустующих жилых помещений обязан возместить истцу расходы по отоплению, обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон и пояснения третьих лиц, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Положениями ч.1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что истец заявил в настоящем деле требования о взыскании задолженности за отопление за апрель 2015.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положения ст. 202 ГК РФ предусматривают случаи для приостановления течения срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Исходя из положений части 5 статьи 4 АПК РФ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Из положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ следует, что срок оплаты за поставленную тепловую энергию за апрель 2015 – 10.05.2015.

Трехлетний срок на обращение в суд истекает 10.05.2018.

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика направлена истцом 20.04.2018 (том 1 л.д. 12), с учетом направления в адрес ответчика претензии, срок исковой давности продлился на 30 дней, в связи с чем, истек 20.05.2018.

Истец обратился с иском в суд только 07.06.2018.

При указанных обстоятельствах, к моменту обращения ООО УК Актив» в арбитражный суд, срок исковой давности пропущен.

Доводы истца о том, что фактически о нарушении своего права истец узнал 28.02.2018 из ответа Администрации о пустующих жилых помещениях, судом отклоняется, поскольку о наличии обязанного лица по оплате стоимости отопления истец должен был узнать с даты заключения договоров управления по спорным МКД.

Таким образом, при наличии заявления стороны спора о пропуске срока давности (п. 2 ст. 199 ГК РФ) у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с предоставлением истцу отсрочки по уплате госпошлины по иску, госпошлина по иску в сумме 12390 руб. (с учетом уточненных исковых требований) подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 168-171, 176, 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АКТИВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 12390 руб. (двенадцать тысяч триста девяносто рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова