Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А72-15422/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-15422/2022

10.02.2023


Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.З. Кришталевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы веб-конференции, в помещении Арбитражного суда Ульяновской области по адресу: <...>, каб. 204 дело

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственность «Политэк+» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область, г. Димитровград

об обязании освободить и передать по акту приёма-передачи открытую площадку площадью 25.00 кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, в 23 метрах северо-восточнее дома по ул.3 Интернационала, д.91


при участии представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 23.12.2022, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещён;



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность «Политэк+» об обязании освободить и передать по акту приёма-передачи открытую площадку площадью 25.00 кв.м., расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, в 23 метрах северо-восточнее дома по ул.3 Интернационала, д.91.

Определением от 28.10.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением от 24.11.2022 удовлетворено ходатайство ответчика об отложении предварительного судебного заседания.

Определением от 19.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 18.01.2023 судом принято к рассмотрению ходатайство истца ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Политек+» освободить и передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема- передачи открытую площадку площадью 1,00 кв.м, расположенную по адресу: г. Димитровград, в 40 метрах северо-восточнее дома по ул. 3 Интернационала, д.91.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Представитель истца настаивал на удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований от 18.01.2023.

Суд считает необходимым данное ходатайство удовлетворить в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

28.11.2018 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Политек+» (Арендатор) заключен договор аренды открытой площадки №18-18/ОП, согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование открытую площадку общей площадью 1,00 кв.м., расположенную по адресу: г. Димитровград, в 40 метрах северо-восточнее дома по ул. 3 Интернационала, д.91, согласно приложению №3, а арендатор принимает в аренду указанное имущество для размещения опоры ЛЭП, для подключения оборудования базовой станции сотовой связи (п.1.1. договора).

По Акту приема-передачи объект аренды передан ответчику.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды срок действия договора устанавливается с 01.12.2018 по 30.11.2028.

При досрочном расторжении договора, сторона желающая прекратить договорные отношения, уведомляет другую сторону об этом не позднее, чем за 10 дней (п.7.2 договора).

Согласно п.7.3.5 договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае появления государственной, муниципальной или общественной необходимости в арендуемом муниципальном имуществе.

Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда в адрес ответчика было направлено уведомление №05/1855 об отказе от исполнения договора. Уведомление получено Ответчиком 30.09.2022.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор аренды открытой площадки №18-18/ОП от 28.11.2018 является расторгнутым с 30.09.2022.

Из акта обследования земельного участка от 17.01.2022, представленного Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, в 40 метрах северо-восточнее дома по ул. 3-го Интернационала, д.91 расположен железо-бетонной столб.

В соответствии с п 4.1 договора арендатор обязан освободить арендуемое имущество и передать по акту приёма-передачи представителю арендодателя в состоянии не хуже первоначального, в течении трёх дней начиная со дня, следующего за днём окончания срока договора.

Согласно ч. 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая вышеизложенное, у Общества с ограниченной ответственностью «Политек+» отсутствуют правовые основания для владения и пользования объектом аренды.

В связи с чем, суд обязывает ответчика освободить и передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема-передачи открытую площадку площадью 1,00 кв.м, расположенную по адресу: г. Димитровград, в 40 метрах северо-восточнее дома по ул. 3 Интернационала, д.91,переданную по договору аренды открытой площадки № 18-18/ОП от 28.11.2018.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд


Р Е Ш И Л


Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Политэк+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить и передать Комитету по управлению имуществом города Димитровграда по акту приема-передачи открытую площадку площадью 1,00 кв.м, расположенную по адресу: г. Димитровград, в 40 метрах северо-восточнее дома по ул. 3 Интернационала, д.91,переданную по договору аренды открытой площадки № 18-18/ОП от 28.11.2018.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Политэк+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Д.В. Шушмаркин