Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А43-7740/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7740/2017

город Нижний Новгород 01 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-169), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником судьи Сосиной Анастасией Владимировной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижегородская область, город Богородск,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск,

о досрочном расторжении договоров аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 28.09.2016;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Закрытое акционерное общество "Богородский швейно-галантерейный комбинат" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Новабрик-Восток" о досрочном расторжении договора № 100 аренды объектов недвижимого имущества от 31.07.2013 и договора № 151 аренды объектов недвижимого имущества от 22.10.2012.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 20 до 25 июля 2017 года.

ООО «Новабрик-Восток», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило. В отзыве на иск ООО «Новабрик-Восток» отклонило требования ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" по следующим основаниям:

- в качестве доказательства принятия предусмотренных статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации мер по досудебному порядку урегулирования спора истец представил претензию от 13.02.2017 года, содержащую требование об оплате задолженности до 24.02.2017 года. Однако данную претензию ответчик получил нарочно вместе с письмом истца от 02.03.2017 года № 15-15-2/36 о расторжении договоров. Таким образом, претензия от 13.02.2017 года вручена арендатору за пределами срока, установленного для ее исполнения. Кроме того, из приложенных к письму от 02.03.2017 года проектов соглашений о расторжении договоров следует, что речь идет о расторжении договоров по соглашению сторон;

- после вручения данных писем ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" стало чинить препятствия в использовании арендованных помещений, что фактически исключает возможность погасить имеющуюся задолженность.

- 01.06.2017 года в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Новабрик-Восток» направило в адрес истца заявление о зачете встречных требований на сумму 6 465 072 руб. 49 коп. По утверждению ответчика, в связи с согласованием сторонами работ по капитальному ремонту и новому строительству в отношении арендованного имущества, у ООО «Новабрик-Восток» имеются к ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" встречные требования на сумму 44 189 138 руб. 43 коп, составляющих стоимость работ по капитальному ремонту здания и новому строительству.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.07.2017 года по делу № А43-31243/2016, 22.10.2012 между ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" (арендодатель) и ООО "Новабрик-Восток" (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества N 151, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: промышленно-производственное здание галантерейного цеха N 3 двухэтажное, кирпичное нежилое, общей площадью 1527,1 кв. м, находящееся по адресу: <...>; земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, площадью 7892,00 кв. м, кадастровый номер 52:23:0020104:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных зданий по целевому назначению, находящийся по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора срок начала аренды с момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи. Срок окончания аренды 30.09.2022.

В разделе 3 договора стороны определили порядок внесения арендной платы, указав, что арендатор принимает указанные в пункте 1.1 договора объекты аренды в аренду на условиях оплаты арендодателю платы в размере: с октября 2012 года по 20.07.2013 года - 15 000 рублей 00 коп. в месяц с учетом НДС; с 20 июля 2013 года - 250 000 рублей 00 коп., в месяц с учетом НДС.

Сумма арендной платы в период с 20 июля 2013 года по 30 сентября 2015 года не подлежит пересмотру, за исключением случаев изменения налогового режима, налоговых ставок, порядка исчисления налогов на землю и имущество.

Коммунальные платежи и иные дополнительные услуги не входят в арендную плату. Указанные расходы возмещаются арендатором отдельно на основании выставляемых арендодателем счетов. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги, а также в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в объекте аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

Платеж за первый неполный месяц аренды производится из расчета суммы, указанной в пункте 3.1 договора, фактического срока аренды в этом месяце, исчисляемого со дня, следующего за днем подписания акта приема-передачи объекта аренды. Данный платеж производится арендатором в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи (пункт 3.3 договора).

Коммунальные и иные услуги согласно пункту 3.2 договора оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы и иных предусмотренных пунктом 3.2 договора платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель передал арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи от 22.10.2012.

31.07.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества N 100, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: здание цеха N 7 одноэтажное, кирпичное, нежилое, общей площадью 1402,8 кв. м, находящееся по адресу: <...>; земельный участок, на котором расположено вышеуказанное здание, площадью 10991,00 кв. м, кадастровый номер 52:23:0020104:322, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных зданий по целевому назначению, находящийся по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.8 договора срок начала аренды с 01.08.2013. Срок окончания аренды 31.07.2023.

В разделе 3 договора стороны определили порядок внесения арендной платы, указав, что арендатор принимает указанные в пункте 1.1 договора объекты аренды в аренду на условиях оплаты арендодателю платы в размере 70 000 рублей 00 коп. в месяц с учетом НДС. Сумма арендной платы до 30 сентября 2015 года не подлежит пересмотру, за исключением случаев изменения налогового режима, налоговых ставок, порядка исчисления налогов на землю и имущество.

Коммунальные платежи и иные дополнительные услуги не входят в арендную плату. Указанные расходы возмещаются арендатором отдельно на основании выставляемых арендодателем счетов. в соответствии со счетами и ставками коммунальных, энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих соответствующие услуги, а также в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в объекте аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Коммунальные и иные услуги согласно пункту 3.2 договора оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 4.2 договора в случае несвоевременного и неполного внесения арендной платы и иных предусмотренных пунктом 3.2 договора платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель передал арендатору нежилое имущество по акту приема-передачи от 31.07.2013.

Неисполнение ответчиком обязанности по полному и своевременному перечислению арендной платы послужило основанием для предъявления ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" иска о взыскании с ООО "Новабрик-Восток" 4 658 700 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 11.08.2015 года по 11.10.2016 года, а также 1 730 212 руб. 00 коп. пеней за период с 11.11.2013года по 17.10.2016 года (дело № А43-31243/2016).

Решением от 22.02.2017 года по делу № А43-31243/2016 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

13.02.2017 года ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" направило в адрес ответчика предупреждение (претензию) об устранении нарушений условий договоров аренды объектов недвижимого имущества, предложив ООО "Новабрик-Восток" произвести оплату задолженности по договорам аренды № 151 от 22.10.2012 года и № 100 от 31.07.2013 года в общей сумме 6 076 986 руб. 01. коп, которая сложилась на момент предъявления претензии (т.1, л.д. 7-12).

02.03.2017 года ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" предложило ООО "Новабрик-Восток" расторгнуть договоры аренды (т.1,л.д. 13-16), аналогичное предложение поступило арендатору 17.06.2016 года (т.1,л.д. 97).

Поскольку последний не выразил согласия на досрочное расторжение договоров аренды № 151 от 22.10.2012 года и № 100 от 31.07.2013 года, задолженность по арендным платежам не погасил, ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу о правомерности требования ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат", исходя из следующего.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора подтверждено материалами дела, в том числе письмами от 13.02.2017 года, от 02.03.2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды № 151 от 22.10.2012 года и № 100 от 31.07.2013 года подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.02.2017 года по делу № А43-31243/2016, которым установлено наличие за ООО "Новабрик-Восток" задолженности по упомянутым договорам аренды в сумме 4 658 700 руб. 00 коп. за период с 11.08.2015 года по 11.10.2016 года.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела (т.1,л.д. 101-105) по состоянию на 02.06.2017 года задолженность ООО "Новабрик-Восток" по договору № 151 от 22.10.2012 года составила 6 014 614 руб. 86 коп., по договору № 100 от 31.07.2013 года - 1 174 000 руб.

Последние платежи по перечисленным договорам производились в декабре 2016 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы по истечении установленного договорами сроков платежей, что в силу вышеназванных норм является основанием для расторжения договоров № 151 от 22.10.2012 года, № 100 от 31.07.2013 года.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве и дополнении к нему, судом рассмотрены и отклоняются, исходя из следующего.

Предупреждение (претензия) от 13.02.2017 года об устранении нарушений условий договоров аренды объектов недвижимого имущества направлено ответчику по юридическому и фактическому адресам, о чем свидетельствуют почтовые квитанции и описи вложений в ценные письма (т.1,л.д. 7-11). Согласно отчету об отслеживании отправления письмо с объявленной ценностью, направленное по юридическому адресу ООО "Новабрик-Восток", возвращено отправителю по истечении срока хранения (т.1,л. д.12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ссылка ответчика о том, что ООО "Новабрик-Восток" не получило своевременно направленную в его адрес корреспонденцию, судом отклоняется, так как в силу указанных правовых норм общество несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его юридическому адресу.

В обоснование имевших место со стороны ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" препятствий в пользование арендуемыми объектами недвижимости истец представил докладные главного бухгалтера общества ФИО3, адресованные генеральному директору ООО "Новабрик-Восток" (т.1,л.д. 81,82).

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные докладные, учитывая, что они в одностороннем порядке составлены работником ООО "Новабрик-Восток", суд не находит оснований расценивать их в качестве надлежащих доказательств создания арендодателем препятствий ответчику в пользование арендованным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Для прекращения обязательств зачетом необходимо наличие возникших односторонних обязательств и направления заявления о зачете, которое должно быть получено соответствующей стороной.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих обязанность ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" возместить затраты ответчика, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией (новым строительством пристроев) арендуемого по договору № 151 производственного цеха № 3.

По условия договоров аренды № 151 от 22.10.2012 года и № 100 от 31.07.2013 года обязанность проведения текущего и капитального ремонта возложена на ООО "Новабрик-Восток", по истечении срока действия договоров, при их досрочном расторжении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций.

При изложенных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что заявление о зачете направлено ответчиком арендодателю после обращения ЗАО "Богородский швейно-галантерейный комбинат" в суд с иском о расторжении договоров, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований считать прекращенной обязанность ООО "Новабрик-Восток" по внесению арендной платы по вышеназванным договорам.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск закрытого акционерного общества «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижегородская область, город Богородск, удовлетворить.

Расторгнуть договор № 100 аренды объектов недвижимого имущества от 31.07.2013, заключенный между закрытым акционерным обществом «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижегородская область, город Богородск, и обществом с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск.

Расторгнуть договор № 151 аренды объектов недвижимого имущества от 22.10.2012, заключенный между закрытым акционерным обществом «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижегородская область, город Богородск, и обществом с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новабрик-Восток» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Богородск, в пользу закрытого акционерного общества «Богородский швейно-галантерейный комбинат» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), город Нижегородская область, город Богородск, государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева