Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А45-44817/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44817/2018
г. Новосибирск
12 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Мир дела»

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек, неустойки в размере 77 989 рублей 22 копеек,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир дела» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка, в соответствии с пунктом 7.5 договора аренды, неустойки в размере 77 989 рублей 22 копеек.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части пункта второго просительной части искового заявления, в котором просил взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек.

Заявление об уточнении исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено.

По существу судом рассматривается требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек, неустойки в размере 77 989 рублей 22 копеек.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2017 № 129260 сроком действия с 01.09.2017 по 31.08.2066, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074275:49, площадью 2 819 кв.м., для эксплуатации здания кафе по ул. Большевистской. На земельном участке расположено здание кафе по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, ул. ул. Большевистская. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 01.09.2017 № 129260 (арендатор ООО «Мир дела») сумма годовой арендной платы с 01.08.2017 составляет 427 728 рублей 84 копейки в год (ежемесячный платеж – 35 644 рубля 07 копеек).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек за период с августа 2017 года по июль 2018 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Согласно пункту 7.5 договора аренды ответчик принял на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.07.2017 в сумме 356 440 рублей 70 копеек в течение трех месяцев с даты договора.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-2983 от 07.06.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате, за фактическое использование земельного участка и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 03.10.2017 по 03.08.2018 в размере 77 989 рублей 22 копеек.

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек, неустойки в размере 77 989 рублей 22 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир дела» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате в размере 427 728 рублей 84 копеек, задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 356 440 рублей 70 копеек, неустойку в размере 77 989 рублей 22 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир дела» в доход федерального бюджета 20 243 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова