Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А82-21573/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21573/2022
г. Ярославль
06 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения принята 15 марта 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 1949/2020 от 13.07.2020;


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;



установил:

Управление муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 1949/2020 от 13.07.2020.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзыв на иск в суд не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

13 июля 2020 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1949/2020, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 212556 кв.м, с кадастровым номером 76:11:122005:41, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен на срок 20 лет с 13.07.2020 по 12.07.2040.

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.4. договора пользование участком является платным, ежегодный размер арендной платы определяется на основании протокола о результатах аукциона; установленный по итогам аукциона ежегодный размер арендной платы за участок составляет 140613,83 руб.; арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, перечисляет арендодателю арендную плату в размере: за период с января по ноябрь 11717,81 рублей в месяц, за декабрь 11717,92 рублей в месяц.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.3.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Досрочное расторжение договора осуществляется в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении условий договора арендатором, в том числе если арендный платеж не уплачен арендатором более 2 раз подряд или в течение 2 месяцев по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.4. договора).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.11.2022, в которой уведомил о необходимости оплаты арендных платежей по договору, предложил расторгнуть договор аренды земельного участка № 1949/2020 от 13.07.2020.

Отсутствие со стороны ответчика действий по погашению задолженности явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из искового заявления, размер задолженности по арендной плате составляет 234311,11 рублей, пени в размере 104173,26 рублей.

Арбитражным судом Ярославской области 22.07.2022 выдан судебный приказ по делу № А82-11704/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 93742,56 рублей по арендной плате за период с 01.11.2021 по 30.06.2022 по договору аренды № 1949/2020 от 13.07.2020, пени в размере 14178,33 рублей за период с 11.12.2021 по 10.03.2022.

22.12.2022 Арбитражным судом Ярославской области выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца 58589,10 рублей долга по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 по договору аренды № 1949/2020 от 13.07.2020.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая срок внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатором нарушался, можно заключить, что требование о расторжении данного договора обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по оплате более чем за два периода подряд.

Данное нарушение договора, учитывая длительность просрочки, суд признает существенным и достаточным для расторжения договора.

О соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования вопроса о расторжении договора свидетельствует претензия от 22.11.2022, направленная ответчику в тот же день.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1949/2020 от 13.07.2020.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

В.А. Марусин