Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А48-11487/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-11487/2019
10 декабря 2020 года
г. Орёл


Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации (109074, <...>, ОГРН <***>) в лице Орловского ЦНТИ – филиал ФГБУ «РЭА» Минэнерго России (302026, <...>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304575127800018, ИНН <***>) о взыскании 192894 руб. 93 коп.,

при участии в деле:

от истца - представитель ФИО3 (доверенность от 30.01.2020),

от ответчика - адвокат Хомуков А.В. (доверенность от 06.11.2019, удостоверение адвоката от 15.10.2013 №0706),

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв с 26.11.2020 по 03.12.2020,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации в лице Орловского ЦНТИ – филиал ФГБУ «РЭА» Минэнерго России (далее – истец, ФГБУ "РЭА" МИНЭНЕРГО России, арендодатель) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 192 894 руб. 93 коп., составляющих 30 630 руб. задолженность по арендной плате за июль 2019 года; 124 321 руб. 60 коп. задолженность за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги; 13 079 руб. 01 коп. пени за несвоевременную оплату арендных платежей; 24 864 руб. 32 коп. пени за несвоевременную оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Ответчик исковые требования не признает и в письменном отзыве на иск указал, что в уведомлении истец предложил ответчику освободить арендуемые помещения в срок до 01.07.2019 и произвести их возврат арендодателю, по мнению ответчика, в соответствии с указанным уведомлением, арендатор мог исполнить свою обязанность в любой день до 01.07.2019. В связи с тяжелым материальным положением арендатор направил в адрес арендодателя уведомление об освобождении помещений №№27,40,41 общей площадью 33,8 кв.м. до 01.06.2019, а также сообщил руководителю филиала истца просьбу пересчитать размер арендной платы по договору аренды, после чего помещения №№27,40,41 были освобождены ответчиком, а ключи от указанных помещений были в присутствие свидетелей переданы руководителю Орловского ЦНТИ, который отказался составлять акт приема-передачи помещений. По мнению ответчика, не подписание акта приема-передачи позволяет истцу продолжать производить начисление арендной платы и коммунальных платежей, что указывает на заинтересованность истца в несвоевременном подписании акта приема-передачи помещений по договору аренды в целях извлечения дополнительной денежной выгоды за счет дополнительных начислений, производимых по договору. Ответчик в отзыве на иск указал, что он не владел и не пользовался 102,1 кв.м. помещениями до 31.07.2019, в связи с освобождением с 01.06.2019 помещений №№27,40,41 общей площадью 33,8 кв.м. Ответчик также полагает, поскольку с 29.05.2019 прекратил действие договор аренды, то и договор №6 от 01.02.2019 также прекратил свое действие.

Арбитражный суд, рассмотрев представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению МИНЭНЕРГО России от 22.08.2013 №25-р «О передаче в аренду и безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Федерального государственного бюджетного учреждения «Российской энергетическое агентство» МИНЭНЕРГО России», согласовать передачу как в аренду, так и в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении ФГБУ «Российской энергетическое агентство» МИНЭНЕРГО России по перечню согласно приложениям №1 и №2. Установить, что ФГБУ «РЭА» осуществляет функции организатора аукционов на право заключения договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего распоряжения.

Росимущество 09.07.2013, рассмотрев обращение МИНЭНЕРГО от 19.02.2013, согласовала вышеуказанное распоряжение.

14.03.2016 между ФГБУ "РЭА" МИНЭНЕРГО России (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №ДА-20/2016 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (далее - договор аренды).

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 29.03.2017.

Разделом 1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (далее - Помещение): ком. №№ 27, 36-38, 40, 41, общей площадью 102,1 кв. м., расположенные на цокольном этаже, входящие в состав объекта недвижимого имущества (далее - Объект): здание производственно-лабораторного корпуса (назначение: нежилое здание, этажность: 5 (подземных этажей - 1), общей площадью 4 994 кв. м., инв. № 54:401:002:000107550, лит. А,А1,А2 с кадастровым номером 57:25:0020427:0005:54:401:001:0171135160, расположенного по адресу: <...>. Помещение передается арендатору для использования под офисные и торговые помещения. Состав передаваемых в аренду помещений указан в приложении № 4 к настоящему Договору. Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего договора, закреплен за арендодателем на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2008 г. сделана запись регистрации № 57-57-01/096/2007- 314, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2012 г. серия 57-АБ № 339608, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Пунктом 2.1. договора аренды установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента подписания сторонами акта приема - передачи помещений и действует по 14.03.2021 г. включительно.

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Пунктом 2.3. договора аренды предусмотрено, что обязательства по настоящему договору возникают с момента подписания акта приема-передачи помещений.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязуется: в пятидневный срок после вступления в силу настоящего договора заключить с арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее- договор на оплату услуг) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора; в пятидневный срок после вступления в силу настоящего договора предоставить арендатору помещения, указанные в приложении № 4 к настоящему договору, по акту приема-передачи (Приложение № 5), который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в четырёх экземплярах (по одному для арендодателя, арендатора, Росимущества (его территориального органа) и регионального управления Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи; в пятидневный срок после подписания арендодателем и Арендатором акта приема-передачи представить один экземпляр в Росимущсство (его территориальный орган). В случае невозможности передачи помещений сообщить об этом в Росимущество (его территориальный орган) в течение пяти дней; не допускать досрочного освобождения арендатором арендуемых помещений без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора. В случае освобождения арендатором помещений, указанных в приложении № 4 к настоящему договору, без оформления акта приема-передачи сообщить об этом в Росимущество (его территориальный орган) в течение пяти дней; в течение 24 часов с момента окончания срока аренды, установленного настоящим договором, принять от арендатора помещения, указанные в приложении № 4 к настоящему договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в четырёх экземплярах (по одному для Арендодателя, Росимущества (его территориального органа), арендатора и регионального управления Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи; в пятидневный срок после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи представить один экземпляр в Росимущество (его территориальный орган). В случае невозможности принять помещения сообщить об этом в Росимущество (его территориальный орган) в течение пяти дней.

Арендатор обязуется: в пятидневный срок после подписания настоящего договора заключить с арендодателем договор на оплату услуг, указанных в пункте 3.1.1 настоящего договора, на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора; в пятидневный срок после подписания настоящего договора принять от арендодателя помещения, указанные в приложении № 4 к настоящему договору, по акту приема-передачи; своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, установленную настоящим договором; оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договора на оплату услуг; в течение 24 часов с момента окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю помещения, указанные в приложении № 4 к настоящему договору, по акту приёма-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в четырёх экземплярах (по одному для Арендодателя и Росимущества (его территориального органа) и два для Арендатора) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи; в случае необходимости досрочного расторжения настоящего договора, не менее чем за три месяца письменно уведомить об этом арендодателя; представить арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о досрочном расторжении настоящего договора; в случае досрочного расторжения настоящего договора вернуть арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учётом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

Разделом 4 договора аренды предусмотрено, что совместно с арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему договору. В случае установления наличия задолженности у арендатора по арендной плате и/или неустойке в соглашении о досрочном расторжении настоящего договора в обязательном порядке должно быть внесено обязательство арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный арендодателем. Арендодатель вправе отказать арендатору в досрочном расторжении настоящего договора до полного погашения указанной задолженности. Акт приема-передачи составляется и подписывается арендодателем и арендатором в четырёх экземплярах (по одному для Арендодателя, Росимущества (его территориального органа), арендатора и регионального управления Росреестра) и должен содержать сведения о техническом состоянии помещения, указанного в приложении № 4 к настоящему Договору, на момент его передачи. Акт приема-передачи после его подписания арендодателем и арендатором приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего договора и является его неотъемлемой частью. Соглашение о досрочном расторжении настоящего договора подлежит обязательной государственной регистрации силами арендодателя за счет арендатора. Соглашение о досрочном расторжении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что сумма годовой арендной платы за указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения, согласно расчету (Приложение № 6), составляет 361 434, 00 руб., в том числе НДС 18% в размере 55 134, 00 руб. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 30 119,50 рублей, в том числе НДС 18% в размере 4 594,50 руб. Счет-фактура выставляется в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

Разделом 7 договора аренды предусмотрен порядок изменения, досрочного прекращения, и расторжения договора и его заключения на новый срок.

14.03.2016 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи помещений.

01.02.2019 между ФГБУ "РЭА" МИНЭНЕРГО России (балансодержатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор №6 по возмещению административно-хозяйственных, эксплуатационный и коммунальных расходов по содержанию помещений производственно-лабораторного корпуса ЦНТИ (далее - договор на оплату услуг), согласно которому арендатор обязуется возмещать балансодержателю административно-хозяйственные, эксплуатационные и коммунальные расходы, связанные с использование имущества производственно-лабораторного корпуса ЦНТИ.

Согласно вышеуказанному договору арендатор обязан своевременно и правильно в срок до 10-го числа расчетного месяца возмещать расходы.

Разделом 3 договора на оплату услуг предусмотрено, что сумма возмещения расходов по настоящему договору определяется на основании Протокола соглашения о договорной цене и составляет 42 160 руб. 80 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 7 026 руб. 80 коп. при арендуемой площади 102,1 кв.м.

Разделом 5 вышеуказанного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с 01.02.2019 и действует до 31.12.2019, если стороны не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не изъявят в письменной форме желание его расторгнуть, договор автоматически продлевается на последующие 12 месяцев. Изменение условий договора и суммы возмещения расходов допускается в одностороннем порядке балансодержателем при изменении централизованно устанавливаемых тарифов на коммунальные услуги, услуги связи, изменений финансового и налогового законодательства с уведомлением арендатора балансодержателем.

Протоколом соглашения о договорной цене стороны установили величину договорной цены по возмещению административно-хозяйственных, эксплуатационных и коммунальных расходов по содержанию помещений производственно-лабораторного корпуса ЦНТИ в сумме 42 160 руб. 80 коп. при арендуемой площади 102,1 кв.м.

Настоящий Протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между балансодержателем и арендатором.

Также в материалах дела имеются договоры на оказание услуг по содержанию здания и прилегающей территории; трудовые договоры с работниками истца на исполнение услуг; передаточные документы на обращение с ТКО; документы на возмещение расходов ресурсоснабжающим организациям.

Из материалов дела следует, что 23.05.2019 письмом №17/627 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в связи с неисполнением ИП ФИО2 взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за принятые в аренду помещения.

Истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 01.07.2019 и потребовал от арендатора в срок не позднее 01.07.2019 освободить и вернуть по акту приема-передачи переданные по договору аренды комнаты №№ 27,36-38,40,41, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: <...>, а также погасить задолженность за фактическое пользование помещениями. Данное уведомление получено ответчиком 29.05.2019.

31.07.2019 истец также направил в адрес ответчика требование №17/962 об освобождении помещений и погашении задолженности в связи с прекращением действия договора аренды и повторно потребовал от ответчика вернуть по акту приема-передачи переданные ответчику по договору аренды помещения, а также погасить задолженность за фактическое пользование помещениями.

31.07.2019 стороны подписали акт приема-передачи (возврата) помещений, согласно которому арендатор возвратил, арендодатель принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, цокольный этаж, комнаты №№ 27,36-38,40,41, общей площадью 102,1 кв.м.

Данный акт подписан арендатором без замечаний (том 1, л.д. 70).

Поскольку акт приема-передачи был подписан сторонами лишь 31.07.2019, ответчиком задолженность за аренду помещений и коммунальным платежам не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между сторонами возникли вытекающие из договора аренды обязательственные правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям статей 606, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

По смыслу статей 407, 408, 622, 655 ГК РФ обязательства арендатора по владению и пользованию недвижимым имуществом прекращаются надлежащим исполнением, которое выражается в возврате арендованного имущества арендодателю.

Таким образом, основным документом, который может подтвердить факт передачи недвижимого имущества, является двухсторонний акт приема-передачи, выражающий волю арендодателя и арендатора в отношении такой передачи (статьи 67, 68 АПК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей, что подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письмо от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом учтены также разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В силу статей 621 и 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Действующее гражданское законодательство устанавливает порядок возврата арендуемых помещений по акту приема-передачи. Этот порядок необходим для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество.

Оценив поведение сторон, их переписку, имеющуюся в материалах дела, показания свидетелей, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае невозможно точно установить, когда были переданы ответчиком ключи от помещений №№27,40,41, когда было вывезено ответчиком имущество из указанных помещений.

Ответчик не представил суду надлежащих доказательств, подтверждающих, что фактически помещения были им освобождены.

Арендатор письменно не потребовал от истца провести осмотр помещений и составить акт осмотра. Учитывая то обстоятельство, что имущество имеет статус федерального, договором аренды предусмотрен определенный порядок сдачи помещения арендатором арендодателю, содержащийся в разделе 4 договора аренды, который арендатором соблюден не был.

По мнению суда, сдать ключи на вахту, не составить акты приема-передачи помещений с арендодателем, подготовить и направить в адрес арендодателя письма, в которых уведомить истца о сдаче помещений является недостаточными действиями арендатора по возврату арендованных помещений в адрес арендодателя.

Как ранее было указано в решении суда, в материалах дела имеется акт приема-передачи (возврата) помещений от 31.07.2019, который подписан арендатором без замечаний.

Арбитражный суд полагает, что надлежащих доказательств возврата помещений, переданных по договору аренды, а также внесения арендных платежей в спорн6ый (заявленный в иске период - июль 2019 года) ответчик суду не представил.

Акты приема-передачи помещений №№27,40,41 между истцом и ответчиком не составлялись.

В материалах дела имеется письмо ответчика от 15.05.2019 №1-15-05/19, адресованное ФГБУ «РЭА» МИНЭНЕРГО России, из которого следует, что ИП ФИО2 с 01.06.2019 освобождает арендуемые офисные помещения №№27,40,41 общей площадью 33,8 кв.м., на основании чего просит с 01.06.2019 пересчитать размер арендной платы.

Между тем, ответчик не представил надлежащих доказательств, что именно с 01.06.2019 помещения №№27,40,41 были фактически освобождены. Арендатор не представил надлежащих доказательств о том, что имущество из указанных помещений было ИП ФИО2 вывезено, не представлен фотоотчет об освобождении нежилых помещений.

Как ранее было указано в решении суда, п. 4.4 договора аренды предусмотрено, что при изменении условий договора, соглашение о досрочном расторжении договора подлежит обязательной государственной регистрации силами арендодателя за счет средств арендатора. Соглашение о досрочном расторжении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации, чего сторонами сделано не было.

Арбитражный суд полагает, что направление писем арендатору арендодателю о передаче помещений и ключей не может являться надлежащим доказательством передачи (возврата) помещений №№27,40,41 в отсутствие соглашения, подписанного истцом и ответчиком, а также в отсутствие актов приема-передачи ранними датами до 31.07.2019.

Арбитражный суд исходит из того, что арендатор передал помещение арендодателю в полном объеме 31.07.2019, что подтверждается актом приема-передачи от этой же даты.

Арбитражный суд полагает, что поскольку в аренду сдавалась федеральное имущество, то его статус определяет и поведение арендодателя и арендатора, прописанные в договоре аренды.

По мнению суда, арендатор подписывая договор аренды на изложенных в нем условиях должен был осознавать, что порядок возврата имущества конкретно определен в договоре аренды, стороны и в частности арендатор должен был выполнить конкретные условия договора в части возврата арендованного имущества в полном соответствии с ним.

Несмотря на то, что в договоре аренды стороны установили арендную плату в размере 30 119 руб. 50 коп., но в связи с изменениями, в действующем законодательстве, письмом от 14.01.2019 №17/27-3 истец согласовал с ответчиком арендную плату в размере 30 630 руб.

В материалах дела имеется платежное поручение №421 от 31.07.2019, которым ИП ФИО2 перечислил арендную плату за июнь 2019 года также в сумме 30 630 руб. (том 2, л.д. 5).

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании арендной платы в сумме 30 630 руб. за фактическое пользование арендатором помещений за июль 2019 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что арендная плата за июль 2019 года должна быть возмещена ответчиком истцу, то и расходы на административно-хозяйственное содержание должны быть возмещены арендатором арендодателю.

Проверяя расчет расходов на административно-хозяйственное содержание судом установлено, что по состоянию на 01.02.2019 ответчик имел за данный вид услуг задолженность в сумме 76 656 руб. по договору от 25.12.2017 №6 за декабрь 2018 года и январь 2019 года.

Задолженность на дату 31.07.2019 у ответчика перед истцом составила 47 665 руб. 60 коп., исходя из расчета, согласованного сторонами 42 160 руб. 80 коп. в месяц.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что ответчик передал арендованные помещения лишь 31.07.2019, то и расходы на административно-хозяйственные услуги, коммунальные и эксплуатационные расходы должны быть взысканы вплоть до 31.07.2019 в сумме 124 321 руб. 60 коп.

Предметом данного спора является также взыскание пени как по договору аренды, так и по договору на оплату услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Вышеуказанными договорами предусмотрено взыскание пени за невыполнение условий договоров по своевременному внесению арендной платы и стоимости возмещения расходов по содержанию помещений.

Пунктом 6.2.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.5 настоящего договора, арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 5.2 настоящего договора, пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим

договором, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пункте 5.3 настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора на оплату услуг предусмотрено, что за невыполнение условий настоящего договора начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки после 10-го числа но не более 20 дней.

В связи с тем, что ответчик своевременно не внес арендные платежи за фактическое пользование помещениями, истец начислил ему пени по договору аренды в сумме 13 079 руб. 01 коп. за период с 01.08.2019 по 30.09.2019, а по договору на оплату услуг начислил пени за период с 01.08.2019 по 20.08.2019 в сумме 24 864 руб. 32 коп.

Арбитражный суд проверил представленные истцом расчеты пени, как по договору аренды, так и по договору на оплату услуг и признал их арифметически правильными.

Ответчиком не заявлено ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ об уменьшении, подлежащего взысканию размера пени.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени в общей сумме и 37 943 руб. 33 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304575127800018, ИНН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Российское энергетическое агентство» Министерства энергетики Российской Федерации (109074, <...>, ОГРН <***>) в лице Орловского ЦНТИ – филиал ФГБУ «РЭА» Минэнерго России (302026, <...>) 192 894 руб. 93 коп., составляющих 154 951 руб. 60 коп. сумма основного долга и 37 943 руб. 33 коп. пени, также взыскать 6 787 руб. госпошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Юдина