Решение от 26 января 2023 г. по делу № А65-26027/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26027/2022

Дата принятия решения – 26 января 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 января 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Столичный", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании процентов на сумму долга в размере 182 159 руб. 57 коп., убытков в размере 913 156 руб. 30 коп.,

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 16.11.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 11.01.2023,

У С Т А Н О В И Л :

Товарищество собственников недвижимости "Столичный" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис" (далее – ответчик) о взыскании процентов на сумму долга в размере 182 159 руб. 57 коп., убытков в размере 913 156 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 173 698 руб. 40 коп., уменьшив их период начисления в связи с исполнением решения суда.

Определением суда от 12.12.2022 уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление доводам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Дом Сервис» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома №86/10 по улице Чистопольская города Казани с 1 апреля 2017 года по настоящее время.

27 января 2018 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД №86/10 по улице Чистопольская г. Казани, на котором согласно протоколу от 27.01.2018 принято решение о выборе способа управления МКД - Товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН).

11 июля 2018 года была внесена запись о создании в Единый государственный реестр юридических лиц ТСН «Столичный».

10 августа 2018 года Товарищество, в лице председателя правления ФИО4, направило ответчику уведомление исх.№1 от 09.08.2018 о принятом решении собственников о создании ТСН с требованием передачи технической документации и представления отчета об исполнении обязательств по управлению МКД.

10 августа 2018 года вышеуказанное уведомление получено представителем ООО «УК «Дом Сервис».

Решением от 23 ноября 2020 года по делу № А65-33285/2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 29.06.2021 Арбитражный суд Республики Татарстан обязал ООО «УК «Дом Сервис» передать техническую документацию ТСН «Столичный».

ООО «УК «Дом Сервис» не исполнило обязанность по передаче технической документации, осуществляет управление МКД №86/10 по улице Чистопольская г. Казани, выставляет и принимает оплату от жильцов по статье «управление жилым фондом».

Решением от 01 декабря 2021 года по делу № А65-15367/2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2022, Арбитражный суд Республики Татарстан, установив, что между действиями ответчика, выразившимися в непередаче технической документации и управления МКД в целом, в незаконном сборе денежных средств с собственников помещений по статье «управление жилым фондом» МКД №86/10 по улице Чистопольская города Казани за период с 01.09.2018 по 31.05.2021, и понесёнными истцом убытками имеется прямая причинно-следственная связь, взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Столичный" убытки в размере 6 081 144 руб. 32 коп.

В связи с несвоевременным исполнением решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2021 года по делу № А65-15367/2021 истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и, полагая, что не передача относящихся к жилому дому документов, стала причиной возникновения убытков и в период с 01.06.2021 по 31.10.2021, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 декабря 2021 года по делу № А65-15367/2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2022, с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Столичный" взысканы убытки в размере 6 081 144 руб. 32 коп., возникшие в связи с непередачей ответчиком технической документации и управления им МКД в целом, незаконным сбором денежных средств с собственников помещений по статье «управление жилым фондом» МКД №86/10 по улице Чистопольская города Казани за период с 01.09.2018 по 01.06.2021.

Указанное решение исполнено платежами в рамках исполнительного производства 14.06.2022, 15.06.2022, 17.06.2022, 18.06.2022, что подтверждается платежными ордерами №167712 от 14.06.2022, №167712 от 15.06.2022, №167712 от 16.06.2022, №167712 от 17.06.2022, №167712 от 18.06.2022.

На основании статьи 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 06.04.2022 по 14.06.2022 с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 173 698 руб. 40 коп.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 1 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

При заключении потерпевшим и причинителем вреда соглашения о возмещении причиненных убытков проценты, установленные статьей 395 ГК РФ, начисляются с первого дня просрочки исполнения условий этого соглашения, если иное не предусмотрено таким соглашением.

Поскольку вступившим 05.04.2022 в законную силу решением суда установлено наличие факта причинения убытков, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического уплаты долга предъявлено правомерно.

Таким образом, требование в указанной части подлежит удовлетворению.

В части исковых требований о взыскании убытков суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В рамках заявленного иска рассматривается вопрос о взыскании убытков, в предмет доказывания входит установление следующих обстоятельств:

- наличие факта совершения противоправных действий (бездействия) причинивших ущерб.

- наличие у истца прав и законных интересов (статья 10 ГК, статья 198 АПК);

- реальный характер причиненных убытков (статья 15 ГК);

- причинно следственная связь между причиненными убытками и действиями ответчика;

Бремя доказывания данных обстоятельств возлагается на истца.

Реальный характер причиненных Истцу убытков подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при одностороннем расторжении собственниками МКД договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, управления указанным домом, к компетенции которого в том числе, относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Как установлено частью 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким - домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления-товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания, Управление жилим домом в отсутствии документов, содержащих описание систем электроснабжения, теплого и холодного водоснабжения, газоснабжения, механических устройств и машин, без ознакомления с ними персонала, запрещено законом и влечет угрозу жизни и здоровью людей.

В период с 01.06.2021 по 31.10.2021 ООО «УК Дом Сервис», незаконно не исполняя судебный акт, не передавал документы на управление жилым домом, не передавал управление и самолично осуществлял управление многоквартирным домом №86/10 по улице Чистопольская города Казани, причиняя тем самым товариществу убытки, неосновательно обогатившись в связи с получением от собственников денежных средств по статье «управление жилым фондом», производя расчет исходя из тарифа за единицу услуги в размере 3,70 рублей за один месяц и объема ресурса, который для каждого собственника устанавливался индивидуально, исходя из площади принадлежащего ему жилого помещения (формула расчета, где S площадь жилого, S*3,70 = размер платы по статье «управление жилым фондом» за 1 месяц) и признает данный факт.

Поведение ООО «УК Дом Сервис» является противоправным и между данным бездействием и возникшими убытками имеется прямая причинно-следственная взаимосвязь.

В силу частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку по смыслу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации оплата вознаграждения за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за жилое помещение, неполученный ТСН доход в виде вознаграждения за управление МКД является его убытками (упущенной выгодой).

В соответствие с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учётом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства. Тариф 3,70 рублей за единицу услуги «управление жилым фондом» оставался неизменным в течении периода с 01.09.2018г. по настоящее время.

ООО «УК Дом Сервис» с 01.09.2018 незаконно осуществляет фактическое управление многоквартирным домом №86/10.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2021 по делу №А65-15367/2021 Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Столичный" взысканы убытки в размере 6 081 144 руб. 32 коп. за период с 01.09.2018 по 31.05.2021.

В рамках рассматриваемого дела истцом заявлено требование о взыскании 913 156 руб. 30 коп. убытков за период с 01.06.2021 по 31.10.2021. Общая площадь жилых помещений в доме №86/10 составляет 49 359,8 кв.м.

Расчет суммы убытков по статье «управление жилым фондом»: 3,7 (тариф) * 49 359,8 кв.м. (S) * 5 мес.= 913 156 руб. 30 коп. за период с 01.06.2021 по 31.10.2021.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм гражданского права, следует, что между действиями ответчика, выразившимися непередаче технической документации и управления МКД в целом, в незаконном сборе денежных средств с собственников помещений по статье «управление жилым фондом» МКД №86/10 по улице Чистопольская города Казани за период с 01.06.2021 по 31.10.2021, и понесёнными истцом убытками имеется прямая причинно-следственная связь.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению и с ответчика подлежат взысканию убытки в виде упущенной выгоды, в виде доходов, которые не получил истец и незаконно получил ответчик в сумме 913 156 руб. 30 коп.

Аналогичная позиция изложена во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.12.2021 по делу №А65-15367/2021, которым взысканы убытки за другой период.

Доводы ответчика о не исключении спорного адреса из списка лицензий не имеют отношения к существу рассматриваемого спора.

Доводы о том, что истцом не совершались действия по управлению жилым домом, исследованы судом, и признаны не влияющими на правовую оценку предмета спора, поскольку именно не передача всей необходимой технической документации делала невозможным управление домом.

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 23 769 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 185 руб. подлежит возврату истцу из бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 –170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан


РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дом Сервис". г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: 420107, <...>, кабинет 20, в пользу Товарищества собственников недвижимости "Столичный", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 173 698 (Сто семьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь) руб. 40 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 913 156 (Девятьсот тринадцать тысяч сто пятьдесят шесть) руб. 30 коп. убытков и 23 769 (Двадцать три тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству истца.

Выдать Товариществу собственников недвижимости "Столичный", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из бюджета 185 (Сто восемьдесят пять) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №189 от 22.09.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Ф. С. Шайдуллин