Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А03-5657/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5657/2023
28 июня 2023 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 21 июня 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 июня 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Каменского района Алтайского края, город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края, город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на административное здание (контора-столовая), общей площадью 5 109, 90 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, удостоверение адвоката №1226 от 09.07.2012 года, доверенность от 03.04.2023 года,

от ответчика и от третьего лица – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Каменского района Алтайского края, город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края, о признании права собственности на административное здание 2 этаж (контора-столовая), общей площадью 5 109, 90 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что спорным зданием истец владеет и пользуется на основании договора купли-продажи имущества от 31.12.2019 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», указанное помещение используется истцом и значится на балансе общества в качестве основных средств, предыдущие правообладатели прекратили деятельность в качестве юридических лиц. Правопритязаний на спорный объект не имеется. Отсутствие надлежащего оформления права собственности на здание не позволяет истцу распоряжаться своей собственностью в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных сторон.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, от ответчика и третьего лица поступили отзывы на исковое заявление, а также ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от сторон ко дню судебного заседания.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Ответчик – Администрация Каменского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указал, что здание в собственности муниципального образования город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края и собственности муниципального образования Каменский район Алтайского края не находится, Администрация Каменского района на указанное здание не претендует. Таким образом, в случае установления в судебном заседании обстоятельств, подтверждающих право собственности истца на здание, Администрация против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края, в отзыве на исковое заявление указало, что указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности не значится, удовлетворения требования оставляет на усмотрение суда, возражений не имеет.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика и третьего лица на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом общего собрания учредителей ООО «Мебель-Плюс» и ООО «Мебель-Проект» от 31.12.2019 года, принято решение:

1. Одобрить крупную сделку по отчуждению административного здания 2 эт. (контора-столовая) ООО «Мебель-Плюс» по остаточной стоимости 359 715 рублей.

2. Передать кредиторскую задолженность «Поставщиков» услуг в сумме 35 455 руб. 06 коп., задолженность по кредитам, взятым физическими лицами в сумме 281 394 рубля, задолженность по исполнительным документам за работников в сумме 42 865 руб.70 коп., расчёт произвести выручкой от реализации мебели.

3. Общее собрание учредителей ООО «Мебель-Плюс» и ООО «Мебель - Проект» наделяет директора ФИО3 полномочиями по совершению крупной сделки, предметом которой является имущество (здания) ООО «Мебель-Плюс»

Результаты голосования: за – 100% голосов, против – нет, воздержались – нет Решение принимается единогласно (100 % голосов участников).

31.12.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Плюс» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее – договор, л.д. 72. т.д. 1), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил имущество: здание, расположенное по адресу: город Камень-на-Оби, улю Томская, дом 2, согласно учета книги основных средств и главных книг ООО «Мебель-Плюс» (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена на имущество определяется: 359 715 руб.

Пунктом 2.2 договора, оплата осуществляется по взаиморасчету:

- кредиторская задолженность – 35454 руб.34 коп.: «Алтайкарайэнерго» 20300 руб. 19 коп., «Тепловые сети»-4002 руб. 10 коп.. Вневедомственная охрана- 4719 руб. 86 коп., «Линнет» 481 руб.68.коп., Ростелеком -5951 руб.51 коп.

-кредиты физических лиц - 205000рублей;

- проценты по кредиту за физ.лиц-76394 руб.;

- задолженность по исполнительным документам за работников- 42865 руб.79 коп.

Согласно перечню основных средств, подлежащих передачи между обществами: ООО «Мебель-Плюс» - ООО «Мебель-Проект» решением общего собрания от 31.12.2019 года, протокол № 3 – административное здание 2 этаж (контора-столовая) 1970 года выпуска, 5109, 9 кв.м., стоимостью 359 715 руб.

Ранее, обществу с ограниченной ответственностью «Мебель-Плюс» принадлежало на праве собственности здание на основании договора купли-продажи имущества от 30.09.2015 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Мебельная фабрика «Каменская» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Мебель-Плюс» (покупатель) (далее – договор, л.д. 65, л.д. 1), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество: здания, расположенные по адресу: <...>, всё оборудование, станки, транспортные средства согласно учета книги основных средств и главных книг ООО «Мебельная фабрика «Каменская», кроме здания гаража и РММ (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена на имущество определяется: основные средства (по остаточной стоимости здания и оборудование): 2 508 890 руб. 04 коп., транспортные средства (по остаточной стоимости) 88 890 руб. 01 коп., остатков сырья и готовой продукции 2 998 273 руб. 53 коп. Всего: 5 596 053 руб. 58 коп.

Сумма договора составляет: 7 691 146 руб.

В перечне основных средств, подлежащих передачи между обществами указано, что ООО «Мебельная фабрика «Каменская» обществу ООО «Мебель-Плюс», решением общего собрания от 30.09.2015 года, протокол № 3, помимо прочего имущество указано административное здание 2 этаж (контора-столовая) 1970 года выпуска, 5109, 9 кв.м., стоимостью 543 675 руб.

Ранее, указанное здание принадлежало ООО «Мебельная фабрика «Каменская» на основании договора купли-продажи от 25.06.2012 года, заключенного между ООО «Каменская мебельная фабрика» и ООО «Мебельная фабрика «Каменская».

В соответствии с техническим паспортом здания общая площадь составляет 5 4109, 90 кв.м.

В обоснование иска общество с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», ссылается на то, что данное Административное здание (контора-столовая) не является реконструированным зданием, а также не является самовольной постройкой, поскольку здание было ранее приватизировано в числе других зданий ОАО «Каменская мебельная фабрика» в результате приватизации государственного предприятия, которому здание и принадлежало. Правопреемник государственного предприятия ОАО «Каменская мебельная фабрика», будучи собственником здания, распорядилось им, продав здание ООО «Каменская мебельная фабрика» по договору купли-продажи от 03.02.2004 года.

План приватизации, зарегистрированный 26.03.1992 года, содержит сведения о включении в него спорного имущества.

В настоящее время ОАО «Каменская мебельная фабрика», как и ООО «Каменская мебельная фабрика» ликвидированы в установленном порядке. Ликвидированы и последующие вышеуказанные владельцы данного здания (юридические лица), в том числе и продавец, который продал здание истцу, указанное подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок, расположенный под указанным зданием, с кадастровым номером 22:68:010913:5, общей площадью 27955 кв.м., был ранее предоставлен продавцу здания ООО «Каменская мебельная фабрика» на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 12.11.2004 года № 50-п/04.

С момента заключения договора купли-продажи от 31.12.2019 года и передачи истцу данного недвижимого имущества истец осуществляет все права собственника здания, несет расходы, обслуживает недвижимое имущество, владеет, пользуется и распоряжается зданием до настоящего времени.

Истец ссылается на то обстоятельство, что отсутствие надлежащего оформления права собственности на Административное здание (контора-столовая), расположенное по адресу: <...>, не позволяет истцу распорядиться своей собственностью, что понуждает обратиться в арбитражный суд с настоящим иском для признания права собственности на здание. Во внесудебном порядке разрешение данного вопроса невозможно.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

При рассмотрении дела суд установил, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно уведомлению от 31.10.2022 года № КУВИ-001/2022-191208344 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении объекта здание (контора-столовая), общей площадью 5 109, 90 кв.м., расположенное по адресу: <...>, сведения об объекте в реестре отсутствуют.

Кроме того, Росимущество, Администрация Каменского района Алтайского края и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Камень-на-Оби Алтайского края, подтвердили, что спорное здание в собственности федерального, муниципального имущества не значится.

Иных правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание из материалов дела не следует.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества на основании договора купли продажи, однако, по причине того, что продавец спорного имущества ликвидирован, и право собственности на спорный объект надлежащим образом зарегистрировано не было, следовательно, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца. При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб. за рассмотрение настоящего иска.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края на двухэтажное административное здание (контора-столовая), общей площадью 5 109, 90 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мебель-Проект», город Камень-на-Оби Каменского района Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова