Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А41-40850/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40850/24
27 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена  25 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                 при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г КОЛОМНА, ПЛ СОВЕТСКАЯ, Д. 1, ПОМЕЩ. 303, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "КОЛДИЗ" (140402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, ПР-КТ ОКСКИЙ, Д. 40, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.03.2019, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору от 06.09.2022 № 154/2022 в размере 1 300 739 руб. 04 коп. с 06.09.2023 по 31.03.2024, пени за период с 15.09.2023 по 26.03.2024 в размере 47 688 руб. 51 коп.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "КОЛДИЗ"  (далее - ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по оплате арендной платы по Договору от 06.09.2022 № 154/2022 в размере 1 300 739 руб. 04 коп. с 06.09.2023 по 31.03.2024, пени за период с 15.09.2023 по 26.03.2024 в размере 47 688 руб. 51 коп.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела по существу не заявил.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений против рассмотрения дела по существу не заявил.

Ввиду отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик с доводами истца не согласился, представил платежные документы, подтверждающие факт оплаты, в иске просил отказать в полном объеме.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 06 сентября 2022 года между Управлением имущества и земельных отношений администрации Городского округа Коломна Московской области и ООО "ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОМПАНИЯ "КОЛДИЗ"  заключен договор аренды земельного участка № 154/2022-к (далее - Договор).

По условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 34470 кв.м., с КН 50:57:0100902:5 категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «строительная промышленность», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами границ участка. Участок находится примерно в 50 м от ориентира но направлению на восток. Ориентир - 1-этажное здание. Предназначенное для АЗС № 312. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Срок действия договора аренды 3 года с 05.09.2022 по 05.09.2025г.

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном в Приложении 1 к Договору ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Вместе с тем, согласно пункту 5.3. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 348 427,55 руб., из которых 1 300 739,04 рублей-сумма основного долга за период с 06.09.2023 по 31.03.2024 и 47 688,51 руб. - пени за период с 15.09.2023 по 26.03.2024.

29 марта 2024 года в адрес должника была направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчиком представлены платежные поручения №672 от 16.05.2024 на сумму 1 300 739 руб. 04 коп., №673 от 16.05.2024 на сумму  47 688 руб. 51 коп. подтверждающие факт оплаты задолженности и неустойки в рамках настоящего дела.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец факт поступления денежных средств в указанном размере не опроверг.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности и пени не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд, оценив и исследовав имеющиеся в материалах деле доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что правовых оснований для их удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 


Судья                                                         Д.Н. Москатова