Решение от 4 ноября 2019 г. по делу № А40-137652/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-137652/19-1-841
г. Москва
05 ноября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА" (143421, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН КРАСНОГОРСКИЙ, АВТОДОРОГА БАЛТИЯ, ТЕРРИТОРИЯ 26 КМ БИЗНЕС-ЦЕНТР РИГА-ЛЕНД, ПОДЪЕЗД 1, СТРОЕНИЕ 3, ЭТАЖ/ОФИС 3/25, ОГРН: <***>) к ООО "АРДИАЙ ГРУП" (141290, <...>, ОГРН: <***>) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на здание АВМ по адресу г. Москва, п. П. Марушкинское, д. Большое Свинорье, (АВМ), кадастровый номер 77:21:0000000:2943третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 14.05.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на здание по адресу г. Москва, п. П. Марушкинское, д. Большое Свинорье, (АВМ), кадастровый номер 77:21:0000000:2943. Требования основаны на том, что на принадлежащих истцу земельных участках расположен объект недвижимости ответчика, который разрушен на 100%.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, ООО «Западная долина» принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:277, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадью 32973 кв. м., адрес объекта : г. Москва, п. Марушинское, д. Большое Свинорье; земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:288, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома не выше 5 этажей, общей площадью 1544 кв. м., адрес объекта : г. Москва, п. Марушинское, вблизи д. Большое Свинорье; земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:291, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые дома не выше 5 этажей, общей площадью 1591кв. м., адрес объекта : г. Москва, п. Марушинское, вблизи д. Большое Свинорье;

На указанных земельных участках, согласно Схеме расположения объектов недвижимости, расположен объект недвижимости: АВМ, общая площадь 644,9 кв.м., инв. № 49-14901, лит. А, адрес местонахождения объекта: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, у д. Большое Свинорье, кадастровый номер 77:21:0000000:2943. Собственником указанного АВМ является ООО «АрДиАй Груп», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2019.

ООО «Зеленая долина» направило в адрес ответчика письмо исх. № 228/3 от 01.10.2018 с требованием представить документы о восстановлении объекта в виде разрешительной документации на строительство, либо представить документы об исключении записи в ЕГРН об этом объекте и прекращении записи о праве, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Экспертным заключением № 22.03.2019-1 от 22.03.19 установлено, что техническое состояние конструктивных элементов здания АВМ на момент формирования заключения: фундамент, стены, перекрытие, кровля, полы – конструкции утрачены на 100%.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Предметом исследования и доказывания при рассмотрении данного спора являются: факт нахождения земельного участка в пользовании истца, факт гибели или уничтожения объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику и находящегося на указанном земельном участке, факт нарушения прав истца на использование земельного участка зарегистрированным правом собственности ответчика на разрушенное здание.

Земельные участки, на которых расположен объект, принадлежат ООО «Западная долина», факт разрушения объекта подтверждён экспертным заключением и ответчиком не оспорен.

Наличие зарегистрированного права ответчика нарушает права истца на распоряжение спорными участками. Данные права не могут быть защищены иными образом (истребованием участков из незаконного владения, сносом постройки, признанием прав на расположенный на участке объект).

Таким образом, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права подлежит удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика, в соответствии со ст. 110 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО "АРДИАЙ ГРУП" на здание АВМ площадью 644,9 кв.м, инвентарный номер 49-14901 по адресу г. Москва, п. Марушкинское, д. Большое Свинорье, (АВМ), кадастровый номер 77:21:0000000:2943.

Взыскать с ООО "АРДИАЙ ГРУП" в пользу ООО "ЗАПАДНАЯ ДОЛИНА" 6000 руб. расходов по уплате госпошлины

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова