Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А41-99232/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-99232/19
12 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ"

к ООО СП "ПОШЕ"

о взыскании

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО СП "ПОШЕ" (ответчик) о взыскании 1 303 138,70 руб. задолженности.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание представителей не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. Дело рассматривается по имеющимся документам в их отсутствие в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

25 июля 2016 года между Истцом (Арендодатель) и Третьим лицом (Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № 2/275 (далее - «Договор»), сроком действия по «31» мая 2017 года включительно. В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 2.4., 2.5., 2.6. Договора Истец предоставил Арендатору во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью 41,67 (Сорок одна целых и шестьдесят семь сотых) квадратных метров, расположенное на 2 (Втором) этаже помещения нежилого назначения, секция № 2-275, по следующему адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Совхоз им. Ленина, пос. совхоза имени Ленина, 24 км МКАД, владение 1.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения Третьему лицу, что подтверждено Актом приема-передачи помещения (для целей аренды) от «10» сентября 2016 года.

На основании пункта 1 Соглашения о продлении срока аренды от «29» мая 2017 года, срок действия Договора был продлен по «30» апреля 2018 года включительно.

На основании пункта 3 Дополнительного соглашения № 3 от «25» апреля 2018 года, срок действия Договора был продлен по «31» марта 2019 года включительно.

01 декабря 2018 года на основании Соглашения от «01» декабря 2018 года о замене стороны в обязательстве все права и обязанности Третьего лица по Договору перешли к Ответчику, таким образом с «01» декабря 2018 года Арендатором помещения стал Ответчик.

На основании пункта 3 Дополнительного соглашения № 4 от «01» марта 2019 года, срок действия Договора был продлен по «31» декабря 2019 года включительно.

20 сентября 2019 года срок действия Договора был досрочно прекращен по инициативе Истца в связи с неоднократными и существенными нарушениями Ответчиком обязательств по Договору, о чем Ответчику было « направлено Уведомление с исх. № 714 от 09.09.2019 г. об отказе от исполнения Договора.

Таким образом, последним днем срока действия Договора, а равно последним днем срока аренды по Договору, является «20» сентября 2019 года.

Согласно пунктам 4.1. - 4.3. Договора Ответчик обязался ежемесячно, предварительным платежом, в срок, не позднее 05 (Пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой составляет: в период с «01» июня 2019 года по «30» июня 2019 года включительно составляет 297 845,60 рублей, включая НДС, в период с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года включительно составляет 297 845,60 рублей, включая НДС, в период с «01» августа 2019 года по «31» августа 2019 года включительно составляет 297 845,60 рублей, включая НДС, в период с «01» сентября 2019 года по «20» сентября 2019 года включительно составляет 198 563,95 рублей, включая НДС (расчет постоянной части арендной платы прилагается).

В соответствии с пунктом 4.4. Договора Ответчик обязался ежемесячно, в течение 5 (пяти) календарных дней после выставления Истцом соответствующего счета, оплачивать Истцу переменную часть арендной платы (коммунальные услуги), при этом расчет переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении с использованием действующих тарифов. Расчет переменной части арендной платы (коммунальных услуг) прилагается.

Согласно пункту 10.4. Договора Ответчик обязался ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца, уплачивать Истцу сбор за эксплуатационные услуги, перечень которых указан в пункте 10.2. Договора, размер которого составляет в период с «01» июня 2019 года по «30» июня 2019 года включительно составляет 78 953,55 рублей, включая НДС, в период с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года включительно составляет 78 953,55 рублей, включая НДС, в период с «01» августа 2019 года по «31» августа 2019 года включительно составляет 78 953,55 рублей, включая НДС, в период с «01» сентября 2019 года по «20» сентября 2019 года включительно составляет 52 635,70 рублей, включая НДС (расчет сбора за эксплуатационные услуги прилагается).

На основании пункта 10.7. Договора Ответчик обязался ежегодно оплачивать Арендодателю маркетинговый сбор в течение 5 (пяти) календарных дней, начиная с ежегодной Даты Начала Аренды, ставка которого составляет за 2019 год в сумме 34 452,60 рублей, включая НДС (расчет маркетингового сбора прилагается).

Однако, несмотря на вышеуказанные договорные обязательства Ответчика по оплате вышеуказанных платежей, принимая во внимание отсутствие обстоятельств непреодолимой силы и иных случаев, приравненных к случаям форс-мажорного характера, могущих непосредственно повлиять на исполнение договорных обязательств, за Ответчиком числится:

- задолженность по постоянной части арендной платы в общей сумме 987 817,45 (Девятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот семнадцать целых и сорок пять сотых) рублей, включая НДС, которая состоит из задолженности по постоянной части арендной платы:

за период с «01» июня 2019 года по «30» июня 2019 года включительно в сумме 193 562,30 рублей, включая НДС,

за период с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года включительно в сумме 297 845,60 рублей, включая НДС,

за период с «01» августа 2019 года по «31» августа 2019 года включительно в сумме 297 845,60 рублей, включая НДС,

за период с «01» сентября 2019 года по «20» сентября 2019 года включительно в сумме 198 563,95 рублей, включая НДС,

- задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным услугам) в общей сумме 17 958,96 (Семнадцать тысяч девятьсот пятьдесят восемь целых и девяносто шесть сотых) рублей, включая НДС, которая состоит из задолженности по переменной части арендной платы (коммунальным услугам):

за период с «01» марта 2019 года по «31» марта 2019 года включительно в сумме 3 460,59 рублей, включая НДС,

за период с «01» апреля 2019 года по «30» апреля 2019 года включительно в сумме 3 537,10 рублей, включая НДС,

за период с «01» мая 2019 года по «31» мая 2019 года включительно в сумме 3 910,84 рублей, включая НДС,

за период с «01» июня 2019 года по «30» июня 2019 года включительно в сумме 3 795,44 рублей, включая НДС,

за период с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года включительно в сумме 3 254,99 рублей, включая НДС,

за период с «01» сентября 2019 года по «20» сентября 2019 года включительно в сумме 3 959,77 рублей, включая НДС,

- задолженность по сбору за эксплуатационные услуги в общей сумме 258 949,92 (Двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот сорок девять целых и девяносто две сотых) рублей, включая НДС, которая состоит из задолженности по сбору за эксплуатационные услуги:

за период с «01» июня 2019 года по «30» июня 2019 года включительно в сумме 48 407,10 рублей, включая НДС,

за период с «01» июля 2019 года по «31» июля 2019 года включительно в сумме 78 953,56 рублей, включая НДС,

за период с «01» августа 2019 года по «31» августа 2019 года включительно в сумме 78 953,56 рублей, включая НДС,

за период с «01» сентября 2019 года по «20» сентября 2019 года включительно в сумме 52 635,70 рублей, включая НДС,

- задолженность по маркетинговому сбору за 2019 год в сумме 34 452,60 (Тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят два целых и шестьдесят сотых) рублей, включая НДС.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по постоянной и переменной частям арендной платы, сбору за эксплуатационные услуги, маркетинговому сбору, составляет 1 303 138,70 (Один миллион триста три тысячи сто тридцать восемь целых и семьдесят сотых) рублей, включая НДС.

Неоднократные претензии Истца о необходимости оплаты вышеуказанной задолженности остались Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что на дату рассмотрения спора Ответчиком не погашена задолженность в размере 1 303 138,70 руб., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СП "ПОШЕ" в пользу АО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" 1 303 138,70 руб. задолженности, 26 031 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова