Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А81-9555/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9555/2019
г. Салехард
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.И. Моисеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 8911004036, ОГРН: 1028900860174) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН: 7728743090, ОГРН: 1107746589785) о взыскании 549 271 рубля 14 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» (ИНН: 0275914168, ОГРН: 1180280009381),

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьего лица – представитель не явился,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 № 202-16 за период с 20.07.2017 по 07.02.2019 в размере 487 352 рублей 62 копеек, пеней, начисленных за период с 11.10.2017 по 15.10.2019 в размере 61 918 рублей 52 копеек, всего в размере 549 271 рубля 14 копеек.

Определением суда от 14.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Стороны и третье лицо явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец заявил об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 262 332 руб. 29 коп. и пени, рассчитанные по состоянию на 10.02.2020 в размере 47 823 руб. 84 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо письменные доводы на исковое заявление не представило.

В определении от 19.12.2019 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово - инвестиционная компания «Недвижимость» был заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2016 № 202-16 (договор).

В соответствии с п. 1.1 договора истец предоставил, а обществом с ограниченной ответственностью «Финансово - инвестиционная компания «Недвижимость» приняло в пользование, на условиях аренды земельный участок площадью 15 553 кв.м., с кадастровым номером 89:05:020117:122, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, промзона, между промбазами ПГЭ и БОГР для размещения производственной базы.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 20.01.2017 по 19.01.2066.

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись 06.02.2017 № 89:05:020117:122-89/004/2017-4.

Впоследствии между обществом с ограниченной ответственностью «Финансово - инвестиционная компания «Недвижимость» и обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (ответчик) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды от 13.07.2017.

Пунктом 2 соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды предусмотрено, что новый арендатор (ответчик) становится полностью ответственным перед арендодателем (истцом) за исполнение условий договора, включая оплату арендных платежей за землю начиная с момента его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В свою очередь ответчик передал права и обязанности по договору аренды новому арендатору - ООО «Феникс-Инвест», что подтверждается соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2019.

Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 08.02.2019 за № 89:05:020117:122-89/048/2019-11, таким образом, с 08.02.2019 ООО «Феникс-Инвест» является стороной по договору.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.12.2019 № КУВИ 001/2019-31339670 право собственности у ООО «Феникс-Инвест» возникло с 03.05.2018.

Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано 08.02.2019 № 89:05:020117:122-89/048/2019-11.

Как указывает истец, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком в период его использования ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату по договору не внес. За период с 20.07.2017 по 02.05.2018 за ответчиком числится задолженность в размере 262 332 руб. 29 коп.

Полагая, что в период с момента государственной регистрации соглашения от 13.07.2017 (с 20.07.2017) по дату регистрации перехода прав на объект недвижимости 03.05.2018 ответчик обязан был оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком, истец от 16.03.2018 № 427-18 предложил ответчику погасить задолженность.

Ответчиком претензия получена 27.03.2018, что подтверждается уведомлением о вручении письма. До настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения являются арендными, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий. В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается факт пользования земельным участком.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме осуществлять внесение арендной платы за пользование земельным участком.

Так как соответствующие обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании с него задолженности за период с 20.07.2017 по 02.05.2018 в размере 262 332 рублей 29 копеек подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него неустойки за период с 11.10.2017 по 10.02.2020 в размере 47 823 рублей 84 копеек.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчик (арендатор) выплачивает истцу (арендодателю) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договором срок, истец вправе требовать взыскания пени.

Таким образом, нарушение денежного обязательства всегда выступает только в одной форме, а именно - просрочка платежа полностью либо части платежа. Основанием для наступления гражданско-правовой ответственности по этому поводу является факт неуплаты денежных средств в установленный договором срок.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за арендуемое имущество соответствует условиям договоров и статье 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу.

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется.

Оценив расчёт истца, суд удовлетворяет его требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере в размере 47 823 рублей 84 копеек.

Истцом так же заявлено требование о взыскании пеней с 11.02.2019 по день фактического исполнения в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования в соответствующей части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (450015, <...>; дата регистрации 26.07.2010; ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>; дата государственной регистрации 18.03.1999; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 №202-16 за период с 20.07.2017 по 02.05.2018 в размере 262 332 рублей 29 копеек, пени, начисленные за период с 11.10.2017 по 10.02.2020 в размере 47 823 рублей 84 копеек.

Всего взыскать 310 156 рублей 13 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки оплаты основного долга в размере 262 332 рублей 29 копеек (или его соответствующей части), начиная с 11.02.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 203 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова