Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А79-8462/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8462/2017
г. Чебоксары
21 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, 429320, Канашский район, д. Малые Бикшихи, Чувашская Республика, ул. Канашская, д.80, ОГРН <***>, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна "Канашская", 429306, Канашский район, д. Большие Бикшихи, Чувашская Республика, ул. Ленина, д. 11А, ОГРН <***>, ИНН <***>

третьи лица - Администрация Канашского района Чувашской Республики,

о взыскании 760624 руб. 44 коп.

при участии:

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2017 (л.д.59),

установил:

Администрация Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна "Канашская" о взыскании 1201713 руб. 25 коп., в том числе 1130656 руб. 25 коп. долга за период с 08.02.2016 по 01.07.2017, 236 руб. 06 коп. пени за период с 12.04.2016 по 24.07.2017, 70820 руб. 94 коп. процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с 12.04.2016 по 24.07.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате в рамках договора аренды земельного участка от 08.02.2016 №1.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 760624 руб. 44 коп., в том числе 760547 руб. 36 коп. долга за период с 10.04.2016 по 25.11.2016, 77 руб. 08 коп. пени за период с 12.04.2016 по 31.12.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом предмета исковых требований судом принято.

Определением суда от 21.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Канашского района Чувашской Республики.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечил.

Представитель ответчика иск не признал, аргументировав возражения в отзыве. Считает, что истец не доказал свое право на распоряжение земельным участком. Полагает, что размер арендной платы за аренду земельного участка по договору аренды от 08.02.2016 №1 должен определяться в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные без торгов (л.д.60, 67).

Третье лицо - Администрация Канашского района Чувашской Республики, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечила. Отзывом на иск указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя (л.д.56, 114).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По результатам открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 28.01.2016, проведенного Администрацией Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, муниципальным образованием "Малобикшихское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПМК "Канашская" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2016 №1, по условиям которого арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 21:11:240201:2442 площадью 2994 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, сельское поселение Малобикшихское, <...> уч.№24, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 1.2 договор применяется к отношениям, возникшим с 08.02.2016 до 08.02.2021.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 24.02.2016.

По акту приема-передачи от 08.02.2016 земельный участок с кадастровым номером 21:11:240201:2442 передан ответчику для строительства малоэтажного жилого дома (л.д.14).

Разделом 2 договора определен размер арендной платы и порядок ее оплаты арендатором: размер арендной платы составляет 904525 руб.; арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с 08.02.2016.

Претензией от 09.03.2017 №701 истец обратился к ответчику с просьбой уплатить задолженность по договору аренды земельного участка от 08.02.2016 №1, образовавшуюся за 2016 год (л.д.16).

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 760547 руб. 36 коп. долга за 2016 год, указав, что арендную плату за 2016 год ответчик обязан оплатить в следующем порядке: до 10.04.2016 – 82153 руб. 61 коп., до 10.07.2016 – 226131 руб. 25 коп., до 10.10.2016 – 226131 руб. 25 коп., до 25.11.2016 – 226131 руб. 25 коп. (л.д.46-49).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика по арендной плате за 2016 год составляет 760547 руб. 36 коп.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик размер долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга суду не представил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика об отсутствии у истца права на распоряжение земельным участком опровергается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 13.12.2017, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 21:11:240201:2442 находится в собственности муниципального образования "Малобикшихское сельское поселение Канашского района Чувашской Республики" (л.д.108).

Возражения ответчика относительно правомерности начисления истцом арендной платы в размере, определенном по результатам аукциона, - 904525 руб. в год - являются несостоятельными.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее. Судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Ответчик считает, что по результатам аукциона им приобретено право на комплексное освоение земельного участка с кадастровым номером 21:11:240201:2442, следовательно, при определении размера арендной платы следует руководствоваться нормами пунктов 15-17 статьи 39.11, статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 46.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Представленная в материалы дела аукционная документация, а также фактические обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:11:240201:2442 предоставлен ответчику для комплексного освоения.

При изложенных обстоятельствах, возражения ответчика являются необоснованными. Исковые требования в части взыскания с ответчика долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

За просрочку оплаты арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 77 руб. 08 коп. пени за период с 12.04.2016 по 31.12.2016.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором сроки арендатор уплачивает пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа.

С учетом правил толкования договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд считает, что размер пени в рассматриваемом случае определяется в соответствии со статьей 75 Налогового кодекса Российской Федерации.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы ответчик не опровергнул.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным и обоснованным.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна "Канашская" в пользу Администрации Малобикшихского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики 760624 (Семьсот шестьдесят тысяч шестьсот двадцать четыре) руб. 44 коп., в том числе: 760547 (Семьсот шестьдесят тысяч пятьсот сорок семь) руб. 36 коп. долга за период с 10.04.2016 по 25.11.2016, 77 (Семьдесят семь) руб. 08 коп. пени за период с 12.04.2016 по 31.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Передвижная механизированная колонна "Канашская" в доход федерального бюджета 18212 (Восемнадцать тысяч двести двенадцать) руб. 49 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова