Решение от 12 июля 2021 г. по делу № А03-7939/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7939/2021
12 июля 2021 года
г. Барнаул


Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 12 июля 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз «Фрунзенский», с. Глубокое Завьяловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово Завьяловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 242,6 кв.м.,

без участия сторон в судебном заседании,

У С Т А Н О В И Л:


Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз «Фрунзенский», с. Глубокое Завьяловского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Завьяловского района Алтайского края, с. Завьялово о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 242,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что нежилое здание, площадью 242,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, было построено в 1986-1989 годах году совхозом «Фрунзенский» Завьяловского районного агропромышленного объединения (РАПО) Алтайского края, переименованным в Совхоз «Фрунзенский» Завьяловского агропромышленного объединения (АПО) Алтайского края. Совхоз «Фрунзенский» Завьяловского агропромышленного объединения (АПО) Алтайского края был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Фрунзенское» Глубоковского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, с.Глубокое (28.12.1992-11.01.2000), а с 11.01.2000 по настоящее время - в Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз "Фрунзенский". Указывает, что с момента ввода в эксплуатацию нежилого здания прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Определением суда от 28.06.2021 рассмотрение дела назначено на 12.07.2021 для представления сторонами дополнительных документов в обоснование позиции по делу.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные документы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен распиской к протоколу от 28.06.2021.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, распечатанным с официального сайта «Почта России».

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон по делу.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Администрации Завьяловского района Алтайского края, в котором указано, что спорный объект не значится в реестре объектов муниципальной собственности. Администрация Завьяловского района Алтайского края в отзыве на иск просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзыв на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 242,6 кв.м., было построено в 1986-1989 годах совхозом «Фрунзенский» Завъяловского районного агропромышленного объединения (РАПО) Алтайского края.

В дальнейшем Совхоз «Фрунзенский» Завьяловского районного агропромышленного объединения (РАПО) Алтайского края переименован в Совхоз «Фрунзенский» Завьяловского агропромышленного объединения (АПО) Алтайского края, далее реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Фрунзенское» Глубоковского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, с.Глубокое (28.12.1992-11.01.2000), а с 11.01.2000 по настоящее время - в Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз "Фрунзенский" (далее - СПК «Фрунзенский»).

Истец в обоснование исковых требований указывает, что с 1989 года указанное здание стоит на балансе СПК «Фрунзенский» (с учетом правопредшественников), который в полном объеме несет бремя по его содержанию, следит за его сохранностью, владеет и пользуется как своим собственным имуществом (л.д. 25).

Вместе с тем разрешительная и/или правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости не сохранилась.

Кроме того, отсутствуют достоверные сведения о выделении земельного участка под создание/строительство здания по указанному адресу, имеется лишь решение №12 от 02.06.1992г заседания Малого совета Глубоковского сельского Совета народных депутатов Завьяловского района Алтайского края о предоставлении Совхозу «Фрунзенский» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 118га, в том числе 3,Н)га под производственными объектами.

02.08.2018 года изготовлена выписка из технического паспорта на нежилое здание (Литера А, А1), расположенное по адресу: <...>.

Из отзыва администрации Завьяловского района Алтайского края следует, что нежилое здание (Литера А,А1), расположенное по адресу: <...>, не значится в реестре объектов муниципальной собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на данный объект, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 19 от 07.04.2011, истцу в аренду был предоставлен земельный участок, на котором расположено спорное здание, с 01.01.2011 по 31.12.2015.

В материалы дела представлена справка, выданная администрацией Глубоковского сельсовета Завъяловского района Алтайского края № 650 от 02.07.2021, в соответствии с которой, установлено, что здание по адресу:

<...> принадлежит и фактически используется по настоящее время сельскохозяйственным производственным кооперативом Колхоз «Фрунзенский».

Правоустанавливающие документы на здание истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы по строительству и вводу здания в эксплуатацию не сохранились у истца за давностью времени.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Как следует из материалов дела, нежилое здание было построено в 1986-1989 годах, и до передачи истцу находилось в собственности совхоза «Фрунзенский» Завъяловского районного промышленного объединения (РАПО) Алтайского края, реорганизованного в товарищество с ограниченной ответственностью «Фрунзенское» Глубоковского сельсовета Завьяловского района Алтайского края, которое не регистрировало свое право собственности на данное здание, так как это право возникло до вступления в силу Закона о госрегистрации.

Истец указывает, что добросовестно, открыто владеет указанным имуществом и несет бремя его содержания.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 242,6 кв.м..

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

На основании ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Фрунзенский», с. Глубокое Завьяловского района Алтайского края на нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 242,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова