Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А41-39699/2025

Арбитражный суд Московской области

        107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39699/2025
30 сентября 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе  судьи Раужевой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Санаевой М.О., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлениюКомитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 143300, <...>)

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: 121170, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 21.12.2004)

третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3

о внесении изменений в сведения ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – ответчик) с требованиями о внесении изменения в ЕГРН в части назначения объекта с кадастровым номером 50:26:0160314:239, а именно назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с кадастровым номером 50:26:0160314:239, а именно наименование «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», о восстановлении в ЕГРН сведения о жилых помещениях:

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1511, площадью 34,4 кв.м.,Э расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1512, площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1513, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1514, площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в Комитет по управлению имуществом Администрации поступило обращение от ФИО1 с просьбой оказать содействие в упорядочивании сведений ЕГРН об объекте с кадастровым номером 50:26:0160314:239, расположенном по адресу: <...>. ФИО1 приобрела право в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160314:239.

Истцом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:26:0160314:239 – это жилой дом, площадью 133,7 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу: <...>. На жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 26/100 доли в праве, ФИО2 и ФИО3 25/100 (совместная собственность) и за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области 49/100 доли в праве.

В пределах жилого дома расположены 4 жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: 50:26:0160314:1511, 50:26:0160314:1512, 50:26:0160314:1513, 50:26:0160314:1514. В муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа находятся квартиры с кадастровыми номерами 50:26:0160314:1513 и 50:26:0160314:1514.

При получении сведений из ЕГРН выявлено, что по данным ЕГРН (кадастра недвижимости) объекты с кадастровыми номерами 50:26:0160314:1511, 50:26:0160314:1512, 50:26:0160314:1513, 50:26:0160314:1514 поставлены на кадастровый учет 28.06.2021, а 01.07.2019 были сняты с кадастрового учета и имеют статус «архивный», при этом заявление о снятии с кадастрового учета указанных объектов собственниками не подавались, в связи с чем 23.01.2025 Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа было направлено в Управление Росреестра по Московской области обращение с просьбой оказать содействие и восстановить сведения ЕГРН в отношении объектов с кадастровыми номерами 50:26:0160314:1511, 50:26:0160314:1512, 50:26:0160314:1513, 50:26:0160314:1514, изменив статус на «актуальный».

На обращение комитета от Управления Росреестра по Московской области поступил отказ, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся сведения назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (подпункт 9 пункта 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, квартира может находиться только в здании с назначением "многоквартирный дом". 

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160314:239 имеет более 2 квартир, то есть является многоквартирным домом.

Отсутствие нормативного регулирования порядка изменения назначения здания, а также принимая во внимание положения части 5 статьи 18 Закона о регистрации недвижимости, согласно которой не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Законом или иными федеральными законами, непредставление документа, подтверждающего изменение назначения здания, не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменения назначения спорного объекта.

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - жилой дом - в части его наименования, назначения и сведения об отсутствии в нем квартир не соответствуют доказательствам, представленным в материалы дела.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН в части назначения объекта с кадастровым номером 50:26:0160314:239, а именно назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом» и в части наименования объекта, а именно наименование «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом».

Поскольку изменение статуса с жилого дома на многоквартирный дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона N 218-ФЗ, восстановить в ЕГРН сведения о жилых помещениях: с кадастровым номером 50:26:0160314:1511, 50:26:0160314:1512, 50:26:0160314:1513, 50:26:0160314:1514 расположенных в указанном доме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части назначения объекта с кадастровым номером 50:26:0160314:239, а именно назначение «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с кадастровым номером 50:26:0160314:239, а именно наименование «жилой дом» заменить на «многоквартирный дом».

Восстановить в ЕГРН сведения о жилых помещениях:

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1511, площадью 34,4 кв.м.,Э расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1512, площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1513, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира с кадастровым номером 50:26:0160314:1514, площадью 21,3 кв.м., расположенная по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                   А.А. Раужева