Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А61-3713/2016

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3713/2016
26 июня 2017 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2017.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Аланиястройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 01.08.2016г.,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Аланиястройинвест» (далее – ответчик, ООО АСК «Аланиястройинвест») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:040601:45, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>, общей площадью 0,7000 га, в размере 617369 руб. 47 коп., в том числе: 557037 руб. 35 коп. задолженность по арендной плате за период с 19.02.2015 по 10.09.2015, 60332 руб. 12 коп пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В связи с представление ответчиком решения Верховного суда РСО-Алания от 27.10.2016 №33а-1515/2016 судом было предложено истцу произвести перерасчет размера арендных платежей с учетом указанного решения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования, согласно которым сумма взыскиваемой задолженности составляет 337559 руб. 53 коп., в том числе: 295148 руб. 48 коп. сумма основного долга, 42411 руб. 05 коп. пени за несвоевременную оплату арендных платежей. Уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке статьи соответствии статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением АМС г.Владикавказа от 04.02.2015 № 98 Управлением муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа 19.02.2015 был заключен договор земельного участка аренды № 6140 (далее – Договор) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:040601:45, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): РСО-Алания, <...>, для использования в целях: для строительства производственной базы сроком с 19.02.2015 по 04.01.2016 с ООО АСК «Аланиястройинвест».

Актом приема-передачи от 19.02.2015 указанный в Договоре земельный участок был передан ООО АСК «Аланиястройинвест».

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного Договора размер арендной платы за период с 19.02.2015 по 31.12.2015 составляет 285317,09 руб.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления по указанным реквизитам.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

В соответствии с п. 1 Постановления АМС г.Владикавказа от 01.09.2015 № 1775 разрешенное использование земельного участка площадью 0,7000 га по адресу: <...> с кадастровым номером 15:09:040601:45 изменено с вида «для строительства производственной базы» на вид «для строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального центра (полиграфии, сотовой связи и т.д.)»

На основании Постановления АМС г.Владикавказа от 01.09.2015 № 1775 между УМИЗРАГ АМС г.Владикавказа и ООО АСК «Аланиястройинвест» заключено Соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 30.10.2008 № 2685, зарегистрированное в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.02.2015 по 31.07.2016.

Уведомлением от 10.08.2016 АМС г.Владикавказа уведомила ответчика о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность, уведомление вручено ответчику.

Ответчиком не предприняты меры по оплате долга, что и послужило обращением АМС г.Владикавказа с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Содержащееся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Правительством РСО-Алания Постановлением от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и Постановлением от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания», установлен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента.

Сторонами не оспаривается, что в рамках указанных договоров аренды размер арендной платы определялся в соответствии с вышеуказанными постановлениями Правительства РСО-Алания.

Из представленного в материалы дела Решения Верховного суда РСО-Алания от 14.07.2016 по иску ООО АСК «Аланиястройинвест» кадастровая стоимость земельного участка площадью 7000кв.м. с кадастровым номером 15:09:0040601:45, находящегося по адресу: РСО-Алания, <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального центра, определена равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 в размере 18514370 руб., до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Северная Осетия – Алания от 27.10.2016 №33а-1515/2016 датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости определена 05.04.2016.

Расчет арендной платы и пени за период с 19.02.2015 по 31.07.2016 истцом произведен верно с учетом указанных судебных актов Верховного суда РСО-Алания.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом в расчете платы за аренду земельного участка согласно договору аренды №6140 от 19.02.2015 за период с 19.02.2015 по 31.07.2016 в размере 337559,53 руб., а потому требование о взыскании с ответчика данной задолженности за используемый земельный участок правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 9751 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Аланиястройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №6140 от 19.02.2015 за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040601:45 за период с 19.02.2015 по 31.07.2016 в размере 337559 рулей. 53 копейки, в том числе: 295148 рублей 48 копеек основной долг, 42411 рублей 05 копеек пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительная компания «Аланиястройинвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 9751 рубль.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.ФИО3