Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А41-39355/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39355/24
28 июня 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Богородского городского округа Московской области(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Лесмаркет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 12.07.2000 № 7 задолженности по арендной плате за 4 квартал 2023 года в размере 27708,69 руб., неустойки за период с 16.12.2023 по 12.02.2024 в сумме 803,55 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Лесмаркет» с требованиями о взыскании по договору аренды от 12.07.2000 № 7 задолженности по арендной плате за 4 квартал 2023 года в размере 27708,69 руб., неустойки за период с 16.12.2023 по 12.02.2024 в сумме 803,55 руб.

В материалы дела ответчиком представлен отзыв с доказательствами погашения задолженности в полном объеме на основании платежного поручения от 27.05.2024 № 61 на сумму 27708,69 руб. и платежного поручения от 27.05.2024 № 62 на сумму 1700 руб.

От истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором истец поддержал заявленные требования; представил актуальный расчет задолженности на 24.06.2024, которым подтверждает, что у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по договору аренды от 12.07.2000 № 7 за заявленный период..

В судебном заседании суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ при отсутствии возражений, счел дело готовым к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодателем) и ООО «Лесмаркет» (арендатором) заключен договор аренды от 12.07.2000 № 7 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:60599.

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды от 12.07.2000 № 7 зарегистрирован в установленном законом порядке, земельный участок передан арендатору.

В силу пункта 2.1 срок договора составляет 49 лет.

В соответствии с разделом 2 договора ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы, размер которой определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 2.5 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельных участков должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:17:0011401:0016 установлен в нормативном порядке в фиксированном размере и не может быть изменен соглашением сторон.

Претензией от 13.02.2024 №102-01Исх-1632 Администрации Богородского городского округа Московской области уведомила ООО «Лесмаркет» об образовавшейся задолженности по договору аренды от 12.07.2000 № 7.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2000 № 7 не погашена ООО «Лесмаркет» в добровольном порядке, Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 12.07.2000 № 7 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договором аренды от 12.07.2000 № 7 определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 12.07.2000 № 7 составляет 27708,69 руб., неустойки за период с 16.12.2023 по 12.02.2024 составляет 803,55 руб.

Между тем в ходе рассмотрения дела ответчик представил доказательства погашения задолженности, истец представил актуальный расчет, согласно которому ответчиком задолженность по арендной плате и неустойке по договору от 12.07.2000 № 7 погашена в полном объеме.

Таким образом, в связи с погашением ООО «Лесмаркет» суммы задолженности по арендным платежам в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                         Ю.С. Таранец