Решение от 16 декабря 2019 г. по делу № А07-28267/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28267/2019
г. Уфа
16 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019

Полный текст решения изготовлен 16.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батршиной Р.Р., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании суммы долга в размере 92 461 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (далее по тексту – истец, ООО «Экспо-Плаза») к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании суммы долга в размере 92 461 руб. 36 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 28.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 28.08.2019 суд привлек по собственной инициативе к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) (далее по тексту – третье лицо, КУ ООО «ТК «Центральный» ФИО3).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 25.10.2019.

03 декабря 2019 года в Арбитражный суд Республики Башкортостан через сайт http://www.ufa.arbitr.ru, посредством заполнения форм документов в <Сервисе подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 85 478 руб. 23 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Ответчик возражений на иск не представил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц, местом нахождения ответчика является: 369200, <...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Третье лицо надлежащим образом уведомленное о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечило, письменную позицию по иску не выразило.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Экспо-Плаза» является арендатором торгового павильона, назначение: нежилое, площадь 10 642,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д.97, - на основании договора аренды №ТКЦ-ЭП-1 от 01.03.2018 заключенного с собственником помещения ООО «ТК «Центральный» (л.д. 54-60).

Согласно п.3.6 договора арендатор имеет право передавать объект и отдельные помещения в нем в краткосрочную субаренду (до 360 дней) без обязательного, письменного согласования с арендодателем на срок ограниченный датой действия договора.

Между ООО «Экспо-Плаза» (арендатор) и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №ЭП 3/3-С15а от 01.03.2018 (далее также – договор, л.д.14-26), по условиям которого арендатор обязуется передать субарендатору за плату во временное пользование помещение на срок субаренды, а субарендатор обязуется принять его согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п.2.3 договора арендатор имеет право на сдачу в субаренду помещения на основании договора аренды нежилого помещения №ТКЦ-ЭП-1 от 01.03.2018, заключенного между ООО «ТК «Центральный» (арендодатель) и ООО «Экспо-Плаза» (арендатор).

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по передаче субарендатору предмета аренды подтверждается подписанным между сторонами актом приёма-передачи нежилого помещения от 01.03.2018 (л.д.30).

Срок субаренды помещения начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения и до момента возврата помещения арендатору по акту сдачи-приемки помещения и составляет 11 месяцев (п.3.2 договора).

Пунктом 4.2 стороны предусмотрели, что арендная плата, которая включает в себя все федеральные (НДС), региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ, стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию здания и стоимость за пользование соответствующим земельным участком, состоит из двух частей: переменной и постоянной.

Согласно п.5 приложения №1 постоянная составляющая арендной платы: 75 000 руб. арендуемой площади помещения в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ на дату подписания договора, а также эксплуатационные расходы по содержанию здания и пользование соответствующим земельным участком. С 01.12.2018 и последующие месяцы 86 250 руб. арендуемой площади в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ на дату подписания договора, а также эксплуатационные расходы по содержанию здания и пользование соответствующим земельным участком.

В соответствии с п.4.3 договора оплату постоянной составляющей арендной платы субарендатор осуществляет ежемесячно авансом не позже 28 числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период май-июнь 2018 года в сумме 85 478 руб. 23 коп.

Направленная ООО «Экспо-Плаза» в адрес ИП ФИО2 досудебная претензия от 25.04.2019 исх. №32 (л.д.32) с требованием о погашении задолженности по договору субаренды нежилого помещения №ЭП 3/3-С15а от 01.03.2018 оставлена без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Экспо-Плаза» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона либо в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Существенными условиями договора аренды недвижимости являются условия об объекте аренды и размере арендной платы.

Проанализировав условия договора субаренды нежилого помещения №ЭП 3/3-С15а от 01.03.2018, суд пришел к выводу, что договор следует оценивать как заключённый, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки были согласованы ее существенные условия. Признаков ничтожности договора судом не установлено.

Спора о заключённости договора и сумме задолженности между сторонами нет.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества субарендатору подтвержден актом приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2018 (л.д.30), подписанным сторонами без замечаний.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в сумме 85 478 руб. 23 коп., а именно: арендная плата за период май-июнь 2018 годаэ

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Из положений части 31 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Кодекса предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Кодекса распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 31 статьи 70 Кодекса.

При этом арбитражный суд, приняв во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, и руководствуясь положениями части 31 статьи 70 Кодекса, сделал вывод о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 85 478 руб. 23 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 85 478 руб. 23 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3 419 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 279 руб., уплаченную по платежному поручению №3661 от 21.08.2019.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова