Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А82-11335/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11335/2018
г. Ярославль
01 октября 2018 года
резолютивная часть решения принята 05 сентября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Фирсова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 12755,38 рублей,

третье лицо: ФИО2


при участии:

от истца – Голобородько по доверенности от 28.03.2018

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 27.08.2018

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, в котором, с учетом уточнений заявленных требований, просит взыскать с ответчика в счет долга за оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением в доме по адресу: <...> за период с 01.06.2016 г. по 11.07.2016 г. основной долг в размере 9119,71 рублей, неустойку за период с 10.08.20126 г. по 05.09.2018 г. в размере 3635,67 рублей, а всего взыскать 12755,38 рублей. Продолжить начисление неустойки до даты погашения основного долга. Также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины просит взыскать 2000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 7870 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что право собственности на ФИО2 на указанное помещение зарегистрировано 12.07.2016 г., в связи с чем, до 11.07.2016 г. помещение принадлежало ответчику на праве собственности и на нем лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед управляющей организацией. В остальном поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве. Сообщил, что комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля не является надлежащим ответчиком, так как данное помещение, за которое начислена плата, было продано по договору купли-продажи № 91/П от 27.05.2016 г. ФИО2, передано 15.06.2016 г., право собственности было зарегистрировано 12.07.2016 г. В связи с чем, новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги за спорный период (с 15 июня 2016 года). В случае удовлетворения иска просил снизить размер расходов на представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требованиям подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 390, пункта 5 части ст.153 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по общему правила обязаны как содержать сами жилые и нежилые помещения, так и нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома сообразно принадлежащей им доле в нем.

Нежилое помещение площадью 231,2 кв.м в доме по адресу: <...>, принадлежало муниципальному образованию г.Ярославль, что сторонами не оспаривается.

Между ответчиком и ФИО2 заключен договор купли-продажи № 91/П от 27.05.2016 г., согласно которому ФИО2 приобрел нежилое помещение площадью 231,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

12.07.2016 г. ФИО2 стал собственником нежилого помещения, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистратора № 76-76/023-76/001/007/2016-9257/2.

Так как, согласно представленным документам, ФИО2 стал собственником нежилого помещения 12.07.2016 г., то собственником до 11.07.2016 г. являлся ответчик.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование нежилым помещением площадью 231,2 кв.м в доме по адресу: <...>, в спорный период времени лежала именно на ответчике. Переход владения помещением к третьему лицу не освобождал ответчика от обязанности по несению расходов, связанных с нахождением помещения в его собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г.Ярославля от 07 июня 2006 года №262 комитет является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города Ярославля. Следовательно, комитет является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

30.12.2011 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), по условиям которого собственники передают, управляющая организация принимает полномочия по управлению домом за счет средств собственником в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение, которая также включает в себя плату за содержание жилья (ч.1 ст.154 ЖК РФ) вносят этой управляющей организации.

Как следует из представленных документов, у ответчика как собственника нежилого помещения в спорный период по оплате услуг по содержанию имущества за период с 01.06.2016 г. по 11.07.2016 г. образовалась задолженность в сумме 9119,71 рублей. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Соответственно, требования истца в части взыскания основного долга заявлены обоснованно.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 3635,67 рублей неустойки за период с 10.08.2016 г. по 05.09.2018 г. Расчет ответчиком не оспорен.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При наличии неисполненного основного обязательства требование истца о взыскании неустойки, в том числе и требования о ее взыскании на будущее время до момента полного исполнения обязательств по оплате основного долга являются обоснованными. Вместе с тем, истцом при расчете неустойки не учтено, что поскольку последним днем исполнения обязательств по оплате его услуг является 10 числа месяца следующего за расчетным неустойка подлежит начислению с 11 числа каждого месяца, также им не соблюдения положения ст.193 ГК РФ.

В связи с этим, расчет неустойки судом скорректирован, требования в данной части подлежат удовлетворению на сумму 3631,92 рублей. Также обоснованны требования о взыскании неустойки с 06 сентября 2018 года по день исполнения обязательств по погашению задолженности.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в размере 7870 рублей, которые подтверждены документально.

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема прав получившего защиту (пропорционального распределения расходов относительно объема удовлетворенных требований) суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 7868,43 рублей.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» основной долг – 9119,71 рублей, неустойку в размере 3631,92 рублей, а всего взыскать 12751,63 рублей. В счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины взыскать 1999 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя - 7868,43 рублей.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» неустойку за период с 06 сентября 2018 года по день погашения основного долга. Начисление неустойки производить на остаток основного долга в размере 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты, за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Судья

Фирсов А.Д.