Решение от 21 декабря 2019 г. по делу № А28-16997/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-16997/2018
г. Киров
21 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 декабря 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...> 102

дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>)

о расторжении договора, освобождении помещения

при участии представителей:

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 22.11.2019,

установил:

муниципальное образование «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красивый Дом» (ответчик) о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 13.07.2017 № 22 и обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 43:40:000247:617 не позднее 7 дней с момента вступления решения суда в силу по акту приема-передачи истцу в надлежащем состоянии и без имущества ответчика или иных третьих лиц.

Требования истца основаны на положениях статей 309, 310, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате имущества, приобретенного в собственность по указанному договору купли-продажи.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, заявленные требования поддерживает, указав в представленных ранее пояснениях на существенные нарушения условий договора ответчиком в части неоднократного нарушения оплаты по установленному договором графику, наличии у ответчика задолженности по оплате.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку произвел оплату более половины требуемой суммы по договору купли-продажи, оплатив при этом очередной платеж по договору, а также пени за просрочку оплаты по графику.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

13.07.2017 истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа № 22 (далее - договор), по условиям которого (пункт 1.1) продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность муниципальное имущество – нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000247:617 по адресу: <...>.

Цена продажи имущества составляет 5210912 рублей 00 копеек (без НДС). Оплата производится в рассрочку согласно графику, изложенному в Приложении № 1 к договору (пункты 2.1, 2.2 договора).

В силу пункта 2.5 договора оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно путем перечисления денежных средства на расчетный счет продавца.

Согласно пункту 4.1 договор является актом приема-передачи имущества.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае нарушения установленных разделом 2 договора и приложением № 1 сроков и порядка оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 7.2 договора, договор может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в связи с неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в графике- приложение № 1 и процентов, начисленных на сумму основного долга) более трех раз подряд, которая признается существенным нарушением договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению ежемесячных платежей истец направил ответчику предупреждения от 15.10.2018 с требованием об оплате задолженности по уплате платежей по договору купли-продажи и пени за несвоевременное внесение платежей в течение 10 дней после получения предупреждения, а в случае отказа от погашения задолженности договор купли-продажи будет расторгнут и ответчик должен будет возвратить в собственность муниципального образования «Город Киров» имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Не получив ответа на предупреждения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из представленной истцом справки о начисленных и уплаченных суммах оплаты по состоянию на 10.12.2019 следует, что ответчиком произведена оплата 09.12.2019 в сумме 1278971 рубль 18 копеек и 21028 рублей 82 копейки пени; по согласованным в графике платежам имеется переплата в сумме 124067 рублей 01 копейка, остаток по графику – 2679077 рублей 74 копейки, что составляет менее 50% от общей суммы договора.

Поскольку на момент принятия судом решения по делу существенные нарушения условий договора со стороны ответчика судом не установлены, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеется опережение графика (переплата) оснований для расторжения договора, на которые указывает истец, не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

муниципальному образованию «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Н.М. Шубина