Решение от 8 марта 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36887/2025
09 марта 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2026 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

И.Н. Курова.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соповой Е. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, Малая Морская, д. 12, литера А, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 03.03.2025, ИНН <***>);

ответчики: 1) администрация Невского района Санкт-Петербурга (адрес: 192131, Санкт- Петербург, Обуховской обороны пр-кт, д. 163, литера А, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 09.12.2002, ИНН <***>);

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (адрес: 192029, Санкт-Петербург, Обуховской обороны пр-кт, д.54, ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН 10.02.2003, ИНН <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчиков: 1) ФИО1, доверенность от 12.01.2026; 2) не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец, Организация) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Невского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) и к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Агентство), о взыскании, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, 198 078 руб. 57 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги, 44 075 руб. 74 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.12.2024, пени, с 31.12.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В процессе рассмотрения дела от Агентства в суд поступил отзыв на исковое заявление, содержащий справки по форме № 7, 9.


От Администрации поступил отзыв на исковое заявление, возражая против требований истца, Администрация указывает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Агентство.

В материалы дела от истца поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, содержащие сведения о начислениях (наличие ИПУ, ЛДПУ, норматив, о количестве зарегистрированных граждан).

От Администрации поступили дополнения к отзыву на уточненное исковое заявление, содержащий ответы планово-финансового отдела администрации Невского района Санкт-Петербурга о доведении лимитов бюджетных обязательств по состоянию на 01.01.2022-2024, на 2025 год до Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга».

От истца в суд поступило ходатайство об участии в судебном заседании, назначенном на 18.02.2026 посредством онлайн-связи, одобренное судом.

В судебном заседании, состоявшемся 18.02.2026, представитель Администрации возразил против удовлетворения исковых требований, представил для приобщения к материалам дела дополнения к отзыву на уточненное исковое заявление, справку о характеристике жилого помещения по форме № 7 (по пункту 15 исковых требований), справку о регистрации по форме № 9 (по пункту 17 исковых требований).

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку своего представителя посредством системы веб-конференции не обеспечил. Судом проверена работоспособность оборудования, технических сбоев не обнаружено.

Учреждение, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя не направило.

Суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от Администрации.


Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению арбитражным судом.

По смыслу положений статьи 158 АПК РФ отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, которое реализуется при наличии объективных и уважительных причин, препятствующих проведению судебного заседания (процессуальной необходимостью).

Суд не усмотрел оснований для отложения судебного заседания на основании статьи 158 АПК РФ.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Организация оказывала коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в жилых помещениях, расположенных в Санкт-Петербурге по нижеуказанным адресам:

№ п/ п


№ л/с АО

«ТЭК СПб»

Адрес


Период


Сумма

долга, руб.


Сумма

пени, руб.

1

346329

Санкт-Петербург, Крупской улица, Дом № 17,


Литера А, квартира № 11

01.10.2023 -31.12.2023


2 343,45

533,73

2

11068852

Санкт-Петербург, Крупской улица, дом № 13,


литера А, квартира № 40

01.10.2023 -31.12.2023


4 146,05

915,12

3

11066762

Санкт-Петербург, Крупской улица, дом № 15,


литера А, квартира № 25

01.10.2023 -31.12.2023


2 962,12

651,12


4

369170

Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 58,


Литера О, квартира № 9

01.10.2023 -31.12.2023


1 455,42

331,48

5

369155

Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 60,


Литера А, квартира № 7

01.10.2023 -31.12.2023


2 781,00

633,38

6

402576

Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 64,


Литера Ш, квартира № 14

01.11.2023 -30.11.2024


4 877,55

612,83

7

367709

Санкт-Петербург, Бабушкина улица, Дом


№ 58, Корпус 2, лит К, квартира № 4

01.10.2023 -30.11.2024


9 145,88

1 319,83

8

11080002

Санкт-Петербург, Ольги Берггольц улица,


Дом № 34, Литера А, квартира № 10

01.12.2023 -30.11.2024


4 300,40

485,24

9

403224

Санкт-Петербург, Полярников улица, Дом


№ 8, Литера А, квартира № 58

01.11.2023 -31.12.2023


2 673,33

574,89

10


214976

Санкт-Петербург, Бабушкина улица, дом


№ 61, литера А, квартира № 194

01.01.2024 -30.11.2024


22608,65

2216,91

11


401279

Санкт-Петербург, Ново-Александровская улица, Дом № 21, Литера В, квартира № 13

01.11.2023 -31.12.2023


3 008,53

642,60

12


365916

Санкт-Петербург, Караваевская улица, Дом


№ 31, Корпус 3, лит А, квартира № 39

01.10.2023 -30.11.2024


13 506,81

2 044,79

13


1008791

Санкт-Петербург, Дальневосточный пр-кт,


Дом № 10, корпус 1, квартира № 19

01.08.2023 -30.11.2024


33 114,82

5 581,59

14


214689

Санкт-Петербург, Бабушкина улица, дом


№ 61, литера А, квартира № 24

01.03.2024 -30.11.2024


16947,02

1047,43

15


100449

Санкт-Петербург, ФИО2 пр-кт, дом № 25,


литер А, квартира № 2

01.10.2023 -30.11.2024


23032,7

3432,75

16


1490


Санкт-Петербург, Подвойского улица, Дом


№ 35, Корпус 1, Лит. П, квартира № 164

01.01.2022 -31.12.2023


50084,71

22468,01

17


230618

Санкт-Петербург, Солидарности пр-кт, Дом


№ 19, Литер Д, квартира № 117

01.10.2022-01.11.2022


1 090,13

584,04

В связи с наличием задолженности за поставленную тепловую энергию в указанные выше периоды истцом в адрес Администрации и Агентства были направлены претензии с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Организации с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент оплачивает фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета.

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ Предприятие оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирном жилом доме на основании прямых договоров с собственниками, принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.

Заключение письменных договоров при этом не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ, часть 2 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, из жилищных норм следует, что взаимные обязательства поставщика услуг и собственником помещений могут оформляться договором, но при


отсутствии такого договора обязательства, тем не менее, возникают в силу прямого указания закона и при этом имеют характер договорных отношений и должны исполняться сторонами в месте, где расположен многоквартирный дом.

Положениями части 1 статьи 157.2 ЖК РФ определяются случаи предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в МКД одновременно, и не требует письменной формы.

Судом установлено и ответчиками не оспорено, что в зоне теплоснабжения Предприятия находятся указанные выше МКД, а также факт поставки ресурса на указанные объекты.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 2-3 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург». Правительство Санкт-Петербурга наделено полномочиями по созданию учреждений в целях осуществления полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга. Правительство Санкт-Петербурга определяет предмет и цели деятельности учреждений, утверждает и вносит изменения в учредительные документы учреждений.

Для целей материально-технического обеспечения деятельности администрации района Санкт-Петербурга в каждом районе создано районное жилищное агентство.

Цели и предметы деятельности жилищных агентств были установлены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств» (далее - Постановление № 196) предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» утверждено Положение об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома и иных обязательств.

Указанное Положение определяет исполнение Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, обязательств по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, содержанию помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества многоквартирного дома (кондоминиума) и иных обязательств (пункт 1.1 Положения).


Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» (жилищные агентства) по месту нахождения помещения в порядке, определяемом Положением (пункт 1.2 Положения).

Жилищные агентства в соответствии с Уставом заключают договоры управления с управляющими многоквартирными домами организациями; согласно условий договоров управления плата по договору включает в себя, в том числе, плату за пустующие жилые и нежилые помещения.

Во исполнение бюджетного законодательства жилищным агентством закреплена целевая статья расходов «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга», в рамках которой осуществляется финансирование соответствующей деятельности жилищного агентства.

Судом установлено, что: квартира № 11, по адресу: Санкт-Петербург, Крупской улица, Дом № 17, Литера А, в период 01.10.2023 -31.12.2023; квартира № 40, по адресу: Санкт-Петербург, Крупской улица, дом № 13, литера А, в период 01.10.2023 -31.12.2023; квартира № 25, по адресу: Санкт-Петербург, Крупской улица, дом № 15, литера А, в период 01.10.2023 -31.12.2023; квартира № 9, по адресу: Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 58, Литера О, за период 01.10.2023 -31.12.2023; квартира № 7, по адресу: Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 60, Литера А, в период 01.10.2023 -31.12.2023; квартира № 14, по адресу: Санкт-Петербург, Ткачей улица, Дом № 64, Литера Ш, в период 01.11.2023 - 30.11.2024; квартира № 4, по адресу: Санкт-Петербург, Бабушкина улица, Дом № 58, Корпус 2, лит К, в период 01.10.2023 - 30.11.2024; квартира № 10, по адресу: Санкт-Петербург, Ольги Берггольц улица, Дом № 34, Литера А, в период 01.12.2023 - 30.11.2024; квартира № 58, по адресу: Санкт-Петербург, Полярников улица, Дом № 8, Литера А, в период 01.11.2023 - 31.12.2023; квартира № 13, по адресу: Санкт-Петербург, Ново-Александровская улица, Дом № 21, Литера В, в период 01.11.2023 - 31.12.2023; квартира № 39, по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская улица, Дом № 31, Корпус 3, лит А, в период 01.10.2023 - 30.11.2024 (согласно выписке ЕГРН на дату 21.01.2025 собственность Санкт-Петербурга с 23.07.2002); квартира № 164, по адресу: Санкт-Петербург, Подвойского улица, Дом № 35, Корпус 1, Лит. П, в период 01.01.2022 - 31.12.2023 являлись пустующими. В данном случае объектами теплоснабжения являются незаселенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Санкт-Петербургу. Договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, в этой связи на Агентстве лежит обязанность по плате стоимости коммунальных услуг по пустующим жилым помещениям.

Квартира № 194, по адресу: Санкт-Петербург, Бабушкина улица, дом № 61, литера А, в период 01.01.2024 - 30.11.2024, предоставлена в пользование ФИО3 на основании договора найма служебного жилого помещения от 20.05.2015 № 107/2 (наймодатель Агентство).

Квартира № 19, по адресу: Санкт-Петербург, Дальневосточный пр-кт, Дом № 10, корпус 1, в период 01.08.2023 -30.11.2024, предоставлена в пользование ФИО4, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.02.2022 № 74/9 (наймодатель Агентство).

Квартира № 24, по адресу: Санкт-Петербург, Бабушкина улица, дом № 61, литера А, в период 01.03.2024 -30.11.2024, предоставлена ФИО5 на основании служебного Ордера от 30.03.1982 № 045709.

Согласно части 9 статьи 157.2 ЖК РФ кроме собственников жилых помещений, договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (прямые договоры), заключают также с лицами, указанными в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2


статьи 153 ЖК РФ: 1) нанимателями жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 3) нанимателями жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) членами жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; лицами, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Этот список является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Таким образом, частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено заключение ресурсоснабжающей организацией соответствующих договоров с собственником либо нанимателем помещения в многоквартирном доме.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (часть 6 статьи 12, часть 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

В ЖК РФ внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда; специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (подпункт 8 части 1 статьи 92 ЖК РФ).

Из системной взаимосвязи вышеназванных норм права следует, что прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрено.

Решений об исключении указанных жилых помещений из категории специализированного фонда в установленном порядке в материалы дела не представлено, равно как не представлены доказательства принятия уполномоченным


органом решений о предоставлении спорных жилых помещений на условиях социального найма.

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 154 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4,6,7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ), часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил № 354).

Согласно договорам представителем наймодателя является Агентство, обязанное оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом изложенного нормативного обоснования, лицом, обязанным от имени собственника такого имущества, является Агентство, ввиду чего требования истца подлежат удовлетворению только к данному ответчику; оснований для удовлетворения иска к Администрации по тем же мотивам не имеется и истцом нормативно не обоснованы.

Судом также учтены представленные Администрацией справки-уведомления о распределении Агентству бюджетных ассигнований на 2022-2025 годы по целевой статье «Расходы на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД».

Квартира № 2, по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пр-кт, дом № 25, литер А, в период 01.10.2023 -30.11.2024, согласно справке о характеристике жилого помещения по форме № 7, указанная квартира приватизирована 18.05.2005, находится в собственности ФИО6 Суд также отмечает, что в приобщенных к исковому заявлению счетах на оплату тепловой энергии плательщиком указан ФИО6 Истец не доказал, что в исковой период собственником указанного жилого помещения являлся Санкт-Петербург, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

Квартира № 117, по адресу: Санкт-Петербург, Солидарности пр-кт, Дом № 19, Литер Д, согласно справке ф. № 9 от 04.07.2025, в период 01.10.2022-01.11.2022, предоставлена в пользование ФИО7 на основании договора найма жилого


помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 16.02.2022 № 8/8.

Пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6 и 7 части 2 статьи 153 названного Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда, а на нанимателей жилых помещений по этим договорам распространяются нормы пункта 3 части 2 статьи 153 и части 7.5 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг возложена законом на нанимателей жилых помещений, которые владеют и пользуются помещением на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Доказательств досрочного расторжения договора материалы дела не содержат, равно как не представлено доказательств фактической утраты нанимателем и членами его семьи права пользования помещением, в этой связи, в удовлетворении требований в части взыскания задолженности в отношении квартиры № 117, по адресу: Санкт- Петербург, Солидарности пр-кт, Дом № 19, Литер Д, надлежит отказать.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с Агентства в размере 173 955 руб. 74 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец начислил неустойку в размере 44 075 руб. 74 коп. по состоянию на 30.12.2024.


Суд находит требование истца подлежащим частичному удовлетворению с Агентства на общую сумму 40 058 руб. 95 коп.

В оставшейся части требований о взыскании пени, начисленной за несвоевременную оплату тепловой энергии, поставленной в квартиру № 117, по адресу: Санкт-Петербург, Солидарности пр-кт, Дом № 19, Литер Д и квартиру № 2, по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пр-кт, дом № 25, литер А, суд отказал по мотивам, изложенным выше.

Размер неустойки рассчитан исходя из предусмотренных Законом ставок, устанавливающих минимальный размер штрафных санкций за неисполнение обязательств по оплате задолженности. Каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, влекущих необходимость снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, ответчики не представили, оснований для снижения неустойки в данном случае у суда не имеется.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд считает обоснованным требование истца о взыскании законной неустойки, начисленной с 31.12.2024 по день фактического исполнения основного обязательства, то есть на будущий период и без указания конкретной суммы пеней.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются по правилам абзаца второго части 1 статьи 110 АПК. Согласно расчету государственной пошлины и составленной пропорции, исковые требования удовлетворены на 88.38 %, в связи с чем с Агентства в пользу истца надлежит взыскать 15 120 руб. государственной пошлины. В оставшейся части судебные расходы по уплате госпошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» (ИНН <***>) в пользу в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (ИНН <***>) 173 955 руб. 74 коп. задолженности, 40 058 руб. 95 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 30.12.2024, пени, с 31.12.2024 включительно по день фактической оплаты суммы основного долга, исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 15 120 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Невского района Санкт-Петербурга отказать.


Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт- Петербурга» (ИНН <***>) из федерального бюджета 33 768 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.