Решение от 23 сентября 2021 г. по делу № А39-5894/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5894/2021

город Саранск23 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб"

о взыскании задолженности в сумме 5361 руб. 39 коп., пеней в сумме 217 руб. 61 коп., пеней по день фактической оплаты, о расторжении договора и возврате имущества,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.07.2021 №69-Д,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация г.о. Саранск, истец) обратилась в суд с иском к к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб" (далее – ООО "Регион-Снаб", ответчик) с требованиями о взыскании по договору №532/20-Ар от 25.11.2020 задолженности в сумме 5361 руб. 39 коп., пеней за период с 10.01.2021 по 16.04.2021 в сумме 217 руб. 61 коп., а также пеней по день фактической оплаты долга, о расторжении договора, об обязании возвратить нежилое помещение.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания ответчик в суд не явился. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие стороны.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (Арендодателем) и ООО "Регион-Снаб" (Арендатором) заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №532/20-Ар от 25.11.2020 по аренде нежилых помещений: часть встроенного нежилого помещения №2 и часть помещения №16 (здание), расположенное по адресу: РМ, <...>, для размещения административного помещения. Общая площадь передаваемого в аренду нежилого помещения (здания) составляет - 14,5 кв.м. (из них помещения по плану: - часть помещения № 2 - площадью 10,7 кв.м, № 16 - площадью 3,8 кв. м, (далее по тесту - «договор») сроком на 5 лет.

Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение для размещения административного помещения.

Пунктами 2.4.2. и 3.2. Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в размере, установленном п. 3.1. Договора и приложением № 1 к Договору, с учетом последующих дополнений и изменений к нему.

Ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением по договору составила 21025 руб. 00 коп./мес.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора № 532/20-Ар от 25.11.2020 он может быть досрочно расторгнут в случае невыполнения арендатором обязанностей по внесению арендной платы в установленный договором срок в течение двух месяцев независимо от факта ее последующего внесения, письменным уведомлением за 10 дней.

По договору № 532/20-Ар от 25.11.2020 обязательства по внесению арендной платы не выполнялись ответчиком, в связи с чем за период с февраля по апрель 2021 года образовалась задолженность в размере 5361 руб. 39 коп., также рассчитаны пени за просрочку платежей за период с 10.01.2021 по 16.04.2021 в сумме 217 руб. 61 коп.

В связи с неоднократным нарушением существенных условий договора истцом 16.04.2021 направлена претензия №779-исх от 16.04.2021 в адрес ответчика с требованием погашения задолженности и пени по договору, и предложением расторгнуть договор аренды (с направлением в адрес ответчика соглашения о расторжении договора аренды), оставленная ООО "Регион-Снаб" без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Истцом предъявлена задолженность по арендным платежам за период с февраля по апрель 2021 в сумме 5361 руб. 39 коп.

На день принятия решения доказательств частичной или полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), иск не оспорил.

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 5361 руб. 39 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.01.2021 по 16.04.2021 за просрочку внесения арендной платы в сумме в сумме 217 руб. 61 коп.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрена ответственность Арендатора (ответчика) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Ответчик размер предъявленной ко взысканию меры ответственности признал в полном объеме.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, факт просрочки подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени в сумме 217 руб. 61 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на долг в сумме 5361 руб. 39 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2021 по день фактической оплаты долга, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса РФ. Так в силу пункта 1 названной статьи Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору № 532/20-Ар от 25.11.2020 более двух раз подряд установлен судом и не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

16.04.2021 ответчику направлена претензия (№779-исх от 16.04.2021) о рассмотрении предложения о расторжении договора в двухнедельный срок и с требованием оплатить имеющуюся задолженность в пятидневный срок с момента получения претензии.

В связи с вышеуказанным, признавая, что задолженность арендатора по внесению арендной платы и ее невнесение более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора, требование истца о расторжении договора аренды № 532/20-Ар от 25.11.2020 является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ.

Рассматривая требование истца в части обязании ответчика освободить и передать истцу часть встроенного нежилого помещения нежилого помещения №2 и часть помещения №16 (здание), общей площадью 14,5 кв.м. (из них помещения по плану: часть помещения №2 - площадью 10,7 кв.м., №16 - площадью 3,8 кв.м.) по адресу: <...>, по акту приема-передачи, суд также считает его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

С учетом изложенного, иск Администрации г.о.Саранск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб" (<...>, ОГРН <***>, ИНН1328018120) в пользу Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия. <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 5361 руб. 39 коп., пени в сумме 217 руб. 61 коп., пени, начисленные на сумму долга в 5361 руб. 39 коп., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2021 и по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор №532/20-Ар от 25.11.2020, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб" (<...>, ОГРН <***>, ИНН1328018120) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить и возвратить Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия. <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи часть встроенного нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. (пом.2 - 10,7 кв.м., часть пом. 16 - 3,8 кв.м.) по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Регион-Снаб" (<...>, ОГРН <***>, ИНН1328018120) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина