Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А45-5737/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-5737/2022
г. Новосибирск
26 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альфа Девелопмент» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (ОГРН <***>) (конкурсный управляющий ФИО2), г. Новосибирск

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Офис-М»

о взыскании 7 065 332 рублей 42 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 04.03.2022, паспорт,

ответчика: ФИО4, доверенность от 20.05.2022, паспорт

третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Альфа Девелопмент» (далее - истец, ООО «Альфа Девелопмент») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (далее - ответчик, ООО «Сибавтобан») о взыскании задолженности в размиере 7 065 332, 42 рубля.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Офис-М» (далее – ООО «Офис-М»).

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком надлежащим образом обязательств по оплате арендных платежей за пользование помещением, заключением истцом и ООО «Офис-М» договора уступки прав требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление наличие задолженности по арендной плате не оспаривает.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмоторено по существу в отсутствии представителя ООО «Офис-М», извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между ООО «Офис-М» и ответчиком 01.09.2018 был заключен договор аренды нежилых помещений № 353/18, в соответствии с которым арендодатель (ООО «Офис-М») обязался предоставить арендатору (ООО «Сибавтобан») за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 926 кв. м расположенные по адресу: <...>. Данным помещением ответчик пользовался до 31.07.2019

В дальнейшем данными помещениями ответчик пользовался в соответствии с договором № 62/19 от 01.08.2019, заключенным с ООО «Офис-М».

Арендная плата за пользование помещением до 31.05.2020 составляла 450 000 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 Сторонами изменен п. 1.1., 1.2. и 3.1. договора № 62/19 аренды нежилых помещений от 01.08.2019 г., согласно которому ООО «Сибавтобан» пользовался нежилыми помещениями общей площадью 345,9 кв.м, номера на поэтажном плане: 2 этаж (16-40), расположенные по адресу: <...>. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора составляла 500,00 рублей за один квадратный метр в месяц и составляла 172 950,00 (Сто семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 Сторонами изменен п. 1.1., 1.2. и 3.1. договора № 62/19 аренды нежилых помещений от 01.08.2019 г., согласно которому ООО «Сибавтобан» пользовался нежилыми помещениями общей площадью 39,3 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж (3,4,6,25), расположенные но адресу: <...>. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора составляет 650,00 рублей за один квадратный метр в месяц и составляет: 25 545,00 (Двадцать пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Поскольку ответчик исполнял обязательства по внесению арендных платежей ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность перед ООО «Офис-М» в размере 7 065 332 рубля 42 копейки.

31.01.2022 между ООО «Офис-М» (Цедент) и ООО «Альфа Девелопмент» (Цессионарий) заключен Договор уступки нрав требования №1-31/01 в соответствии с условиями которого Цедент передал, а Цессионарий принял право требование в полном объеме к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (ИНН <***> ОГРН <***>) в размере 7 065 332 (Семь миллионов шестьдесят пять тысяч триста тридцать два) рубля 42 копейки по Договору аренды нежилых помещений №353/18 от 01.09.2018 г. и Договору аренды нежилых помещений №62/19 от 01.08.2019 г.

Ненадлежещее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения ООО «Альфа Девелопмент» с настоящим исковым заявлением.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Сибавтобан» перед ООО «Офис-М» образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 7 065 332 рубля 42 копейки, которая была уступлена ООО «Офис-М» истцу по Договору уступки прав требований № 1-31/01 от 31.01.2022.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2020 по делу №А45-15067/2019 ООО «Сибавтобан» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление N 63) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 Постановления N 63).

В данном случае задолженность ООО «Сибавтобан» по арендным платежам возникла после принятия заявления о признании должника банкротом (29.04.2019), следовательно, является текущей и подлежит предъявлению вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку факт задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, доказательства оплаты долга материалы дела не содержат, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 58 327 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибавтобан» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Девелопмент» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 7 065 332 рубля 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 58 327 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова