Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А74-9156/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9156/2020
26 октября 2020 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 261 639 рублей 37 копеек,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.

Администрация города Абакана (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее – ответчик) о взыскании 1 261 639 рублей 37 копеек, в том числе 1 113 538 рублей 72 копеек долга по договору аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321 за период с 01.01.2020 по 01.07.2020 и 148 100 рублей 65 копеек неустойки, начисленной за период с 18.03.2020 по 11.09.2020.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, ответчик отзыв на иск не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <...>, для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к договору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливался на три года с 30.01.2009 по 30.01.2012.

По акту приёма-передачи от 30.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 2.2 - 2.6 договора аренды от 13.09.2012 № АЮ26744 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определён в соответствии с результатами аукциона от 27.01.2009 № 2 и составлял 19 400 000 рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 3). Указанным графиком установлено поквартальное внесение арендной платы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Согласно пункту 2.7 договора в течение срока его действия размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию до истечения срока действия договора. С момента ввода объекта в эксплуатацию арендная плата исчисляется в порядке, установленном действующим законодательством, с учётом функционального назначения объекта без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Дальнейшее изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных абзацами 4 - 7 пункта 2.6 договора.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.08.2015 по делу № А74-2875/2013 общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.04.2015 по делу № А74-2875/2013 в рамках конкурсного производства в отношении арендатора в счёт погашения требований участников строительства права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.01.2009 № АЮ15321 земельного участка с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, по адресу: <...>, переданы жилищно-строительному кооперативу «Дольщик».

Пользование земельным участком осуществляется кооперативом до настоящего времени.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.10.2019 по делу № А74-9081/2019 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.10.2018 до 01.07.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 21.07.2020 по делу № А74-2490/2020 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.07.2019 до 01.01.2020.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.01.2020 по 01.07.2020 истец направил ответчику претензию от 11.08.2020 № 3067 с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы искового заявления и представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Между администрацией и кооперативом сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Федерального закона 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». По смыслу части 9 статьи 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновлённым на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

В связи с тем, что после истечения срока действия договора аренды (30.01.2012) арендатор не возвратил арендодателю спорный земельный участок, при этом возражений со стороны арендодателя относительно дальнейшего использования арендатором земельного участка не последовало, договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктом 2.6 договора аренды от 30.01.2009 № АЮ 15321 предусмотрена возможность изменения арендной платы по истечении срока действия договора, в том числе, в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельный участки, изменения коэффициентов Кв, Ки.

Определяя кадастровую стоимость земельного участка для исчисления размера арендной платы, истец обоснованно исходил из того, что 28.05.2014 и 30.12.2014 администрацией города Абакана обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию I и II очередей строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. При этом согласно разрешению на строительство № RU 19301000-2009085 площадь застройки I очереди строительства составляла 650 кв.м, площадь застройки II очереди – 784 кв.м.

22.09.2015 произведена регистрация права собственности гражданина на квартиру, расположенную в жилом доме по указанному адресу, что подтверждается представленной истцом копией свидетельства о государственной регистрации права серии 19 АА № 735611. В связи с переходом части земельного участка, занятой завершённым строительством объектом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, произошло уменьшение площади используемого ответчиком земельного участка до 11 090 кв.м ( 12524 кв.м – 650 кв.м – 784 кв.м).

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, с применением Кв, установленного решением Совета депутатов г. Абакана от 27.11.2012 № 482 для земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, возражений по площади используемого ответчиком земельного участка не заявлено.

Арбитражный суд, проверив расчёт арендной платы, признал его верным. Таким образом, размер арендной платы за рассматриваемый земельный участок за период с 01.01.2020 по 01.07.2020 составил 1 113 538 рублей 72 копейки.

Истец также предъявил требование о взыскании 148 100 рублей 65 копеек неустойки, начисленной за период с 18.03.2020 по 11.09.2020 в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки внесения арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Проверив расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1 261 639 рублей 37 копеек, в том числе 1 113 538 рублей 72 копейки долга и 148 100 рублей 65 копеек неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 25 616 рублей, в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения спора в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в пользу администрации города Абакана 1 261 639 (один миллион двести шестьдесят одну тысячу шестьсот тридцать девять) рублей 37 копеек, в том числе 1 113 538 рублей 72 копейки долга и 148 100 рублей 65 копеек неустойки.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в доход федерального бюджета 25 616 (двадцать пять тысяч шестьсот шестнадцать) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

Г.И. Субач