Решение от 25 августа 2023 г. по делу № А81-2713/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2713/2023
г. Салехард
25 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 712 327 рублей 24 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Консалтинг» о взыскании задолженности по договору аренды от 09.01.2017 № 1-14/81 в размере 615 000 рублей, пени за период с 01.08.2019 по 18.12.2022 в размере 97 327 рублей 24 копеек.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд расторгнуть договор от 09.01.2017 № 1-14/81 и взыскать задолженность в размере 615 000 рублей и пени за период с 01.08.2019 по 18.12.2022 в размере 97 327 рублей 24 копеек.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство подано в порядке стати 49 АПК РФ, судом принято.

Стороны не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание. О наличии иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу, не заявлено.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее - Арендодатель) и ООО «Альянс-Консалтинг» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды № 1-14/81 от 09.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в пристрое к жилому жому, находящееся в казне Российской Федерации с реестровым номером федерального имущества: Контора 89-72-37/012/2005-326; Гараж 89-72-37/012/2005-327; Склад 89-72-37/012/2005-323; Диспетчерская 89-72-37/012/2005-325, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, База Винзилинского ДСК, общая площадь 1226, 50 кв.м. (далее - Имущество).

Срок аренды установлен с 09.01.2017 до 09.01.2027.

В соответствии с п. 6.1. Договора размер арендной платы без учета НДС (18%) составляет 15 000, 00 (Пятнадцать тысяч) рублей, 00 копеек в месяц (в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору аренды) на основании Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе от «30» декабря 2016 года по извещению № 301116/0004329/01 от «30» декабря 2016 года, если иной порядок не установлен федеральными законами или нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными законами.

Арендная плата по Договору в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 6.2 Договора арендная плата перечисляется Арендодателя ежемесячно в срок не позднее 05 числа месяца следующего за отчетным, в соответствии с п. 6.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя:

- на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- в связи с изменением рыночной величины арендной платы, но не чаще чем 1 раз в год.

В случае изменения рыночной стоимости арендной платы за Арендуемое имущество размер уровня инфляции не применяется.

Согласно п. 4.2.5 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, направленным в соответствии с пунктом 6.3.1 настоящего Договора.

В соответствии с п 7.2.1 Договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Как указывает истец, у ответчика образовалась неоплаченная задолженность за период с 01.08.2019 по 18.12.2022 в размере 615 000 руб. 00 коп.

За просрочку внесения арендной платы, истцом начислены пени на сумму 97 327 руб. 24 коп.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направлял ответчику претензию № 72-07/16318 от 19.12.2022, в которой предлагал погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик оплату не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 615 000 руб. 00 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 615 000 руб. 00 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства

По расчету истца размер неустойки составил 97 327 руб. 24 коп.

Ответчик, каких либо возражений не заявил, в том числе о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не заявил в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 97 327 руб. 24 коп., подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит расторгнуть договор аренды № 14/81 от 09.01.2017.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом право арендодателя на предъявление иска о расторжении договора в разумный срок сохраняется даже при условии уплаты долга по договору аренды.

Согласно пункту 8.2 договора, он подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

Истец ссылается, что ответчиком не вносится арендная плата за период с 01.08.2019 по 18.12.2022.

Учитывая, что арендная плата не вносилась ответчиком более 2 раз подряд, период просрочки составил с 01.08.2019 по 18.12.2022, уведомление о расторжении договора направлено истцом в адрес ответчика 22.03.2023, суд признает требование истца о расторжении заключенного сторонами договора обоснованным.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду имущества, суду не представлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании выше изложенного требования истца о расторжении договора аренды так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования муниципального казённого учреждения «Управление коммунального заказа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №1-14/81 от 09.01.2017, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты – Мансийском автономном округе – Югре, Ямало – Ненецком автономном округе и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-Консалтинг».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 07.07.2015, адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 20.07.2009, адрес: 625000, <...>) задолженность по договору аренды №1-14/81 от 09.01.2017 за период с 01.08.2019 по 18.12.2022 в размере 615 000 рублей 00 копеек, пени в размере 97 327 рублей 24 копеек за период с 01.08.2019 по 18.12.2022.

Всего взыскать 712 327 рублей 24 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Консалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 07.07.2015, адрес: 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 247 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова