Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А42-3269/2018

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск,

183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-3269/2018

«29» июня 2018 года


Судья Арбитражного суда Мурманской области Игнатьева Светлана Николаевна

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковым Б.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, местонахождение: 183038, <...>) к ООО «Южный склон» (ОГРН <***>, местонахождение: 183034, <...>) о взыскании 505 759 руб. 42 коп.

при участии в заседании представителей:

истца – ФИО1 – представителя по доверенности № 15-07/2450 от 03.03.2018,

ответчика – не участвовал, извещен,

резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2018 года,

мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южный склон» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 391 610 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.06.2014г. по 05.02.2018г. в сумме 114 148 руб. 92 коп. на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 11751 от 27.03.2014г.

В обоснование иска истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной уплаты арендных платежей.

В ходе рассмотрения дела, в связи с частичным погашением ответчиком долга, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать 321 610 руб. 50 коп. задолженности за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г., 114 148 руб. 92 коп. пени за период с 12.06.2014г. по 05.02.2018г. Уточнения судом приняты. Общая сумма иска составила 435 759 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в уточненном размере по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску и доказательства погашения задолженности не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по имеющимся материалам дела.

По материалам дела установлено: 27.03.2014г. между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (Арендодатель) и ООО «Южный склон» (Арендатор) заключён договор аренды земли № 11751, согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003022:76, площадью 61230 кв.м., расположенный по адресу: г. Мурманск, Ленинский административный округ, Восточно-объездная автодорога, для строительства объекта «Зона отдыха» (п.п. 1.1-1.4 договора).

Договор заключен на срок с 20.03.2014г. по 20.03.2017г. (п. 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2015).

Участок передан в аренду с 20.03.2014г. актом приема-передачи от 27.03.2014г.

Согласно п. 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка согласно прилагаемому расчету (приложение № 2), которая составляла 128 200,31 руб. в 2014г.

В соответствии с п. 2.8 договора методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления.

Об изменении Методики определения арендной платы Арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой.

Решением Совета депутатов г. Мурманска от 27.11.2014г. № 3-41 в редакции решения от 26.05.2016г. № 26-402 утверждена методика определения размера арендной платы, в соответствии с которой арендная плата за пользование земельным участком с к.н. 51:20:0003022:76 для ООО «Южный склон» в 2015г. составляла 193 250,80 руб., с 01.07.2016г. и на 2017г. – 153 848,49 руб. в год (л.д. 44, 45).

Пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2015г. установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 01.10.2015г. по 31.12.2017г. образовалась задолженность в размере 321 610 руб. 50 коп. (согласно уточнениям исковых требований от 22.05.2018), что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Кроме основного долга, истец заявил к взысканию пени за просрочку платежей, согласно п. 2.5 договора в размере 0,05% от суммы платежа за каждый день просрочки в сумме 114 148 руб. 92 коп. по состоянию на 05.02.2018г.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 435 759 руб. 42 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи ответчику в аренду земельного участка истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Арендная плата должна быть уплачена в силу обязательств Арендатора по договору аренды земли № 11751 от 27.03.2014г. и в соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса РФ, 65 Земельного кодекса РФ в порядке, на условиях и в сроки определенных договором аренды.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалах дела не имеется, долг в размере 321 610 руб. 50 коп. документально подтвержден, ответчиком не оспаривается и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Требование истца о взыскании пени вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных п. 2.2 договора, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 330 ГК РФ.

Расчет пени произведен истцом правильно, судом проверен, взысканию подлежат пени за период с 12.06.2014г. по 05.02.2018г. в сумме 114 148 руб. 92 коп.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит удовлетворению в сумме 435 759 руб. 42 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 715 руб. 19 коп. относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный склон» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска 435 759 руб. 42 коп., из которых: основной долг в сумме 321 610 руб. 50 коп., пени в сумме 114 148 руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный склон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 715 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия.

Судья Игнатьева С.Н.