Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А64-9298/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«17» марта 2022г. Дело № А64-9298/2021


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-9298/2021

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ»г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Ланта»г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 24.05.2021г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 10.01.2022г.

Отводов не заявлено.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» об обязании заключить дополнительное соглашение к договору №259/11 от 01.10.2011г., устанавливающее плату в размере 500 руб. за одну точку подключения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что между обществом с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (Истец, представитель собственников) и обществом с ограниченной ответственностью «Ланта» (ответчик, пользователь) заключен договор о предоставлении в пользование части конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №259/11 от 01.10.2011г.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Представитель собственников, действующий в интересах собственников и на основании их решения, выраженного в форме протокола общего собрания, на условиях настоящего договора за плату предоставляет в пользование Пользователю части конструктивных элементов общего имущества собственников помещений, расположенные в многоквартирных домах согласно Приложению к настоящему договору, для размещения оборудования, подключения к внутридомовым электрическим сетям и прокладке трасс.

Согласно п. 3.2 договора размер платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора устанавливается сторонами в размере 100 руб. в месяц за один узел доступа (единицу оборудования) (в редакции дополнительного соглашения №15 от 21.02.2014г.)

02 февраля 2016г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №38 к договору №259/11 от 01.11.2011г.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения №38 предусмотрено, что количество узлов доступа по адресу: <...> составляет 3 единицы.

Решением общего собрания собственников от 28.09.2017г. (протокол №4) предложено направить в адрес ответчика дополнительное соглашение в части изменения стоимости платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, установив плату в размере 500 руб. в месяц за один узел доступа (единицу оборудования).

Ответчик дополнительное соглашение не подписал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, представил копию договора во исполнение определения суда от 14.02.2022г.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд приобщил к материалам дела копию договора.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление неподлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды №259/11 от 01.10.2011г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «ТСЖ» (Истец, представитель собственников) и обществом с ограниченной ответственностью «Ланта» (ответчик, пользователь) заключен договор о предоставлении в пользование части конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №259/11 от 01.10.2011г.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Представитель собственников, действующий в интересах собственников и на основании их решения, выраженного в форме протокола общего собрания, на условиях настоящего договора за плату предоставляет в пользование Пользователю части конструктивных элементов общего имущества собственников помещений, расположенные в многоквартирных домах согласно Приложению к настоящему договору, для размещения оборудования, подключения к внутридомовым электрическим сетям и прокладке трасс.

Согласно п. 3.2 договора размер платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора устанавливается сторонами в размере 100 руб. в месяц за один узел доступа (единицу оборудования) (в редакции дополнительного соглашения №15 от 21.02.2014г.)

02 февраля 2016г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №38 к договору №259/11 от 01.11.2011г.

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения №38 предусмотрено, что количество узлов доступа по адресу : <...> составляет 3 единицы.

Решением общего собрания собственников от 28.09.2017г. (протокол №4) предложено направить в адрес ответчика дополнительное соглашение в части изменения стоимости платы за пользование имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, установив плату в размере 500 руб. в месяц за один узел доступа (единицу оборудования).

Ответчик указное дополнительное соглашение не подписал.

Суд считает, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ошибочными по следующим основаниям.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ; далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73) разъясняется следующее.

В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества; абзац первый п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует (абзац второй п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73).

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (абзац третий п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N73).

Согласно абзаца первого ст. 431 Гражданского кодекса Российской федерации ("Толкование договора") при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, по смыслу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации толкование условиям договора дает суд. При этом при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что в договоре о предоставлении в пользование части конструктивных элементов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №259/11 от 01.10.2011г. условие об изменении размеры платы в одностороннем порядке отсутствует.

Следовательно, увеличение размера арендной платы требует внесения изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения, однако такого соглашения стороны не подписали, в связи с чем, одностороннее изменение цены договора арендодателем, в нарушение его условий, является неправомерным.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.А. Тишин